所謂的海沙屋，指的就是拌 和混凝土所用的沙，是來自海邊且未經(jīng)過處理的海沙，而非一般常用的河沙。正?；炷脸嗜鯄A性，鋼筋在堿性環(huán)境中，外表會產(chǎn)生一層保護(hù)膜（Fe2O3），使內(nèi)部的鋼筋不會氧化、銹蝕。但是海沙含豐富的鹽分（氯離子），混凝土中氯離子含量超過臨界值時，氯離子會與鋼筋產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，鋼筋受到銹蝕后，體積會膨脹，使得周邊的混凝土受到張力而裂開。這就是為什么海沙屋住不得的原因。一棟房子原本有50年的壽命，因為使用未經(jīng)處理的海沙，其氯離子含量過高就會銹蝕鋼筋，鋼筋生銹腐蝕后會膨脹3~4倍，撐開混凝土，而混凝土爆開掉落，破壞了房子結(jié)構(gòu)，房子的壽命當(dāng)然就大打折扣。

正因為海沙屋含有過多的氯離子，因此海沙屋的真正名字是“高氯離子含量的混凝土建筑物”，不過大家還是俗稱海沙屋，因為多數(shù)人并不清楚什么是氯離子。

要檢測房子到底是不是海沙屋，目前有兩種方式，一是鉆心取樣后，拿中間的混凝土試體來實驗；二是利用鉆機(jī)鉆過粉刷層，取混凝土的粉末做實驗。不過這兩種方式都需要委托專家來進(jìn)行，而且至少要一星期以上的時間。

修復(fù)裂縫或補(bǔ)強(qiáng)結(jié)構(gòu)

如果你看到房子有裂縫，首先要判斷是否為結(jié)構(gòu)性裂縫，如果是，則可能因為最初的配筋不足或是梁柱的斷面不夠大所導(dǎo)致，那么就算將裂縫補(bǔ)起來，還是會繼續(xù)出現(xiàn)，這時候就應(yīng)該要進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)，例如包覆鋼鈑或是包覆碳纖維。

如果房子原先的設(shè)計及施工并沒有問題，裂縫出現(xiàn)的原因是地震的話，則可以用灌注環(huán)氧樹脂的方式來進(jìn)行修復(fù)。因為環(huán)氧樹脂的強(qiáng)度比混凝土的強(qiáng)度要強(qiáng)，可以修復(fù)裂縫，讓房子恢復(fù)原本的強(qiáng)度。

■結(jié)語： 裂縫不忽略，結(jié)構(gòu)有保障

很多人都以為，房子越老舊 越不安全，事實上，老房子如果最初的設(shè)計施工沒問題，加上維護(hù)得當(dāng)，像是出現(xiàn)裂縫就隨即修復(fù)的話，原則上老房子的結(jié)構(gòu)并不會有問題，那么多的古跡不都是“活得”好好的嗎？所以房子的年齡絕對不會是影響房子結(jié)構(gòu)安全的要件之一，倒是裂縫則輕忽不得。裂縫會透露出房子的結(jié)構(gòu)情況，所以如果要買房子，特別是二手房時一定要非常留心?，F(xiàn)在很多二手房都是投資客重新裝潢過，有些會刻意隱瞞瑕疵屋況，所以購房時請務(wù)必睜大眼睛瞧仔細(xì)。必要時，可以請專業(yè)人員或是結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行檢查。為了幫助讀者挑選優(yōu)質(zhì)二手房，避免被裝修屋所騙，將請臺灣地區(qū)結(jié)構(gòu)工程師公會常務(wù)理事江世雄先生進(jìn)一步說明（詳見第179頁）。