1．高房?jī)r(jià)為何會(huì)掏空競(jìng)爭(zhēng)力

房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，是否會(huì)削弱其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力？這已經(jīng)成為很重要的問題。很多人說，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的原因，一方面很多原來做實(shí)業(yè)的資金被引誘投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，要么是做開發(fā)商，要么是成為炒房資金；另一方面高房?jī)r(jià)透支了老百姓的消費(fèi)能力，沒有多余的資金用于其他產(chǎn)品的消費(fèi)?？傊?，不管是企業(yè)的資金還是老百姓的資金，都被房地產(chǎn)所吸附，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

很多人甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)連著銀行。房地產(chǎn)不好，銀行給房地產(chǎn)的貸款，包括給開發(fā)商和炒房人的貸款，很可能就會(huì)從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成問題資產(chǎn)。銀行資產(chǎn)的安全性受到威脅，銀行系統(tǒng)有可能出現(xiàn)問題，而銀行作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的“血液”部門，一旦出現(xiàn)問題，將會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性的打擊。因此，在宏觀調(diào)控的時(shí)候，很多開發(fā)商篤定政府不敢對(duì)房地產(chǎn)下重手，就是因?yàn)橛X得政府會(huì)諱疾忌醫(yī)，不可能真正將房地產(chǎn)打壓下去，因而造成了他們的一些行為變本加厲。在2008年宏觀調(diào)控的時(shí)候，有開發(fā)商就斷言，并不怕政府打壓房地產(chǎn)，因?yàn)樽约罕澈筮B著的是銀行，銀行會(huì)比開發(fā)商先倒下，而政府是絕對(duì)不會(huì)允許銀行倒下的。

同時(shí)，房地產(chǎn)還連著地方政府。土地財(cái)政的存在，讓地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控投鼠忌器，深怕因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，導(dǎo)致地方財(cái)政收入受到影響，進(jìn)而影響地方的發(fā)展。因此，才會(huì)有一些地方政府成為房地產(chǎn)的“托兒”，宣稱到自己的地區(qū)搞開發(fā)，賺了算開發(fā)商的，賠了算地方政府的。也還有一些地方政府，面對(duì)中央制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，做出自己的“理解”與“轉(zhuǎn)化”，導(dǎo)致政策執(zhí)行走樣，調(diào)控效果落空。房?jī)r(jià)始終在不可控的狀態(tài)下飆漲，為了購(gòu)買一套住房，民眾不得不傾盡自己的所有。買了一套房子，生活要降低好幾個(gè)臺(tái)階，因?yàn)橐呀?jīng)無力再支付其他方面的消費(fèi)了。

為了遏制房地產(chǎn)價(jià)格和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多人主張政府介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望通過行政手段來降低房?jī)r(jià)，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠走向正軌，不至于出現(xiàn)房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)獨(dú)大的情況。比如，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵認(rèn)為，房?jī)r(jià)高漲將會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力，因此房地產(chǎn)是后金融危機(jī)時(shí)代中國(guó)最需要改革的產(chǎn)業(yè)。“我認(rèn)為'二次房改'并不遙遠(yuǎn)，也許不會(huì)稱作'二次房改'，但基本方向是一致的，就是政府更大力度地介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

房地產(chǎn)是不是掏空了競(jìng)爭(zhēng)力，這是個(gè)人們見仁見智的問題，不過，我們倒是可以仔細(xì)地審查一下，為什么資金都往房地產(chǎn)跑。從消費(fèi)者方面來說，第一部分的本質(zhì)已經(jīng)有了詳細(xì)的敘述。從生產(chǎn)者開發(fā)商方面來說，之所以蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，道理很簡(jiǎn)單，就是相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)能賺錢，或者能夠更加輕松地賺錢，或者能賺大錢。

資金總是以利潤(rùn)為導(dǎo)向，現(xiàn)在熱錢為什么都追逐房地產(chǎn)，就是因?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)相對(duì)不好了，才導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)資本變成了熱錢，大家都在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)里抱團(tuán)取暖。如果其他產(chǎn)業(yè)好起來，這些資本就會(huì)開始回歸本位。

因此，與其說房地產(chǎn)掏空了競(jìng)爭(zhēng)力，更準(zhǔn)確的說法或許是因?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)本來就沒有吸引力了，所以導(dǎo)致更多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，大面積的非房地產(chǎn)主業(yè)的央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，就是因?yàn)?008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，央企獲得的大量低價(jià)資金沒有出路，只好進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。如果其他產(chǎn)業(yè)具備了吸引力，那么，資金自然會(huì)流出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的其他產(chǎn)業(yè)部門。

解決房地產(chǎn)對(duì)資金的吸附問題，可以從兩個(gè)方面入手：一方面是降低房地產(chǎn)行業(yè)的賺錢效應(yīng)，也就是降低房?jī)r(jià)。一方面是增加其他產(chǎn)業(yè)的盈利預(yù)期，也就是增加其他產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的吸引力。

現(xiàn)在大家比較關(guān)注的是第一個(gè)方面，期望政府能夠打壓房?jī)r(jià)，增加開發(fā)商或者炒房人的成本。這是比較簡(jiǎn)單直接的思維，也是比較能夠得到輿論贊許的做法。殊不知，如果不能從房地產(chǎn)的本質(zhì)上來思考問題，不能從本質(zhì)出發(fā)提出政策，這些成本最后都有可能被轉(zhuǎn)嫁到真正的消費(fèi)者身上，造成消費(fèi)能力的嚴(yán)重降低，更使得其他產(chǎn)業(yè)失去了發(fā)展的空間。

當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格上漲過快的一個(gè)重要原因是生產(chǎn)能力過剩，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)率下降，資本被迫抱團(tuán)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求更大利潤(rùn)，因此，要解決高房?jī)r(jià)問題，其中一個(gè)重要的途徑是為資本尋找到出路，激活民間資本創(chuàng)富能力。

2010年5月頒發(fā)了國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展若干意見，是政府試著為房地產(chǎn)找接班人。壟斷限制了中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向著縱深發(fā)展的腳步。凡是民間資本參與比較充分的地方，已經(jīng)是產(chǎn)品過剩了，生產(chǎn)得越多死得越快，誰還愿意生產(chǎn)呢？但那些利潤(rùn)豐厚的部門，卻被效率低迷人浮于事的國(guó)企霸占著，民間資本沒辦法進(jìn)入，沒有競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)豈能有更高的效率和更優(yōu)化的資源配置呢？因此，這次國(guó)務(wù)院的意見就是針對(duì)這些非改不可的難題了，以前搞增量改革，盡量不觸及既得利益集團(tuán)的神經(jīng)，隨著大部分的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，不打破利益集團(tuán)的盤踞的陣地，可能要出大問題。更重要的是，不能為中國(guó)經(jīng)濟(jì)找到更堅(jiān)實(shí)的動(dòng)力源，豈不是壞了大事嗎？

房地產(chǎn)已經(jīng)將中國(guó)經(jīng)濟(jì)托出了金融危機(jī)的泥潭，現(xiàn)在卸磨殺驢還需要找好替身，否則，難免經(jīng)濟(jì)硬著陸，陷入滯脹的境地。因此，這次國(guó)務(wù)院頒布的促進(jìn)民間投資意見，就是尋找新生帶，繼續(xù)激活經(jīng)濟(jì)騰飛的密碼。