評論開發(fā)商的屁股該坐在哪個位置上

被視為人民公敵的任志強直截了當地說：“房地產開發(fā)商就是為富人建房的。”針對剛畢業(yè)工作的年輕人置業(yè)問題，任志強“直言不諱”：年輕人就該買不起房。他表示，如果從發(fā)達國家來看，30歲以下的人沒工作幾年，就靠自己獨立收入去買房的幾乎為零。如果未來收入不足以滿足住房按揭貸款或者購房支付能力的話，都買不起房，年輕人就該買不起房。針對房地產是否有泡沫的問題，任志強揚言，“泡沫是世界經濟融入中國以后才出現(xiàn)的詞語。只有將粉絲賣到魚翅的價格才是泡沫。房地產就是'魚翅'，而魚翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價格，也不是泡沫?！比沃緩娬f：“我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人?！?

開發(fā)商為什么只能給富人建房？為什么就不能給窮人建房？在商言商，在政言政。任志強在表述上使得民眾很反感，但說的卻是一句大實話。開發(fā)商作為商人追求利潤最大化是他們的目標和義務。但房地產企業(yè)考慮的也不能是除了利潤還是利潤，也要擔當其一部分社會責任，這樣房地產行業(yè)才能可持續(xù)健康發(fā)展，在公眾形象上得以改觀。

2009年樓市一片火爆，在土地獲取日益趨緊的前提下，一部分開發(fā)商逐步陷入了一個非理性的陷阱：很多人都想為富人造房子，豪宅和精裝修公寓一路冒火。而且，在地王的影響下他們認為地王有本事拿地，他們也能有本事慢慢地打造豪宅，打造高價房，他們深諳投資者的心理，操作起來就像一只黑馬股票一樣，越漲越買，形成了一種投機的熱潮。很多開發(fā)商不愿建小戶型的房子，主要因為小戶型的建安成本比較高，管理也很麻煩。所以寧愿造大房子或者雖然是小戶型但裝修很豪華，動輒一套房子上千萬元，不要說是一般人買不起，即使有些稍微富裕一點的人也買不起。有些掌握優(yōu)勢地塊的開發(fā)商，刻意打造高價房，但有些開發(fā)商的地理位置并不是很優(yōu)越，也想盡一切辦法打造豪宅提高房價。比如上海的星河灣，地理位置并不好，卻在為富人造房子。一個北京的朋友從北京來上海，看了星河灣的房子之后，感嘆說：“星河灣在這樣的一個地段，打造這樣的房子，好是好，但有多少人能夠買得起呢？”

根據資料顯示，2009年8月8日，上海浦東的星河灣開盤，當天創(chuàng)下成交逾40多億元的“世界紀錄”。即使在人們搶房子如搶白菜的“泡沫化生存”的當下，面對動輒兩三千萬元一套的房子，投資客的瘋狂與躁動雄辯地證明，星河灣流水線下的商品房已不再是商品，而是投資品、奢侈品。網上的預售紀錄顯示，浦東星河灣共開盤銷售322套房源，總面積約為9.5萬平方米，價格為每平方米4.68萬元，上下可浮動20%，實際均價5萬多元。房源均為10～15層的小高層，戶型面積介于220～600平方米之間。

對于星河灣這樣的定位，市場證明其是成功的，但是，星河灣的標本效應可能會促使更多的開發(fā)商，迷惑于價格扭曲機制的誤導，再次陷入2007年的陷阱--大量實體經濟的資金蜂擁而入，投資客促使房價急劇上漲，終于在政策大棒的打壓之下，陷入了頻臨死亡的境地。目前看來，2009年到2010年4月中央出臺新政策的這一段時間，房地產走過的正是這樣一條道路。

還有些開發(fā)商，受到了價格扭曲的刺激，盯著180平方米以上的房子，總價控制在1000多萬元。即使被迫打造70/90的房子，但70/90不是完全的被執(zhí)行，兩個90不就是180嗎，而且還可以豪華裝修，抬高價格，眼睛總是盯著富豪與金領，這項政策被打了擦邊球，很多中產階層都被擠出市場。

現(xiàn)在豪宅和小戶型精裝修公寓的出現(xiàn)，迎合了一大批投資客，這些房子不會租，因為他們裝修都比較好，他們根本就不需要租金，而是等著幾年后的增值。部分開發(fā)商眼睛只盯著富豪的口袋，都在打造豪宅，老百姓很難買到房子。豪宅價格的飆升，拉升了房價，造成周邊地區(qū)房價有些虛高。這樣，房地產又出現(xiàn)一個怪相，如果都是在為富人造房子，大多數的老百姓的住房問題怎么辦。

在價格機制的扭曲下，市場也出現(xiàn)了兩個極端，一個是豪宅受到追捧，中國的投資渠道比較少，很多其他產業(yè)的資金都來在房子上保值和升值，比如山西煤老板等等，都是其他產業(yè)轉移進來的，這些人不可能去開發(fā)房子，但他們可以買些豪宅進行保值升值，另一部分就是小戶型，小戶型也很好銷售，特別是在市場下行的時候，更容易脫手。但小戶型的房子越來越少了，很多中低收入者很難買到這樣的房子。

上海媒體在2010年3月做了一個專題，在哪里可以找到一萬元以內單價的房子，仔細閱讀發(fā)覺已經寥寥無幾，基本上都是原來上海市區(qū)40公里以外的樓盤，而且品種極為一般。即使是市內老房子，房齡很長，小區(qū)不成規(guī)模，建筑形態(tài)不理想，房型不合理，但也價格不菲，普通老百姓還是很難下手。

2007年樓市曾經出現(xiàn)這樣熟悉的一幕，由于大量的實體經濟的資金進入樓市，使得房地產市場的價格機制失靈，很多開發(fā)商瘋狂地圈錢，全國處處傳來地王的聲音，但是，這種價格扭曲的市場為樓市埋下了炸彈。部分開發(fā)商的不理智行為，不僅僅使自己陷入道德和資金鏈的雙重風口，也使得整個房地產市場遭到了政策大棒的全面打擊，致使房地產行業(yè)在2008年陷入了幾乎彈盡糧絕的境地。

2010年央企背景的地王出現(xiàn)，注定在未來是市場的巨無霸，大量民營房企被擠出市場，也為整個宏觀調控設置了障礙。部分開發(fā)商只盯著豪宅看，不僅僅會使得很多有效需求被擠出市場，也注定會被人視為高房價的主力推手。

部分地段和部分開發(fā)商的豪宅化思路，并不是所有開發(fā)商都該模仿的，大部分的開發(fā)商還是應當更多關注普通商品房，為真正的中低收入者建房。僅為富人建房子的思路不僅僅是有害的，而且還會將整個房地產業(yè)拖入死地。為一般的老百姓建房子不僅僅是一個態(tài)度，也是一個機會，房企盈利也贏得更加真實。