5．通脹是必須考慮的因素

很多人說(shuō)買(mǎi)房是為了對(duì)抗通脹，防止自己的血汗錢(qián)縮水。李小姐買(mǎi)房的一個(gè)原因，就是考慮到自己的錢(qián)放在銀行里生不出錢(qián)來(lái)，還可能遭遇通貨膨脹的損失，畢竟目前的銀行存款利率已經(jīng)低于通貨膨脹率，收益是負(fù)數(shù)了。而如果買(mǎi)房，資產(chǎn)的價(jià)格是隨著通脹而上升的，因此，雖然可能不會(huì)有超額收益，但是在通脹來(lái)臨的時(shí)候不貶值是有很大可能做到的。

貨幣尺度是購(gòu)房者必需考慮的因素，因?yàn)槿绻泿虐l(fā)放多了，購(gòu)房者手中的貨幣就縮水了，尺度變小必然導(dǎo)致價(jià)格的上漲，貨幣尺度變化的標(biāo)志是名義利率，但實(shí)際上是通脹率。就像直尺一樣，如果將直尺縮短了，還是標(biāo)著20厘米，但這個(gè)20厘米代表的長(zhǎng)度已經(jīng)不是足尺的了。

貨幣貶值不是個(gè)人能夠管得住的事情，在某種意義上來(lái)說(shuō)，也不是央行能夠管得了的事情。很多人或許問(wèn)，為什么央行也管不住貨幣貶值呢？這是因?yàn)殡S著市場(chǎng)的擴(kuò)大，我們的物品都在貨幣化，特別是房子，一般需要的貨幣總額很大，如果市場(chǎng)需要那么多的貨幣，非要控制死不給，那只有一種結(jié)果：市場(chǎng)有很多東西因?yàn)槿狈ω泿殴?yīng)而不能交易，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通縮，供求關(guān)系失衡，正常的循環(huán)就被破壞了。

但是，如果貨幣貶值過(guò)快，也會(huì)導(dǎo)致通脹，現(xiàn)在基本上哪個(gè)國(guó)家都希望自己的國(guó)家通脹率在3%以下。如果沒(méi)有這個(gè)程度的通脹，意味著這個(gè)經(jīng)濟(jì)就沒(méi)有活力，擴(kuò)大再生產(chǎn)就受到了限制，經(jīng)濟(jì)增加速度放緩。但是，如果通脹高企也不是什么好事，資產(chǎn)價(jià)格暴漲以及購(gòu)買(mǎi)力下降，老百姓的實(shí)際生活水準(zhǔn)就下降了。為何通脹時(shí)資產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲得更快呢？這是因?yàn)橘Y源類(lèi)和房地產(chǎn)的土地均屬于難以再生資源，用一點(diǎn)少一點(diǎn)，而那些科技產(chǎn)品，由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致產(chǎn)品升級(jí)換代很快，因此，買(mǎi)越用越少的資源是升值的，而升級(jí)很快或者可替代的產(chǎn)品是貶值的。

從國(guó)外及我國(guó)歷史經(jīng)驗(yàn)可看出，通貨膨脹將增加自住房產(chǎn)的價(jià)值，降低貨幣的價(jià)值。同時(shí)經(jīng)驗(yàn)也表明，無(wú)論是實(shí)際的、預(yù)期的還是非預(yù)期的通貨膨脹，若擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)，就始終能有效沖銷(xiāo)通脹帶來(lái)的貶值。

我們國(guó)家現(xiàn)在是重視土地糧食化，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格很低廉，農(nóng)民也賺不到什么錢(qián)，而土地建房雖然需求很大，但為了賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，還是不斷以各種借口限制土地出讓?zhuān)Y(jié)果是地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越快，誰(shuí)讓你急著用房子呢，高不高都要買(mǎi)。

因此，很多人愿意在有通脹預(yù)期之前買(mǎi)房，其實(shí)，買(mǎi)房是對(duì)抗通脹保值增值的一種手段，但這不是主要的因素，如果看投資性，買(mǎi)房者更重要的是為了日后能升值賺錢(qián)，自住者是為了以后少花錢(qián)買(mǎi)房。

無(wú)論從貨幣供給角度來(lái)說(shuō)，還是從現(xiàn)實(shí)的需求角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是對(duì)沖通脹的一種好辦法，但決不是唯一的辦法，資源類(lèi)的產(chǎn)品都具有這種功能，但我們一般人是很難囤積多少資源的，因此，買(mǎi)房可能是最好的辦法吧。