最近,我看到資深媒體人袁一泓寫(xiě)了一本關(guān)于房地產(chǎn)的書(shū)，又有人來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)，真是一件開(kāi)心的事。

這幾年媒體人寫(xiě)房地產(chǎn)方面的書(shū)不在少數(shù)，而且大多是一些資深媒體人。一泓可以說(shuō)是這里面資深中的資深，不夸張地說(shuō)，我們是互相看著長(zhǎng)大的。

他看著房地產(chǎn)業(yè)從小到大，從幼年的啼哭到青年時(shí)的粗聲喘氣，再到中年以后對(duì)未來(lái)的憧憬和惶惑。我也看到他從初入這行時(shí)候的羞澀、稚嫩，到年輕時(shí)候的沖動(dòng)、批判，再到將近中年之后的沉穩(wěn)與思考。在這樣的背景下，我相信這本書(shū)很有看頭。

這本書(shū)和其他媒體人寫(xiě)的房地產(chǎn)方面的書(shū)有一個(gè)共同之處，就是它有很多道德假定，把自己放在一個(gè)道德優(yōu)勢(shì)和批判的位置來(lái)看房地產(chǎn)中所發(fā)生過(guò)的故事，除了一些專業(yè)的評(píng)論和個(gè)案的描述，大多摻雜著道德判斷。這是目前媒體人寫(xiě)房地產(chǎn)，特別是小說(shuō)家寫(xiě)房地產(chǎn)普遍的傾向。我不能說(shuō)這樣對(duì)還是不對(duì)，但是我注意到這是一種常態(tài)。

我覺(jué)得從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，它的好壞優(yōu)劣其實(shí)要很長(zhǎng)時(shí)間才能看得清楚，理論上形成看法比事實(shí)的發(fā)生需要更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間，如果要從道德上判斷，則需要比理論的形成更長(zhǎng)的時(shí)間。道德是歷史的，所以需要?dú)v史來(lái)沉淀。

換句話說(shuō)，一件事情、一個(gè)個(gè)案一分鐘就能講清楚，事情發(fā)展的一段過(guò)程兩三年就能清楚，但是要把它從理論上講清楚，可能要十年、八年。而要把這件事情、這個(gè)過(guò)程變成道德上的看法，也許是半生一世都扭轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，最后才能有結(jié)果。我并不期望這種道德批判會(huì)在我有生之年消失，但是我注意到世界上所有事物之間，由事實(shí)到理論再到道德這樣一個(gè)變化遞進(jìn)的過(guò)程，首先需要耐心地直面現(xiàn)實(shí)，然后逐步理清背后的規(guī)律和理論，最后才能看到它的道德光芒。

圍繞著房地產(chǎn)將近20年的歷史和發(fā)展一直存在著吵吵嚷嚷的聲音，看似很多，其實(shí)只有四種。

一種是政府的聲音，它是圍繞公平在發(fā)言，要維持穩(wěn)定，保護(hù)低收入人群居住的權(quán)利等；第二部分人是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他們總是圍繞危機(jī)、泡沫，站在警示、批判的角度發(fā)言，經(jīng)濟(jì)學(xué)家中95%以上在唱衰和預(yù)示危機(jī)，如果不說(shuō)危機(jī)經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)失業(yè)。但是當(dāng)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家最先逃避，極少有人反過(guò)來(lái)批判自己；第三類聲音來(lái)自于消費(fèi)者，消費(fèi)者借由媒體來(lái)傳達(dá)自身的愿望和批判，主要是抱怨房?jī)r(jià)高、質(zhì)量差、服務(wù)差，這也是一貫的聲音。在這個(gè)過(guò)程中，道德批判和專業(yè)意見(jiàn)，以及某階段的情緒都攪雜在一起，非常精彩，而且故事性也最強(qiáng)；第四部分則是地產(chǎn)商的意見(jiàn)，作為地產(chǎn)業(yè)的投資人，他們始終表達(dá)樂(lè)觀態(tài)度以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)律、趨勢(shì)，間或有些訴苦和抱怨，如抱怨稅高、地價(jià)高等。

這20年當(dāng)中，如果拉回到15年、10年前，四種人里誰(shuí)說(shuō)得最正確呢？不是聲音最高的人最正確，也不是聲音小的人最正確，用互聯(lián)網(wǎng)搜索的結(jié)果是：消費(fèi)者和客戶永遠(yuǎn)是正確的，因?yàn)橄Ｍ粋€(gè)產(chǎn)品價(jià)廉物美、服務(wù)好，這是天經(jīng)地義的，所以說(shuō)出來(lái)的要求永遠(yuǎn)都是正確的；第二個(gè)正確的應(yīng)該是政府，它希望社會(huì)保持穩(wěn)定、公平正義，這也是天經(jīng)地義的；再其次是地產(chǎn)商說(shuō)的是正確的，現(xiàn)在有Google、百度，可以檢索出過(guò)去地產(chǎn)業(yè)10年、15年發(fā)展的歷史，地產(chǎn)商嘴里說(shuō)出來(lái)的話，絕大部分被證明是正確的，但是這部分經(jīng)常被社會(huì)道德歪曲，比如任志強(qiáng)講的很多話今天來(lái)看是沒(méi)有問(wèn)題的，但是被道德批判得最厲害；講得最不正確但是最吸引眼球的是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因?yàn)橹v危機(jī)最危言聳聽(tīng)，有幾個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家講了五六年危機(jī)，每年都講泡沫會(huì)破滅，但是從來(lái)沒(méi)有對(duì)未曾破滅給出合理的解釋，顯然經(jīng)濟(jì)學(xué)家正確的概率要小于民眾、政府和房地產(chǎn)從業(yè)者。

一泓的書(shū)里前三種都有表達(dá)，既表達(dá)了政府的一些意見(jiàn)，也反映了房地產(chǎn)從業(yè)者的一些看法，當(dāng)然代表更多的是消費(fèi)者的意見(jiàn)和觀察，但他最大的好處是他沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見(jiàn)隨聲附和，這本書(shū)還是一個(gè)非常認(rèn)真的作品，透露出作者的獨(dú)立思考。

序 浮云里的神馬Ⅲ一泓是個(gè)非常勤奮的媒體人，幾乎每周都可以在各大媒體上看到他新鮮的短文和評(píng)論。連續(xù)的觀察會(huì)使很多思考慢慢扎根，我通過(guò)一泓的視角和深入思考，發(fā)現(xiàn)了一些以往被忽略的視角。這也有助于我對(duì)過(guò)去的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行反思，也有助于重新審視自己的定位。攬鏡自照不免會(huì)生出些許新的異樣體驗(yàn)，這種心理過(guò)程彌足珍貴。

歷史的過(guò)程并不因?yàn)橐汇囊槐緯?shū)而終結(jié)，也不會(huì)因?yàn)槲疑厦孢@番話而停頓，我們都需要面對(duì)每一天升起的太陽(yáng)，掀開(kāi)人生新的篇章。我期許每天都有陽(yáng)光，都有新的故事、新的驚喜和新的思考。

是為序。

（作者系萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席、萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)）