第3節(jié)資本市場(chǎng)成就一批超級(jí)地產(chǎn)富豪

1富豪榜上的地產(chǎn)大亨

房地產(chǎn)是最早向民營(yíng)企業(yè)開(kāi)放的行業(yè)之一。30年來(lái)，凡是向民間資本開(kāi)放的領(lǐng)域，都會(huì)產(chǎn)生一批富豪。飼料行業(yè)的開(kāi)放，產(chǎn)生了劉永行、劉永好兄弟；奶業(yè)開(kāi)放，蒙牛異軍突起；燃?xì)忸I(lǐng)域部分開(kāi)放，新奧燃?xì)獾耐跤瘳嵮杆俪砷L(zhǎng)。更別說(shuō)吸納資金最多的房地產(chǎn)行業(yè)了。

任志強(qiáng)曾經(jīng)對(duì)我說(shuō)，地產(chǎn)資本化最直接的效應(yīng)，就是地產(chǎn)公司的資本呈等比級(jí)數(shù)快速增長(zhǎng)，當(dāng)然也包括公司所有者個(gè)人財(cái)富的迅速增長(zhǎng)。潘石屹如此，任志強(qiáng)如此，其他地產(chǎn)大亨也是如此。

自從出現(xiàn)中國(guó)內(nèi)地富豪榜這個(gè)標(biāo)靶之后，地產(chǎn)商就穩(wěn)穩(wěn)地占據(jù)著最重要的位置，雖然近幾年所占比例有下降的趨勢(shì)。

2010年10月12日，胡潤(rùn)發(fā)布2010年內(nèi)地富豪榜，雖然前10名的富豪只有兩位來(lái)自房地產(chǎn)（上一年是6位），分別是以350億元財(cái)富排名第7位的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，以及以330億元財(cái)富排名第10位的世茂集團(tuán)許榮茂家族，但房地產(chǎn)行業(yè)的富豪仍然最多，占20.1%（10年前占50%）。房地產(chǎn)行業(yè)前50位的平均財(cái)富遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，是排名第二位行業(yè)平均財(cái)富的2倍。前50位中，住宅開(kāi)發(fā)的人數(shù)最多，其次為商業(yè)地產(chǎn)。

我個(gè)人認(rèn)為，胡潤(rùn)這個(gè)排行榜，恒大地產(chǎn)主席許家印夫婦的真實(shí)地位被忽視了。另?yè)?jù)透露，當(dāng)胡潤(rùn)剛做這個(gè)排行榜時(shí)，潘石屹曾多次給胡潤(rùn)發(fā)律師函，要求不要把他們納入富豪排行榜。不過(guò)，美國(guó)人可不買(mǎi)這個(gè)賬，10月28日公布的2010年《福布斯》全球富豪榜，“張欣及其家族”以20億美元的身價(jià)位列全球第488名。美國(guó)人還挺心細(xì)，稱“張欣及其家族”，而不是“潘石屹及其家族”。

2009年11月發(fā)布的《福布斯》中國(guó)內(nèi)地400富豪榜單中，有154位個(gè)人和家族來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，占比超過(guò)1/3。2010年10月28日發(fā)布的《福布斯》中國(guó)內(nèi)地富豪榜，受到嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)，依然是貢獻(xiàn)數(shù)量最多富豪的行業(yè)，共有118名主營(yíng)或者兼營(yíng)地產(chǎn)的富豪入榜。不過(guò)，他們的財(cái)富已大幅縮水，且前10名富豪只有一位來(lái)自房地產(chǎn)。

但毋庸置疑的是，地產(chǎn)商的財(cái)富實(shí)力已被多個(gè)排行榜所證實(shí)。中國(guó)校友會(huì)網(wǎng)2010年5月25日發(fā)布的《2010中國(guó)億萬(wàn)富豪調(diào)查報(bào)告》，對(duì)1999～2009年“胡潤(rùn)中國(guó)百富榜”、“《福布斯》中國(guó)富豪榜”、“《南方周末》中國(guó)(內(nèi)地)人物創(chuàng)富榜”和“《新財(cái)富》500富人榜”等上榜的億萬(wàn)富豪進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析后顯示，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的億萬(wàn)富豪人數(shù)最多，有567人，居各行業(yè)首位，約占富豪總數(shù)的28.96%；這些富豪來(lái)自459家企業(yè)，占上榜企業(yè)總數(shù)的28.44%。而涉足房地產(chǎn)的富豪所屬企業(yè)，主要集中在上海、北京、杭州、廣州、深圳、紹興、大連、成都、重慶、天津、南京、溫州等城市，均是我國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)域。

多數(shù)地產(chǎn)商的財(cái)富是經(jīng)由資本市場(chǎng)而呈等比級(jí)數(shù)放大的。碧桂園上市前，有幾個(gè)知道楊國(guó)強(qiáng)家族的財(cái)富？而一旦上市，碧桂園的大股東楊惠妍（股權(quán)安排如此）瞬間就登上了首富的座位。

有些地產(chǎn)商，雖然還未上市，人們也知道他們的財(cái)富不可斗量。如星河灣地產(chǎn)的黃文仔，僅北京、上海、太原幾個(gè)星河灣的銷售額就達(dá)百億元。而王健林已被富豪榜盯上多年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛行的說(shuō)法是，一旦萬(wàn)達(dá)上市后，王健林將成為名副其實(shí)的內(nèi)地首富——而不僅僅是地產(chǎn)首富。

前面說(shuō)過(guò)，地產(chǎn)商的巨額財(cái)富，為他們掙得了物質(zhì)社會(huì)中的榮光以及世俗的地位，雖然未必都值得尊敬。我相信，地產(chǎn)商長(zhǎng)期占據(jù)富豪榜的前列，是我們這個(gè)轉(zhuǎn)型中的人口大國(guó)的獨(dú)特現(xiàn)象。僅僅報(bào)之以怨恨和妒忌是可笑的，哪怕僅僅是源于把企業(yè)做大的愿望，哪怕只是對(duì)物質(zhì)無(wú)止境的追求，他們的故事也能給我們一些啟迪。

2地產(chǎn)商創(chuàng)富故事背后的企業(yè)管理

我曾經(jīng)聽(tīng)北京一位地產(chǎn)商兩次說(shuō)：我這一生最正確的選擇，是做了房地產(chǎn)。我對(duì)這話的理解是，不僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)是自20世紀(jì)90年代以后發(fā)展最迅猛、財(cái)富積累最豐厚的行業(yè)，而且還因?yàn)榉康禺a(chǎn)是觀察和折射整個(gè)社會(huì)變遷的最好窗口。

在“速富”越來(lái)越成為這個(gè)時(shí)代最耀眼的價(jià)值觀時(shí)，地產(chǎn)商的故事無(wú)疑頗具吸引力。我愿意和你分享我對(duì)一些地產(chǎn)商的認(rèn)知。但是，如果你盯住的只是他們身上命運(yùn)的眷顧和財(cái)富的光芒，而無(wú)視智慧、學(xué)識(shí)、韜略、機(jī)變與商業(yè)精神的力量，那么，你不如去買(mǎi)彩票。