第3節(jié)資本市場成就一批超級地產(chǎn)富豪

1富豪榜上的地產(chǎn)大亨

房地產(chǎn)是最早向民營企業(yè)開放的行業(yè)之一。30年來，凡是向民間資本開放的領(lǐng)域，都會產(chǎn)生一批富豪。飼料行業(yè)的開放，產(chǎn)生了劉永行、劉永好兄弟；奶業(yè)開放，蒙牛異軍突起；燃?xì)忸I(lǐng)域部分開放，新奧燃?xì)獾耐跤瘳嵮杆俪砷L。更別說吸納資金最多的房地產(chǎn)行業(yè)了。

任志強曾經(jīng)對我說，地產(chǎn)資本化最直接的效應(yīng)，就是地產(chǎn)公司的資本呈等比級數(shù)快速增長，當(dāng)然也包括公司所有者個人財富的迅速增長。潘石屹如此，任志強如此，其他地產(chǎn)大亨也是如此。

自從出現(xiàn)中國內(nèi)地富豪榜這個標(biāo)靶之后，地產(chǎn)商就穩(wěn)穩(wěn)地占據(jù)著最重要的位置，雖然近幾年所占比例有下降的趨勢。

2010年10月12日，胡潤發(fā)布2010年內(nèi)地富豪榜，雖然前10名的富豪只有兩位來自房地產(chǎn)（上一年是6位），分別是以350億元財富排名第7位的大連萬達(dá)集團董事長王健林，以及以330億元財富排名第10位的世茂集團許榮茂家族，但房地產(chǎn)行業(yè)的富豪仍然最多，占20.1%（10年前占50%）。房地產(chǎn)行業(yè)前50位的平均財富遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，是排名第二位行業(yè)平均財富的2倍。前50位中，住宅開發(fā)的人數(shù)最多，其次為商業(yè)地產(chǎn)。

我個人認(rèn)為，胡潤這個排行榜，恒大地產(chǎn)主席許家印夫婦的真實地位被忽視了。另據(jù)透露，當(dāng)胡潤剛做這個排行榜時，潘石屹曾多次給胡潤發(fā)律師函，要求不要把他們納入富豪排行榜。不過，美國人可不買這個賬，10月28日公布的2010年《福布斯》全球富豪榜，“張欣及其家族”以20億美元的身價位列全球第488名。美國人還挺心細(xì)，稱“張欣及其家族”，而不是“潘石屹及其家族”。

2009年11月發(fā)布的《福布斯》中國內(nèi)地400富豪榜單中，有154位個人和家族來自房地產(chǎn)業(yè)，占比超過1/3。2010年10月28日發(fā)布的《福布斯》中國內(nèi)地富豪榜，受到嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)，依然是貢獻數(shù)量最多富豪的行業(yè)，共有118名主營或者兼營地產(chǎn)的富豪入榜。不過，他們的財富已大幅縮水，且前10名富豪只有一位來自房地產(chǎn)。

但毋庸置疑的是，地產(chǎn)商的財富實力已被多個排行榜所證實。中國校友會網(wǎng)2010年5月25日發(fā)布的《2010中國億萬富豪調(diào)查報告》，對1999～2009年“胡潤中國百富榜”、“《福布斯》中國富豪榜”、“《南方周末》中國(內(nèi)地)人物創(chuàng)富榜”和“《新財富》500富人榜”等上榜的億萬富豪進行調(diào)查統(tǒng)計分析后顯示，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的億萬富豪人數(shù)最多，有567人，居各行業(yè)首位，約占富豪總數(shù)的28.96%；這些富豪來自459家企業(yè)，占上榜企業(yè)總數(shù)的28.44%。而涉足房地產(chǎn)的富豪所屬企業(yè)，主要集中在上海、北京、杭州、廣州、深圳、紹興、大連、成都、重慶、天津、南京、溫州等城市，均是我國房價相對較高的區(qū)域。

多數(shù)地產(chǎn)商的財富是經(jīng)由資本市場而呈等比級數(shù)放大的。碧桂園上市前，有幾個知道楊國強家族的財富？而一旦上市，碧桂園的大股東楊惠妍（股權(quán)安排如此）瞬間就登上了首富的座位。

有些地產(chǎn)商，雖然還未上市，人們也知道他們的財富不可斗量。如星河灣地產(chǎn)的黃文仔，僅北京、上海、太原幾個星河灣的銷售額就達(dá)百億元。而王健林已被富豪榜盯上多年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛行的說法是，一旦萬達(dá)上市后，王健林將成為名副其實的內(nèi)地首富——而不僅僅是地產(chǎn)首富。

前面說過，地產(chǎn)商的巨額財富，為他們掙得了物質(zhì)社會中的榮光以及世俗的地位，雖然未必都值得尊敬。我相信，地產(chǎn)商長期占據(jù)富豪榜的前列，是我們這個轉(zhuǎn)型中的人口大國的獨特現(xiàn)象。僅僅報之以怨恨和妒忌是可笑的，哪怕僅僅是源于把企業(yè)做大的愿望，哪怕只是對物質(zhì)無止境的追求，他們的故事也能給我們一些啟迪。

2地產(chǎn)商創(chuàng)富故事背后的企業(yè)管理

我曾經(jīng)聽北京一位地產(chǎn)商兩次說：我這一生最正確的選擇，是做了房地產(chǎn)。我對這話的理解是，不僅因為房地產(chǎn)是自20世紀(jì)90年代以后發(fā)展最迅猛、財富積累最豐厚的行業(yè)，而且還因為房地產(chǎn)是觀察和折射整個社會變遷的最好窗口。

在“速富”越來越成為這個時代最耀眼的價值觀時，地產(chǎn)商的故事無疑頗具吸引力。我愿意和你分享我對一些地產(chǎn)商的認(rèn)知。但是，如果你盯住的只是他們身上命運的眷顧和財富的光芒，而無視智慧、學(xué)識、韜略、機變與商業(yè)精神的力量，那么，你不如去買彩票。