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法人代表的運(yùn)勢(shì)分析

房地產(chǎn)大運(yùn)程 作者:馬浚桐


 

作為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者、經(jīng)營(yíng)決策者,作為整個(gè)企業(yè)的核心,法定代表人運(yùn)程的旺盛與否對(duì)企業(yè)的生存和發(fā)展起著決定性的作用。

有的人在生意場(chǎng)上意氣風(fēng)發(fā)、財(cái)運(yùn)昌隆,而有的人卻屢屢失敗、負(fù)債累累。有的房地產(chǎn)公司生意興隆、門庭若市,而有的公司則屢敗屢戰(zhàn)、屢戰(zhàn)屢敗。這些事情的背后真的只是跟個(gè)人的能力與努力有關(guān)嗎?是不是那些默默無聞、沒有飛黃騰達(dá)的人都是缺少智慧、缺乏才能、不夠努力上進(jìn)的愚笨之人呢?

當(dāng)然不是!普通大眾中,那些懷才不遇一事無成的人當(dāng)中絕不乏有才干的勤奮之士,只是命與運(yùn)的聯(lián)合作用使他們的現(xiàn)狀不盡如人意。相反,那些聲名顯赫的尊貴人士,并不見得天賦多好,并不見得多么努力,只是運(yùn)程超強(qiáng)罷了。

這里,就牽扯到法人代表的“命運(yùn)”和“運(yùn)程”問題。

那些聲名顯赫的地產(chǎn)大亨,并不是個(gè)個(gè)都是含著金湯匙出生的幸運(yùn)兒,有的先天條件,也就是他們的“命”并不是很好,可生意出奇地順暢,究其原因,是因?yàn)樗麄冞\(yùn)程好。

華人首富李嘉誠(chéng)的成功就是最有說服力的商業(yè)案例。

李嘉誠(chéng),香港著名的塑膠商,房地產(chǎn)巨商,杰出的世紀(jì)企業(yè)家。從開辦塑膠公司到投資房地產(chǎn)業(yè),目前又將視野投向信息產(chǎn)業(yè),成為移動(dòng)電話大王。主要投資包括加拿大的赫斯基石油業(yè),英國(guó)菲利斯杜集裝箱港,巴拿馬運(yùn)港和北京的東方廣場(chǎng)等。重點(diǎn)投資項(xiàng)目包括地產(chǎn)、港口、通訊、酒店、零售、基建、能源七大項(xiàng),投資地點(diǎn)遍及世界21個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

除去商業(yè)的成功,李嘉誠(chéng)的政治地位也相當(dāng)顯赫。1985年出任中國(guó)香港特別行政區(qū)基本法起草委員會(huì)委員。曾獲香港大學(xué)授予名譽(yù)法學(xué)博士,中國(guó)汕頭大學(xué)校董事會(huì)名譽(yù)主席。2008年美國(guó)《福布斯》雜志公布了最新一期“大中國(guó)地區(qū)40大富豪”榜單,上榜者全部來自中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū),李嘉誠(chéng)蟬聯(lián)首富。

在香港,人們對(duì)李嘉誠(chéng)的崇拜幾乎達(dá)到了不可思議的程度,在很多人的心目中,李嘉誠(chéng)就是成功的化身,他擁有戰(zhàn)勝一切困難的秘訣,并有著令曾與他共過事的人五體投地的敏銳的市場(chǎng)嗅覺和把握機(jī)遇的能力。在房地產(chǎn)界,在開發(fā)商心目中,李嘉誠(chéng)是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

在我看來,李嘉誠(chéng)之所以成功,不是因?yàn)椤懊焙?,而是因?yàn)椤斑\(yùn)”佳。

先來看看李嘉誠(chéng)的“命”:

1928年出生于廣東潮州,父親是小學(xué)校長(zhǎng)。

1940年為躲避日本侵略者的壓迫,全家逃難到香港。兩年后,父親病逝。為了養(yǎng)活母親和三個(gè)弟妹,李嘉誠(chéng)被迫輟學(xué)走上社會(huì)謀生。

1939年,抗日戰(zhàn)爭(zhēng)期間,李嘉誠(chéng)隨著父親從老家廣東潮安逃到香港,當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)年僅12歲,讀了兩年書之后,因太平洋戰(zhàn)爭(zhēng),香港淪陷,隔年他的父親重病去世,身為長(zhǎng)子的李嘉誠(chéng)只好輟學(xué)挑起家擔(dān)。

1945年他結(jié)束了打零工的生涯,在一家塑膠廠當(dāng)推銷員,每天工作16小時(shí)以上。

……

這樣的命,非但不好,反而是有點(diǎn)“苦”。

再來看看他的“運(yùn)”。李嘉誠(chéng)的“運(yùn)氣”確實(shí)不錯(cuò):

打工3年后,在他20歲那年被提拔為總經(jīng)理。

兩年后他把所有的積蓄7000元的港幣拿出來創(chuàng)業(yè),設(shè)立一家小型的塑膠廠,叫作“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)公司”,就是今天香港第一大集團(tuán)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的前身。

1958年因?yàn)殚L(zhǎng)江廠房的房東要提高租金,于是李嘉誠(chéng)在北角買了一塊地,自蓋廠房。1960年初塑膠業(yè)不景氣,1967年香港房?jī)r(jià)暴跌,李嘉誠(chéng)即趁機(jī)低價(jià)大肆收購(gòu)?fù)恋亍?972年香港股市大漲,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上市并趁機(jī)吸收大眾的資金購(gòu)買土地,從他在1958年蓋好的第一棟廠房后的10年間,他持有的房地產(chǎn)面積達(dá)到59.4萬平方米以上,增加了50倍。

從1980年到1997年,香港當(dāng)局出臺(tái)了限制供給新建筑用地的政策,致使房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升,李嘉誠(chéng)也由此富上加富,他在港口和集裝箱業(yè)務(wù)方面同樣也大獲成功,并直接帶動(dòng)香港成為國(guó)際貿(mào)易樞紐。

現(xiàn)在長(zhǎng)江的土地以樓面面積計(jì)算總計(jì)約有148萬平方米。李嘉誠(chéng)在房地產(chǎn)的投資已縱橫了39年,長(zhǎng)時(shí)間的投資累積了他的超級(jí)財(cái)富。

通過對(duì)李嘉誠(chéng)“命”“運(yùn)”的認(rèn)知,我們不免懷疑,是否有一種超強(qiáng)的神秘力量在暗中相助?是的,這種力量就是好運(yùn)程,確切地說,是因?yàn)樗谡_的時(shí)間,選擇了正確的地點(diǎn),并做了正確的事情。


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