正文

10.哈爾濱商業(yè)區(qū)(2)

最牛買房客 作者:周德文


對于投資來說,最終目的是獲得資金回報,即獲得利潤。利潤的核算是收入去掉成本,而成本的中心內(nèi)容就是價格。因此,價格是決定房地產(chǎn)投資是否獲利的最關(guān)鍵因素。

房地產(chǎn)市場價格并不是一成不變的,在價格的不斷變化中,如何尋找最合適的價格買入和賣出投資產(chǎn)品,是一場巨大的博弈。

溫州人向來以會做生意聞名。會做生意的溫州人深諳“價格”之道,溫州購房團奔波于海內(nèi)外市場購買房地產(chǎn)無不是在尋找價格合適的房地產(chǎn)投資品。

H先生原來是做水果批發(fā)生意的,是我所在的溫州中小企業(yè)協(xié)會的會員之一,由于工作關(guān)系,我們平時接觸比較多。在溫州人興起房地產(chǎn)投資熱時,有一天,H先生突然告訴我:“我把自己的水果生意轉(zhuǎn)手了,現(xiàn)在也開始炒房了。”當(dāng)年,他就拿著多年的積蓄以及生意轉(zhuǎn)讓費600多萬元加入了浩浩蕩蕩的購房大軍。

長期做水果批發(fā)生意的經(jīng)驗讓他深知,價格的漲跌是決定買賣商品盈利與否、盈利多少的關(guān)鍵,后來的實踐也證明了他判斷的正確。

H先生最先把目光鎖定在南京靠近商務(wù)區(qū)的住宅樓投資項目上,在南京做長線投資,收取租金。

2003年,在看樓之前,H先生逛遍了南京市大大小小的房地產(chǎn)出租中介,了解各種房子的租金,而且問的都是同樣條件下的最低租金。之后,H先生就開始胸有成竹地去看樓了,最終,他看中了某小區(qū)三棟樓上的6套房子,詳細(xì)詢問了房價,并問了可以貸款的數(shù)額以及貸款月供。H先生發(fā)現(xiàn)一套三居室的房子月租金收入比月供少200多元,因此堅決不肯購買。他認(rèn)為自己投資,還要貼錢進去不劃算,而且房子不可避免會出現(xiàn)斷租期,那樣損失就更大了。北京住宅名盤--“富力又一城”

H先生的堅持讓開發(fā)商給每平方米降低了300元,這種讓步使他每月的房租除了付月供外,還略有盈余,等貸款付清后,房產(chǎn)就全是他自己的了。H先生認(rèn)為這樣的房子才有投資的價值。

2007年末,他到北京旅游,看到北京不少樓盤銷售較冷清,因為市場傳言奧運會后房價要暴跌。這引起了H先生的關(guān)注,他迅速到房屋出租中介公司去查看,發(fā)現(xiàn)房屋出租市場一片繁榮,租金同比價格上揚勢頭強勁。H先生覺得機會來了,便放下旅游計劃,前往多個樓盤看房,并迅速交付首付款購買了10套房子。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,在2007年的最后幾個星期,北京的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了下跌,而且跌幅還不小。根據(jù)2007年最后四個星期北京房價的走勢分析,第一周北京房價下跌了1009%,第二周下跌了075%,第三周上漲了1288%,第四周下跌了2025%。

不過,這次與以往不同的是,H先生買的房子月供比房租月收入高出來5%,但H先生并沒有計較,而是果斷買進,并邀請親戚朋友一起團購。因為他看準(zhǔn)了北京房地產(chǎn)資源依舊緊張,房產(chǎn)價格一定會大幅上漲,即使不出租,將來轉(zhuǎn)手賣出也會獲利豐厚。事實證明,H先生的想法是對的。

H先生前后兩次對價格的判定標(biāo)準(zhǔn)不同,但每一次都以盈利告終,這也說明了房地產(chǎn)市場價格是由多種因素決定的,要想投資盈利,除了要看有利于投資品價格上升的因素外,還應(yīng)注意那些間接影響投資品價格上升的因素,甚至是導(dǎo)致投資品價格下跌的因素。H先生就是看到了不同類型的、不同時期的物業(yè)價格上漲、投資獲利的主導(dǎo)因素不盡相同,并靈活應(yīng)用,才選擇了兩種不同的價格判定方法,獲取了意想之中的投資收益。


上一章目錄下一章

Copyright ? 讀書網(wǎng) ranfinancial.com 2005-2020, All Rights Reserved.
鄂ICP備15019699號 鄂公網(wǎng)安備 42010302001612號