房子是個(gè)大物件兒，它不是一件衣服、一雙鞋子，付完錢直接拿走。買賣雙方，到底應(yīng)該什么時(shí)候付清房款？慣例是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的受理日交付房款。不過現(xiàn)在，這樣做行不通了。

2010年4月5日，羅先生通過中介買了錢先生的房子，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理那天交付房款。羅先生一家喜氣洋洋地開始裝修，法院找上了門，錢先生這套房剛剛被查封。羅先生出示了收據(jù)爭執(zhí)了半天，可是徒勞無功。他找到葉律師，葉律師也遺憾地告訴他，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理二手房買賣雙方的轉(zhuǎn)移登記申請后，并不代表產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已生效。登記機(jī)構(gòu)完成審核程序并將登記事項(xiàng)記載于登記簿后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才能正式生效。審核的規(guī)定時(shí)限是20天。也就是說，正式取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，盡量不要付清全部房款，也不要急于裝修。

《物權(quán)法》可以為房產(chǎn)證加“U盾”。

李威是李大爺?shù)酿B(yǎng)子，整天無所事事，不學(xué)無術(shù)。李大爺擔(dān)心老來無靠，就拿畢生積蓄買了一個(gè)60平方米的小房子，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。李威對這個(gè)房子垂涎三尺，軟磨硬泡李大爺都沒有讓步。李威偷到李大爺?shù)姆慨a(chǎn)證和身份證，雇用假父親將房子“出售”給自己，再把房子抵押給銀行，騙取50萬元的貸款。當(dāng)銀行上門催討貸款并欲拍賣房子的時(shí)候，李大爺才知道其事，一氣之下得了腦溢血，不久就撒手人寰了。

葉律師長嘆一口氣說，如果李大爺根據(jù)《物權(quán)法》給房產(chǎn)證加密就不會(huì)出現(xiàn)這樣的悲劇了?！段餀?quán)法》規(guī)定，凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨(dú)所有的，每證設(shè)置一個(gè)密碼；房產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個(gè)密碼，也可按每證設(shè)置一個(gè)密碼。

葉律師補(bǔ)充說，現(xiàn)在有一種加貼戶主的指紋和肖像的房產(chǎn)證也很好。全國各地頻頻發(fā)生持假房屋所有權(quán)證，以及假冒產(chǎn)權(quán)人身份辦理過戶的案件。發(fā)生這些案件，與權(quán)屬證書和產(chǎn)權(quán)人分離有關(guān)?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)把產(chǎn)權(quán)人和權(quán)屬證書有機(jī)地綁定在一起，在產(chǎn)權(quán)證上增加“指紋肖像加密”措施，房產(chǎn)證上加貼肖像和指紋，一旦交易必須由戶主到現(xiàn)場由電腦核對肖像和指紋。這就相當(dāng)于給房產(chǎn)證加了一把“U盾”。這是一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，不過有些不能省的錢盡量不要省，省小錢有可能壞大事。

房蟲成長秘籍                                                                

我們追逐財(cái)富的過程就像一場戰(zhàn)爭，《物權(quán)法》的作用就相當(dāng)于我們的盔甲，不研究明白盔甲的性能，甚至不穿盔甲直接上戰(zhàn)場，連最基本的防護(hù)都做不好，怎么可能打勝仗？

我們每個(gè)人都有得到財(cái)富的夢想；有的人對如何得到財(cái)富有明確的計(jì)劃；還有的人正在通往財(cái)富的路上一步步前行，辛苦打拼。無論你走到哪一步，都請不要忽視能為你遮風(fēng)避雨的《物權(quán)法》。

提起法律，我們老百姓覺得離自己很遙遠(yuǎn)，不偷不搶，老實(shí)做人，和法律官司聯(lián)系起來做什么？其實(shí)《物權(quán)法》恰恰是和我們的生活最息息相關(guān)的法律。它貼身地保護(hù)著我們的財(cái)富，尊重取得財(cái)富的過程。一位美國的著名房產(chǎn)投資專家維娜考克斯說：“房地產(chǎn)投資絕對不是一項(xiàng)所有人都玩得轉(zhuǎn)的投資項(xiàng)目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應(yīng)當(dāng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”房產(chǎn)投資的基礎(chǔ)，就是《物權(quán)法》。