“繼3月最后4天連續(xù)突破千套大關后，在4月5日，上海商品房成交量又現(xiàn)1801套的突然爆發(fā)。這也似乎傳達出一個信號：調控再次無效，樓市又將成脫韁之馬?！边@是2010年4月初刊載在《上海證券報》上的某篇房地產評論文章的內容。

的確，就在大家仍在因2010年2月和3月份大部分時間的市場低迷憧憬樓市拐點將至的時候，這樣的預期被3月底樓市行情的突然翹尾徹底粉碎。市場的反應不得不讓我們對投資品形成上漲趨勢的威力感嘆不已。

趨勢理論是股票投資的分析理論之一，趨勢反映的是一個時期內市場發(fā)展的方向，目前中國房地產的消費屬性已幾乎被高房價擠壓殆盡，商品房的投資屬性越來越明顯，房價上漲趨勢已經形成，短期內要想逆轉，談何容易？

為什么會產生趨勢？這是因為：①人是群居動物；②人是有思想的高級動物。人們可以通過語言、文字以及利用人類自己發(fā)明的各種宣傳工具進行思想交流，經過學習和斗爭最終達到一種共識，從而使人的行為具有了方向感，這樣趨勢就產生了。

在社會生活中是這樣，在經濟領域同樣如此，和消費品市場規(guī)律不同，投資品市場供求和價格變化取決于未來的收益預期，只有“預期價格”。市場表現(xiàn)出來的常態(tài)是“賺錢效應”，是“買漲不買跌”，是“追漲殺跌”。當投資品市場形成一種趨勢（不管是上漲還是下跌趨勢）后，市場自身有強大的自我復制功能，價格不斷上漲和市場的樂觀預期會產生互相強化的市場效應。

在2009年，上海的房價最高漲幅達1?5倍，以萬科開發(fā)的純獨棟別墅翡冷翠園為例，2009年3月，該樓盤成交均價為31529元/平方米，到2010年3月，其成交價格達到81576元/平方米。華潤外灘九里2009年3月的成交均價為32687元/平方米，近期新盤均價已經超過10萬元/平方米。

在這樣強大的財富效應刺激下，來自渠道各方面的資金爭相追捧房地產就成為在商言商者理所當然的選擇。盡管這一切被冠以“挑戰(zhàn)調控”之名，并因此引發(fā)市場對于政府會出臺更嚴厲的調控措施的預期，一項調查顯示，“六成網友暫緩購房，認為樓市新拐點或在三季度”。

不過，就像2010年的2月份和3月份大部分時間的市場低迷被打破一樣，在房地產成為投資品而且上漲趨勢已經形成的情況下，除非出臺特殊措施，否則市場短期內向下逆轉的概率并不大。

下面摘錄一段2010年3月上旬市場低迷時記者對我在線采訪時的對話。

記者：請問您怎么看今年春節(jié)樓市和2008年的區(qū)別？如果跟2008年相似的話，是不是接下去就要繼續(xù)跌了？

李驍：區(qū)別很大啊，2008年這個時候多數(shù)人還很樂觀吧，現(xiàn)在看來是不少人很悲觀，2008年這時候王石的拐點論還在被批判呢。

記者：那撇開意識形態(tài)，情況類似嗎？您對后市怎么看？

李驍:和2008年不相似。首先，2008年調整后還有大量的需求被積壓著，等回調買入；其次，2008年國內外宏觀經濟都面臨向下的壓力，資本市場剛剛從高點回落，大宗商品價格開始下跌，幾乎大多數(shù)情形都支持房價回調。

而目前是相當需求被提前透支，調控政策開始由刺激轉為正常，還沒有到打壓的地步，國內外宏觀經濟雖然虛弱，但畢竟開始進入向上的軌道，資本市場泡沫還沒有再次匯集，貨幣供應總量仍然寬松等。

記者：那您覺得這樣下去會導致相似的結果嗎？

李驍：目前需求雖然被透支，但只要保障房不跟上，對房子的需求仍然很強大，所以，我的觀點是，短期市場有很大的調整壓力，而從中期看，估計價格是下不來的。

記者：那價格的關鍵還是在保障房和經適房上，是嗎？

李驍：我認為這只是重要的方面，其他因素還有貨幣供應、經濟結構不平衡、土地制度等。目前土地市場地王仍在頻出，能拿地王的公司也算是人才濟濟，不會全是昏頭的人，既然大家還在積極拿地，至少說明這些人對后市的預期仍然是看漲的。

記者：現(xiàn)在成交量上不去只是淡季應有的現(xiàn)象，是嗎？

李驍：供應量少、傳統(tǒng)的淡季、消費者觀望等都是原因所在，當然，短期變數(shù)比較大，應該存在較大的調整壓力。