“最近一段時(shí)間，你那里似乎壓力不大了，我看你有點(diǎn)笑容了?！彼呄疵走呎f(shuō)。

“是有點(diǎn)緩解，可是，大的環(huán)境沒(méi)改變，現(xiàn)在只是有了一點(diǎn)喘息而已，以后更嚴(yán)重的事情還不知道怎么樣呢。”我說(shuō)。

“最近我看電視，也是天天說(shuō)希望政府救市的問(wèn)題，我有點(diǎn)不懂，房?jī)r(jià)這么高，一步降到位不行嗎？”她將鍋里添了許多水，看來(lái)是要煮粥。

我說(shuō)，“哪有那么容易？房?jī)r(jià)急速下跌會(huì)帶來(lái)一系列的負(fù)面影響，這個(gè)政府不能不考慮?！?/p>

“負(fù)面影響？”她回頭看了我一眼，目光又恢復(fù)了以前的清澈。

我說(shuō)，“房?jī)r(jià)急速下跌至少帶來(lái)兩個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題：首先就是索賠潮、退房潮；然后演變成斷供潮。一旦是出現(xiàn)這兩種情況都不利于建設(shè)和諧社會(huì)?！?/p>

“這你到要跟我說(shuō)說(shuō)，我不大懂?！彼_(kāi)始打開(kāi)冰箱，找出些咸蛋什么的，看來(lái)是要做幾個(gè)小菜。

我說(shuō)，“一旦是房?jī)r(jià)急速下跌，很多業(yè)主認(rèn)為先前購(gòu)房吃了很大虧，進(jìn)而要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償損失，并有可能形成索賠潮。還有先前房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，所隱含的房屋質(zhì)量問(wèn)題得以爆發(fā)。當(dāng)房屋價(jià)格有上漲預(yù)期時(shí)，房屋質(zhì)量問(wèn)題往往成不了大問(wèn)題，因?yàn)椋瑯I(yè)主退房，地產(chǎn)商愿意接受，并可以賣出更好價(jià)錢。而一但房?jī)r(jià)下跌，則地產(chǎn)商就不愿意接受業(yè)主退房，這時(shí)，業(yè)主就可以拿大大小小的質(zhì)量問(wèn)題說(shuō)事，并可以以此為借口要求退房。最嚴(yán)重的是直接干脆地耍賴，就是退房，并有形成退房潮之勢(shì)?！?/p>

“這會(huì)引發(fā)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是嗎？”駱霞開(kāi)始洗一些四季豆。

“是的，接下來(lái)將難以控制。由于房?jī)r(jià)急速下跌，會(huì)使業(yè)主的房產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)，并且當(dāng)負(fù)得很多時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)斷供，并有可能形成斷供潮。一旦出現(xiàn)斷供潮，那么，發(fā)生在美國(guó)得次貸危機(jī)就會(huì)在中國(guó)重演！無(wú)論是從構(gòu)建和諧社會(huì)，還是從金融體系安全性來(lái)考慮，房?jī)r(jià)急速下跌都是應(yīng)該避免的?！蔽艺f(shuō)。

“你先看會(huì)電視，別老看著我，我要做菜了，別弄你一身油味?！瘪樝嫉?，這種體貼讓我感到溫馨。

再坐到桌邊，四個(gè)小菜配白粥已經(jīng)做好了。油汪汪的咸蛋，綠綠的熗拌四季豆，五香豆腐干，炒土豆絲。

“哎呀，真是美味，要是能天天這樣該多好?。俊蔽艺f(shuō)。

“對(duì)了，你說(shuō)政府能在救市和抑制房?jī)r(jià)之間找到平衡嗎？”她給我盛了一碗粥。

我笑著問(wèn)，“你今天怎么對(duì)這個(gè)感興趣了？”

她給自己也盛了粥，說(shuō)，“人家就是想聽(tīng)聽(tīng)嘛?！?/p>

我說(shuō)，“政府可以制定目標(biāo)，將房?jī)r(jià)降低到每平方米1至倍月工資的水平上。這個(gè)房?jī)r(jià)水平與國(guó)際相比并不低，而且能將居民財(cái)政壓力減輕很多。當(dāng)前，一個(gè)城市居住的青年想要結(jié)婚，家里整整三代人都要努力湊錢才能拿出首付。如此沉重的財(cái)政壓力極大地削弱了家庭的消費(fèi)能力。中國(guó)政府完全有能力降低房?jī)r(jià)。因?yàn)槲宄梢陨系姆课蒌N售成本都以土地成本和稅費(fèi)的方式繳納給了國(guó)家?！?/p>

“那現(xiàn)在為什么房?jī)r(jià)又降不下來(lái)呢？”她問(wèn)。

“現(xiàn)在遇到的問(wèn)題難不到領(lǐng)導(dǎo)，就怕下面執(zhí)行走樣。”我說(shuō)。

“你具體說(shuō)說(shuō)？”她熟悉的眼神中閃爍出嶄新的東西。

我接著說(shuō)，“中國(guó)的投資則大規(guī)模投向了不動(dòng)產(chǎn)這是很要命的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，卻沒(méi)有能夠成長(zhǎng)起世界級(jí)的大公司和世界級(jí)的企業(yè)家，更沒(méi)有相同幅度地提升國(guó)人的福利層次，比如教育、社會(huì)保障、科技研發(fā)。這個(gè)現(xiàn)實(shí)與我們財(cái)富模式之間的內(nèi)在聯(lián)系，往往被人忽視。一個(gè)人、一個(gè)公司或一個(gè)國(guó)家，所能夠支配的東西歸根結(jié)底不會(huì)超過(guò)你所擁有的。當(dāng)一個(gè)人在打牌、網(wǎng)游、侃大山上花費(fèi)太多時(shí)間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時(shí)間就一定有限；當(dāng)一個(gè)公司在仿制、回扣上花費(fèi)過(guò)多心思，它在研發(fā)、設(shè)計(jì)與品質(zhì)管理上花費(fèi)的時(shí)間就一定少；當(dāng)一個(gè)地方的官員在廣場(chǎng)、門面工程、不動(dòng)產(chǎn)上花的財(cái)力過(guò)多，他們花在生產(chǎn)、工藝、技術(shù)、研發(fā)上的財(cái)力就必然有限?！?/p>

“嗯？”她的眼里充滿疑問(wèn)。

“很簡(jiǎn)單，構(gòu)成一國(guó)和一個(gè)地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力主干的，是在區(qū)際和國(guó)際間流動(dòng)的產(chǎn)品和服務(wù)。所以，當(dāng)居民把財(cái)富都凝聚在不動(dòng)產(chǎn)上的時(shí)候，也就存在著風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榭窟@種方式積累的財(cái)富，只會(huì)給世界上其他國(guó)家創(chuàng)造重要市場(chǎng)，卻不會(huì)給自己的長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)力增添砝碼，反而會(huì)直接削弱競(jìng)爭(zhēng)力。日本人不是天生就喜歡龜縮在籠子里的，韓國(guó)也早就規(guī)定一個(gè)家庭只能擁有一套住房，而我們有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，早在幾年前就鼓吹中國(guó)城市居民開(kāi)始了擁有第二套住房的時(shí)代。一種浮躁的、封閉的小農(nóng)意識(shí)，引導(dǎo)了我們并使得我們把眾多財(cái)富都往住宅上砸。這樣做的整體結(jié)果，必然會(huì)降低中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力?！蔽医忉尩?。

“我就納悶，作為房地產(chǎn)商，你應(yīng)該鼓吹高房?jī)r(jià)才對(duì)，怎么會(huì)有這樣的想法？“駱霞問(wèn)。

我看著她，“很簡(jiǎn)單，一旦到了老百姓買不起房子的時(shí)候，就是我們的死期到了。所以，培育一個(gè)健康的市場(chǎng)比現(xiàn)在這樣涸澤而漁焚林而獵更重要?！?/p>

“怎么才能培育健康的市場(chǎng)呢？“她追問(wèn)了一句。

我吃了一塊四季豆，脆脆的很爽口，“要靠政府，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商其實(shí)就是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是為政府打工的，土地都是在政府的手里，銀行又是政府控制的，政府對(duì)房地產(chǎn)的影響是非常大的?！?/p>

她低著頭，慢慢地吃這一塊咸蛋，我接著說(shuō)，“房地產(chǎn)國(guó)家一定要控制住，千萬(wàn)不要以房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)另外不要由外資來(lái)投資，房地產(chǎn)的價(jià)格一定要在當(dāng)?shù)厝说氖杖氲幕A(chǔ)上定價(jià)。目前房地產(chǎn)、銀行、政府三者捆綁在一起，是一個(gè)非常大的錯(cuò)誤，同時(shí)目前出現(xiàn)那么的救市也是不對(duì)的，房地產(chǎn)一定要以民住為本?！?/p>

“你覺(jué)得，你應(yīng)該怎么度過(guò)這場(chǎng)危機(jī)？”她問(wèn)。