無處不在的關(guān)系啊。正在看此書的你一定也和我一樣，一邊深惡痛絕這密不透風(fēng)的關(guān)系網(wǎng)深深束縛著社會的發(fā)展，一邊在遇上事情時(shí)主動而且積極地尋找各種關(guān)系讓事情解決得更加順暢也更加有益于自己。

這張網(wǎng)網(wǎng)著你我他，但網(wǎng)中人又在不停地編織更密更緊的線。

半徑越大眼光越遠(yuǎn)

沒有車之前，活動半徑最遠(yuǎn)為10公里，在電動車半個小時(shí)車程之內(nèi)，更遠(yuǎn)就不行了，就怕電動車電量不夠，去得回不得。

南昌這幾年的發(fā)展雖然比不上一線城市，但是較十年以前的發(fā)展速度已經(jīng)快了很多，越來越多的農(nóng)村變成城區(qū)，一幢幢高樓拔地而起，城市半徑越來越大，而我的眼光還停留在離自己家不到10公里的地方。

從2004年一口氣買下兩套小戶型投資后，直到2009年我都沒有考慮任何投資房地產(chǎn)的計(jì)劃：實(shí)在沒有那么多力氣從東城奔到西城去看樓盤，僅僅從廣告片花中了解南昌樓市。

寶哥曾經(jīng)提議，是否要改善自家的居住條件，但一想到，換任何一個地方住，都不及住在這兒上下班方便，于是改善居住條件一度放到了溜溜考上大學(xué)、我倆退休之后。算起來，就要等到20年后、50歲的年紀(jì)才能離開這蝸居換套大房子。唉，人生苦短。

買了車后，所有原來覺得不夠現(xiàn)實(shí)的念頭變得現(xiàn)實(shí)起來。路遠(yuǎn)怕什么？咱有車呢。

財(cái)迷椰風(fēng)，買車后做的最多的一件事：周末跑樓盤。

2009年年初，正是房地產(chǎn)低迷的時(shí)候，只可惜咱家股票虧了，加上存款全部買了車，因此對樓市只能看看。別的女人買不起衣服，但依然要逛街；椰風(fēng)是買不起房，依然要看樓盤。

寶哥多次教訓(xùn)椰風(fēng)，既然不買房就別看樓盤了，油價(jià)漲得兇啊，不要做這些浪費(fèi)錢又沒有意義的事。

為了讓開車看房變得有意義，每到周末椰風(fēng)就開車帶著想買樓的同事一起去看房，成為準(zhǔn)備買房同事的司機(jī)兼軍師。寶哥徹底無語了，這下好了，油費(fèi)耗得更多了。

實(shí)地的調(diào)查研究還是非常有必要的，樓盤看得多了，對房地產(chǎn)的領(lǐng)悟漸漸更深了些。

同樣的價(jià)格為何有的上升快，有的上升慢？首要的原因是地段，地段是決定價(jià)格最主要的因素。地段主要和城市的歷史發(fā)展和將來規(guī)劃發(fā)展有密切關(guān)系，城市中心一般不易變化，但是，隨著城市的發(fā)展一些地塊會逐漸變熱，一些可能會變清冷，這在投資過程中需要結(jié)合城市未來發(fā)展判斷和分析。

其次，決定房價(jià)的原因是物業(yè)管理的水平。在南昌，萬科的地產(chǎn)都不在城市中心，但是價(jià)格比同地段的高，而且升值也不慢，其主要原因是大部分業(yè)主信賴萬科的物業(yè)，從而選擇萬科的樓盤。良好的物業(yè)會保證二手房交易的價(jià)格。有些樓盤，物業(yè)更換頻繁，小區(qū)內(nèi)事故頻發(fā)，電梯斷電、住戶被盜，這些都嚴(yán)重影響了其交易價(jià)格。

第三，房齡也是房價(jià)升值的重要因素。一般而言，5～10年左右房齡的房子交易比較容易，交易費(fèi)用也低。通常，買一手房比買菜快，下手晚了就被別人搶了，往往買房就像押寶，戶型、結(jié)構(gòu)、朝向等因?yàn)檫€未建設(shè)完成，未必能合自己心意，反倒是這些二手毛坯，能實(shí)地察看，朝向、戶型都能眼見為實(shí)，能選得比較準(zhǔn)。加之有了幾年的建設(shè)，社區(qū)環(huán)境和周邊配套設(shè)施基本成熟，故而這樣的二手毛坯房在市場上還挺緊俏的。超過10年以上的二手房，相對來說，房子使用期限縮短許多，加上房子折舊，升值的空間就降低許多了。

買車對椰風(fēng)家產(chǎn)生了深刻影響，那就是距離絕對不再是房地產(chǎn)投資的主要問題。椰風(fēng)有了換房的打算。

從前理財(cái)?shù)挠^點(diǎn)是固定資產(chǎn)是固定的，有了一輛車之后，椰風(fēng)認(rèn)為固定資產(chǎn)也可以流動起來。

在2009年，樓市最低迷、家庭流動資產(chǎn)基本為零的時(shí)候，椰風(fēng)考慮通過換房的方式，讓資產(chǎn)流動起來。這一觀念的改變，讓椰風(fēng)的小家2010年在股票和樓市上都有不菲的收獲。

誰說車就是消耗品呢，當(dāng)行動半徑擴(kuò)大的時(shí)候，眼光也看得更遠(yuǎn)了，享受速度的同時(shí)，椰風(fēng)在理財(cái)?shù)缆飞显阶咴竭h(yuǎn)、越走越寬。