利率是如何讓你的房子貶值的：笑話，房子也會(huì)降價(jià)

高房?jī)r(jià)，讓廣大人民群眾在痛苦中煎熬，“居者有其屋”也成為很多家庭的夢(mèng)想，盡管國(guó)務(wù)院曾經(jīng)數(shù)次出臺(tái)嚴(yán)厲的政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，但房市就是不給力，反而逆勢(shì)上漲，實(shí)在讓人很無(wú)奈。久而久之，房?jī)r(jià)的上漲似乎已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。因此，如果我說(shuō)住房會(huì)降價(jià)，朋友們肯定會(huì)想我是不是在開(kāi)玩笑，或是腦子不清楚說(shuō)胡話。

其實(shí)，回顧世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)“房?jī)r(jià)不會(huì)下跌”的論調(diào)同樣很有市場(chǎng)，人們堅(jiān)信房?jī)r(jià)只會(huì)上漲而不會(huì)下跌，因此房地產(chǎn)投機(jī)極為活躍，如20世紀(jì)80年代的日本和自2000年以來(lái)的美國(guó)。但隨著日本經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅和世界金融大海嘯的爆發(fā)，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，無(wú)數(shù)從事房地產(chǎn)投機(jī)的人因此而傾家蕩產(chǎn)，“房?jī)r(jià)不會(huì)下跌”的神話破滅。

這表明凡事無(wú)絕對(duì)，物極必反。隨著房地產(chǎn)價(jià)格的連續(xù)暴漲，危機(jī)也在不斷地孕育，當(dāng)積聚到一定程度時(shí)必然要爆發(fā)出來(lái)，出現(xiàn)房地產(chǎn)危機(jī)。而最有可能引爆房地產(chǎn)危機(jī)的導(dǎo)火索就是利率。研究最近發(fā)生的金融大海嘯，我們不難發(fā)現(xiàn)，美聯(lián)儲(chǔ)提高利率是導(dǎo)致次貸危機(jī)爆發(fā)的最直接原因，使得部分次級(jí)貸款者出現(xiàn)“斷供”，打擊了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，造成了市場(chǎng)的恐慌，并不斷蔓延，從而使得危機(jī)不斷地?cái)U(kuò)散、惡化，進(jìn)一步演化為波及全球的金融大海嘯。那么利率的提高為什么會(huì)使得房?jī)r(jià)下降呢？

利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響同樣比較復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)，首先，如果利率提高，人們貸款購(gòu)房需要償還的利息增加，成本增加，從而導(dǎo)致購(gòu)房需求減少、房?jī)r(jià)下跌，且利率的提高可能導(dǎo)致部分購(gòu)房者無(wú)力按期償還貸款的本息，發(fā)生“斷供”現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌，使得房?jī)r(jià)下跌，美國(guó)的次貸危機(jī)就是這樣爆發(fā)的。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金量巨大，開(kāi)發(fā)商本身的資金很少，絕大部分是要依賴銀行貸款的，所以利率可以說(shuō)就是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。當(dāng)利率大幅提高時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的借款成本必然大幅上升，其還貸壓力也將驟然加大，而且利率的上升也表明政府在緊縮信貸需求，獲得銀行貸款的難度也在增加，此時(shí)房地產(chǎn)商將被迫打折銷售住房以盡快地回收現(xiàn)金流，使得房市整體下跌。

由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)未必就能堅(jiān)挺如斯。