目前誰還愿意把錢投資房地產呢？盡管穩(wěn)定樓市的政策在不斷推出，但樓市依然低迷如故。盡管政府在大量推動和建造廉價房和廉租房，以期能激活房地產市場的交易，但對整個樓市來說，廉價房與廉租房就相當于整個樓市的“大、小非”，廉價房與廉租房推得越多，房地產的投資功能就越差。目前“溫州炒房團”最新的盈利模式是把手上的存量房削價（低于市場價）拋出套現之后，以較高的利率借貸給資金緊缺的房地產開發(fā)商，開發(fā)商以期房或現房按照市場對折價作抵押標的。這種盈利模式和房地產領域的現狀表明，在2009年，房地產投資也不是一個好的選擇。

雖然利率進入下降軌道后打開了債券收益的空間，在其他市場風險莫測的時候，債券市場是各類資本天然的避風港，去年三季度以來的債券市場因此十分火熱。但是，目前大多數債券的收益空間已經部分透支降息的預期，潛在的收益空間十分有限。除非是為了資金的安全，從投資角度看，債券市場也不是一個好的選擇。

剩下的是股市，所有的投資者都知道，去年的四季度和今年的一季度，股市正處于基本面最差的時期，也是投資者預期最悲觀的時候。但是，股市的機制決定了“最差的”時候往往是投資機會最好的時候，加上股市行情對基本面拐點往往是提前反映的，這說明目前股市正在悄悄走近較好的投資時機。

總之，理財產品的選擇，收益率在決定理財產品收益率的因素主要有以下幾個方面：產品的期限、流動性以及產品的風險度。通常，產品的投資期限越長收益率越高，同時流動性相對較差的、風險系數高的產品收益率也會相應提高。因此，投資者在選擇理財產品時要把握一個基本原則，一定要從自身的實際情況出發(fā)，在分析未來的資金需求以及個人風險承受度的前提下進行篩選，所選擇的產品既要有穩(wěn)定的收益，同時又要保持一定的流動性，兩者要兼顧。

在具體分析各種理財產品收益率時，要注意以下幾項：

首先要注意收益率的計算方法，應采用相同基準進行比較。如有的理財產品宣傳其預期收益率為9％，而另一種產品的預期年收益率為7％，事實上前一種產品采用的是18個月的到期收益率，若把它換算成年收益率，僅為9％×12／18＝6％，并不比后一種產品高，目前市場上為數不少的產品都是以這種方式來吸引投資者的眼球，因此投資者應仔細分析產品收益率的實質，避免落入高收益的陷阱。

其次要注意宣傳中采用的是哪一種收益率。一般來說，預期收益率比較高，指的是在理想情況下理財產品的收益情況，這就存在一定的市場風險，預期收益可能最終不能實現。而固定收益率的風險幾乎為零，基本上可以實現，這就注定它不可能太高。最低收益率則一般很低，它在保障投資者最低收益的基礎上，還有一定的獲利潛力，投資者在選擇這類產品時，應著重考慮產品收益有無實現的可能性，可參考產品以前年度的業(yè)績，或關注市場走向分析。

此外，投資者若購買較長期限的理財產品，如18個月、36個月，要注意是否能提前終止(贖回)或交易、要繳納多少比例的手續(xù)費或管理費，這些因素都將直接影響到產品的收益率。

最后，如果理財產品的期限較長，還應考慮利率風險和機會成本等風險。若未來銀行利率上漲，新出現的理財產品一般會提供更為優(yōu)厚的收益，原先的產品可能就不那么誘人了。

總之，理財投資是一門學問，投資方向高度相似，但收益率卻有不同標準，其差距最大達到了53%。因此，家庭主婦們在投資前必須做到“貨比三家”，像在菜市場買菜一樣，爭取選擇更高的收益率。