需要投資者注意的是，不要因某只基金去年表現(xiàn)較佳就貿(mào)然投資。高獲利可能是高風(fēng)險(xiǎn)帶來的結(jié)果。投資專家的經(jīng)驗(yàn)表明，表現(xiàn)優(yōu)異的基金很少會(huì)一再重復(fù)優(yōu)異績(jī)效，很多明星基金在第二年的表現(xiàn)甚至不如整個(gè)市場(chǎng)的平均水平。另外，投資基金不宜做短線，在各類基金間頻繁調(diào)換。因?yàn)榛鸬馁I賣需要支付較高的手續(xù)費(fèi)，如果判斷錯(cuò)誤將得不償失。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，短線投資基金的收益率如果能夠和長(zhǎng)線投資股票的收益率持平，需要投資者判斷市場(chǎng)形勢(shì)的正確率達(dá)80%以上。如果你有信心達(dá)到這個(gè)水準(zhǔn)，那么不如去投資股票。

由于基金獲得的股息、紅利及企業(yè)債的利息收入，由上市公司向基金派發(fā)時(shí)代扣代繳20%的個(gè)人所得稅，因此，基金向個(gè)人投資者分配時(shí)不再代扣代繳個(gè)稅。

6．房產(chǎn)

房產(chǎn)投資是一種很古老的投資方式。土地作為一種資源，具有稀缺性，因?yàn)槿丝跁?huì)逐漸增加，而土地卻不可能增加，因此房地產(chǎn)有保值作用。而且人口的增加使房產(chǎn)的需求增加，會(huì)使房產(chǎn)價(jià)格上漲。另外，基于中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，對(duì)于房地產(chǎn)投資有一種特別的喜好。

房產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其價(jià)值往往由地段、區(qū)位決定或左右，不同地區(qū)的房產(chǎn)因地理位置、法規(guī)限制、建筑形式、發(fā)展背景等因素各不相同，而有不同的價(jià)值，不可互相替代。

房地產(chǎn)投資牽涉的層面相當(dāng)廣，土地價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、層數(shù)及層高、朝向、質(zhì)量、銷售政策以及供求關(guān)系的變動(dòng)都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。因此，進(jìn)行房地產(chǎn)投資也需要一定的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。

和其他投資工具一樣，房地產(chǎn)投資也有景氣循環(huán)因素，而掌握時(shí)機(jī)，低進(jìn)高出，又是投資獲利的規(guī)律，所以投資房地產(chǎn)必須時(shí)時(shí)留意景氣變動(dòng)，掌握時(shí)機(jī)。

就長(zhǎng)期而言，房地產(chǎn)投資的收益率很高，常常以倍數(shù)增長(zhǎng)，但所需投注的心力也不少，投資人最好做到了解這種投資工具的特性和投資原則，再結(jié)合自己的情況，進(jìn)行合適的投資。一般而言，沒有余屋的地區(qū)、人口快速增長(zhǎng)的地區(qū)、流通率高的地區(qū)、鄰近公共設(shè)施的地區(qū)的房產(chǎn)增值的可能比較大。

對(duì)大多數(shù)人來說，買房子是一輩子最大的支出，一個(gè)懶惰的購(gòu)房者，可能會(huì)多花不少冤枉錢。在購(gòu)買房子之前，你需要對(duì)房產(chǎn)的地理位置、面積、種類、價(jià)格等做一個(gè)綜合的評(píng)估，還要注意了解目前的市場(chǎng)行情。中央銀行的貨幣政策通常會(huì)間接影響到消費(fèi)者向銀行貸款的利率，而房?jī)r(jià)和房貸利率是直接關(guān)系到你要用多少錢來買房子的兩大因素。另外，在選擇房屋中介、簽訂契約、辦理貸款等環(huán)節(jié)上更需慎重，最好多看幾處，進(jìn)行比較后再做決定。

房地產(chǎn)有自用及投資的雙重功能，抵御通貨膨脹的能力很高，比較適合有充足資金的中長(zhǎng)期投資者，短線投資者則需要一定的專業(yè)知識(shí)方能獲利。其缺點(diǎn)是需要資金較多、流動(dòng)性低、風(fēng)險(xiǎn)較高。如果用作出租，還需要花費(fèi)大量時(shí)間、心力來打理。進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)會(huì)牽涉到多種稅費(fèi)，包括地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、地價(jià)稅等。

7．黃金

黃金是一種與股票、債券等平行的金融投資工具，更是一種重要的理財(cái)避險(xiǎn)工具。黃金是一種信譽(yù)資產(chǎn)，在國(guó)際上以美元來標(biāo)價(jià)，因此黃金與美元之間具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。目前現(xiàn)行國(guó)際貨幣體系是以美元為支柱的，在美元發(fā)生重大貶值的時(shí)候，黃金這種硬通貨有可能代替美元成為世界通行的支付手段，以此來穩(wěn)定匯率，黃金的價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)較大的漲幅。自2000年起，美元持續(xù)貶值8年，而黃金價(jià)格也持續(xù)上漲了8年。從目前的情況來看，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還遙遙無期，因此黃金投資的預(yù)期收益率仍會(huì)提高。

不同品種的黃金理財(cái)產(chǎn)品，其風(fēng)險(xiǎn)、收益也不同。黃金理財(cái)產(chǎn)品主要分為實(shí)物黃金和憑證式黃金兩種。實(shí)物黃金的買賣要支付保管費(fèi)和檢驗(yàn)費(fèi)等，成本略高，又可分為很多種類。有紀(jì)念性質(zhì)的金條金塊，一般收益會(huì)比較高；金條和金塊加工費(fèi)用低廉、流動(dòng)性較佳，但保管難度大；金飾品因含稅收、制造商及經(jīng)銷商的利潤(rùn)，價(jià)格較高，且在使用中會(huì)產(chǎn)生磨損，從而降低價(jià)值。黃金憑證式買賣俗稱“紙黃金”，其交易形式類似于股票，投資者須明確交易時(shí)間、交易方式和交易細(xì)則。在選擇黃金投資品種時(shí)，不同品種的這些優(yōu)缺點(diǎn)和差異性都應(yīng)當(dāng)著重考慮。