2002年3月的一天傍晚，王志綱與廊坊市市長相約北京CBD的一家五星級(jí)賓館。之所以選在北京，尤其是在CBD晤談廊坊的城市發(fā)展戰(zhàn)略，別有一番深意。王志綱開門見山地說：“現(xiàn)在幾乎全國人民都在打北京CBD的主意，是人是鬼都想往它身上靠。如果我們現(xiàn)在以其為圓心、30公里為半徑，看看這個(gè)圓圈內(nèi)到底有多少人、多少企業(yè)、多少公司、多少發(fā)展商，什么懷柔、大興，什么通州，盡在其中，總體供應(yīng)量應(yīng)是目前的兩個(gè)北京城。誰都想做CBD的生意，誰都在想拉世界500強(qiáng)，但多半是落花有意，流水無情。

為什么？這些都是常規(guī)思維，大家玩的都是規(guī)定動(dòng)作，要不了多久一定會(huì)陷入同質(zhì)化競爭的泥潭。廊坊怎么辦？一定要玩自選動(dòng)作！

”廊坊要玩什么樣的自選動(dòng)作？工作室給出的答案是搶打“休閑牌”。2002年10月，正當(dāng)一本美國人寫的《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》風(fēng)靡南北、大行其道的時(shí)候，在廊坊開發(fā)區(qū)成立10周年的大會(huì)上，王志綱即興講了這樣一個(gè)小故事：有一個(gè)地區(qū)剛開始是生產(chǎn)花生的，當(dāng)花生成熟以后，農(nóng)民拿到市場上去賣，1元1斤，我們把它叫做“農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)”；后來人們把花生米烘干后做成各種花生食品，賣到10元1斤，這叫做“工業(yè)經(jīng)濟(jì)”；又有人把花生經(jīng)過產(chǎn)品包裝和市場營銷擺在了超市的貨架上，變成了20元1斤，這叫做“商業(yè)經(jīng)濟(jì)”；再后來有人把加工好的花生擺在酒吧和咖啡廳里供人品嘗，變成了30元1斤，這叫做“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”；最后，有人找到花生之鄉(xiāng)，在這里營造出一種生活形態(tài)，或者是旅游區(qū)，或者是農(nóng)家樂，讓城里人來到這里不僅可以參觀花生的各種加工流程，還能參與勞動(dòng)，一起分享勞動(dòng)果實(shí)，一天下來每人要給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民至少200元錢，這叫做“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。順此思路，工作室研究發(fā)現(xiàn)，如果說體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)高度發(fā)達(dá)后的必然產(chǎn)物，那么在中國剛剛開始興起的休閑經(jīng)濟(jì)卻有著更為廣闊的前景。尤其是對廊坊來說，要想吸引投資和消費(fèi)，必定要依托一種與眾不同且極具市場號(hào)召力的體驗(yàn)方式，那就是借助休閑經(jīng)濟(jì)的浪潮，實(shí)現(xiàn)自身的升級(jí)換代。為什么會(huì)想到休閑？

休閑產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化社會(huì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，19世紀(jì)中葉初露端倪，20世紀(jì)80年代進(jìn)入快速發(fā)展的時(shí)期。1999年，美國《時(shí)代》雜志封面文章指出，隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨，將使未來社會(huì)以史無前例的速度變化。2015年前后，發(fā)達(dá)國家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，休閑將成為人類生活的重要組成部分。

據(jù)美國權(quán)威人士預(yù)測，休閑、娛樂活動(dòng)、旅游業(yè)將成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)大潮，并席卷世界各地。在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)力的80%～85%；休閑服務(wù)將從標(biāo)準(zhǔn)化和集中化轉(zhuǎn)向個(gè)性化服務(wù)，人們對休閑與健康之間的關(guān)系倍加關(guān)注。

目前，全世界僅娛樂休閑產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值約在4 000多億美元，而且每年以20%的速度遞增。美國休閑產(chǎn)業(yè)已成為居第一位的產(chǎn)業(yè)，美國人有1/3的時(shí)間在休閑，有1/3的收入用于休閑，有1/3的土地面積用于休閑。而從我國的國情看，隨著人均GDP的持續(xù)增長和城鄉(xiāng)居民“恩格爾系數(shù)”的持續(xù)下降以及“十六大”報(bào)告提出全面建設(shè)小康社會(huì)的要求，人們從追求溫飽轉(zhuǎn)向追求生活質(zhì)量已是不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。

目前我國城鎮(zhèn)居民一年可以有1/3的時(shí)間用于休閑，這就意味著中國的休閑產(chǎn)業(yè)浪潮即將到來，沿襲了幾千年的生活方式——先生產(chǎn)、后生活將發(fā)生根本的變革。隨著工作時(shí)間的縮短，人的閑暇時(shí)間將越來越多，人們對生活品位的追求越來越高，休閑產(chǎn)業(yè)的商機(jī)將無限廣闊，其對地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力不可估量。但僅從大勢把握的角度判斷廊坊的機(jī)遇還不夠，重要的是要有相應(yīng)的策略設(shè)計(jì)、資料整合。長達(dá)十多年的市場實(shí)踐使工作室堅(jiān)信一個(gè)簡單的道理：市場不是等出來的，也不是找出來的，而是做出來的。

“等”、“找”、“做”，一字之差，三重境界，效果大不相同。

既然要做市場，首先要摸清楚市場對象在哪里，然后為他們量身定做對胃口的空間“聚而殲之”。其實(shí)，只要稍加梳理，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)龐大的市場冰山已悄悄浮出水面，只等有心人去挖掘和開采。

擺在嘴邊的一塊現(xiàn)成的“肥肉”是，廊坊剛好處在北京到天津的中間，而在這一路上大大小小的開發(fā)區(qū)近10個(gè)，這些開發(fā)區(qū)都有留不住人的特點(diǎn)。

為什么呢？功能單一，缺乏人性化。如果廊坊按照這些投資者深層次的需求，營造出休閑商務(wù)的氣氛，比如建10個(gè)高爾夫球場，形成集聚效應(yīng)，何愁這些人不“自投羅網(wǎng)”？

同樣的道理，廊坊地勢開闊、土地平整、空氣清新、綠樹成蔭、交通便利，如果再加上成規(guī)模的高爾夫、各種休閑娛樂、體育鍛煉、健康養(yǎng)生項(xiàng)目，一定會(huì)吸引京津地區(qū)有閑階層、金領(lǐng)人士在此置業(yè)作為自己的私人會(huì)所。

廊坊怎能不成為京津地區(qū)的“后花園”？二是成千上萬欲進(jìn)京尋找發(fā)展機(jī)遇的國內(nèi)外中小企業(yè)。

隨著2008年奧運(yùn)的臨近、WTO和大北京經(jīng)濟(jì)圈的日益形成，進(jìn)軍北京將是眾多企業(yè)必定無疑的選擇。但一邊有情，一邊無意，北京的門檻也越來越高，寸土寸金，難免嫌貧愛富，于是很多國內(nèi)的中小企業(yè)只得望京長嘆！當(dāng)此之時(shí)，緊鄰京城、區(qū)位絕佳的廊坊市應(yīng)該伸出熱情溫暖之手，給它們一個(gè)發(fā)展的家園，一個(gè)溫馨的空間。三是主打那些扎堆在北京、尤其是CBD的國外企業(yè)。如果說北京的CBD是都市鋼筋水泥的中央商務(wù)區(qū)，是陽剛的CBD，那么廊坊可以借力借勢，做一個(gè)生態(tài)、休閑、陰柔的CBD，陰陽互補(bǔ)。

這里將以清新的空氣、寧靜的氛圍和現(xiàn)代的設(shè)施，吸引那些整天縮在都市閣樓中的CBD企業(yè)。條件成熟，廊坊將很有可能成為這些企業(yè)的休閑商務(wù)區(qū)和知識(shí)孕育區(qū)，成為它們高層決策、管理層培訓(xùn)、會(huì)議的場所和員工交流、休閑度假、運(yùn)動(dòng)健康的場所。四是吸引大型科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型的中小科技企業(yè)的進(jìn)駐。

科技研發(fā)工作是高智慧的創(chuàng)造性工作，是理性加激情的思維活動(dòng)，故其需要能夠觸發(fā)激情的場所，需要獨(dú)立深入的思考，需要寧靜、適于沉思、有研究氣氛的場所。在研究過程中，尤其在最后的階段，需要集體合作，研發(fā)人員要在一起交流和碰撞，這時(shí)往往是夜以繼日進(jìn)行的，不受時(shí)間和場所空間的限制，需要活動(dòng)自如、方便的場所。而廊坊相對疏朗、自由的環(huán)境，輔之以生態(tài)、園林、休閑的環(huán)境，再加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、低廉的成本，何愁不會(huì)成為在京科技企業(yè)研發(fā)的首選之地？