中國二線城市已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)主要戰(zhàn)場。重慶、南京和武漢等城市的發(fā)展速度開始超過北京和上海，這些城市龐大的地方政府債務(wù)成為導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場火暴的主要來源。但是，中國二線城市的住宅建設(shè)正在導(dǎo)致住宅存量供應(yīng)過剩以及未來居民收入增長乏力——這兩個現(xiàn)象都將對開發(fā)商的利潤率造成下行壓力。在中國一線城市的房地產(chǎn)商大量進入二線城市，二線城市政府大規(guī)模擴張以及大量一線城市備受通貨膨脹折磨的人們遷移至二線城市的這一時期中，房地產(chǎn)供應(yīng)過剩對當(dāng)?shù)厝藖碚f是一個“笑話”。

有關(guān)供應(yīng)過剩這一點，可以通過統(tǒng)計住宅存量，然后除以需求，算出2009~2010年里建成的住宅需要多長時間才能售完。

在毗鄰香港從零起步的中國的繁榮城市深圳，住宅儲備應(yīng)該只需一年便能售完——是調(diào)查中售罄速度最快的城市。但在東北部的另一個港口城市大連，這個數(shù)字是年，武漢則需多達8年。武漢、沈陽、濟南、長春、太原、合肥、長沙、海口、重慶和天津正在成為房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的城市。

關(guān)于地價泡沫的計算也很簡單——就是中國通貨膨脹的上升，因為中國中央銀行要把基礎(chǔ)貨幣增長從2010年的30%降到2011年的15%。

2010年，中國國有土地有償出讓收入近3萬億人民幣，比2009年增長。中國土地出讓收入的增長主要在于中國土地供應(yīng)規(guī)模大幅度提高。在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進程加快的大背景下，中國國土管理部門2010年審核批準(zhǔn)的土地供應(yīng)量比2009年有大幅度增加。2010年中國土地供應(yīng)總量達到萬公頃，同比增長。同時，中國地價總體水平大幅上升又是一個重要的原因。而從這份中國地方政府收入中，我們可以看到，中國經(jīng)濟最神奇的土地經(jīng)濟模式開始衰敗了。

以上海、北京和深圳三地為例，2010年4月，北京可售新盤面積1 萬平方米，深圳萬平方米，上海萬平方米；2010年9月，北京可售新盤面積1 萬平方米，深圳萬平方米，上海萬平方米；2010年12月，北京可售新盤面積1 萬平方米，深圳萬平方米，上海萬平方米。中國樓市供給速度開始加速(如圖31)。

2004年，中國土地購置面積同比增加；2005年，土地購置面積同比減；2006年，土地購置面積同比減；2007年，土地購置面積同比增加11%；2008年，土地購置面積同比減；2009年，土地購置面積同比減；2010年，土地購置面積同比增加。

從土地供給環(huán)節(jié)分析，這么多年來，2007年和2010年是唯一兩次土地供給大幅增加的年份，尤其2010年的供應(yīng)量最為可觀(如圖32)。

2004年，商品房住宅新開工面積同比增加；2005年，商品房住宅新開工面積同比增加；2006年，商品房住宅新開工面積同比增加；2007年，商品房住宅新開工面積同比增加；2008年，商品房住宅新開工面積同比增加；2009年，商品房住宅新開工面積同比增加（如圖）；2010年，商品房住宅新開工面積同比增加（如圖33）。2010年新開工面積和土地供給創(chuàng)歷史新高，并且大幅高于歷史同期水平。同時， 2010年保障房供應(yīng)是580萬套，2011年將達到1000萬套（如圖34）。