親愛的愛麗薩和衛(wèi)斯理：

請注意，我從不偏心；你們倆都有原信的復印件。

本周我既不會給你們講睡前故事，也不會夸夸其談。只在你們即將感到好奇的領(lǐng)域強調(diào)幾個基本觀點。有一個觀點你們可以在和銀行打交道的時候用到（假設(shè)你們利用這些觀點度過經(jīng)濟困難時期）：你們所擁有的并且希望升值的一切事物都會上下波動。直到最近幾年，人們還認為所有不動產(chǎn)——辦公樓、公寓房、住宅——都會永遠升值。結(jié)果價格下跌，人們被逐出家門，在其價值跌到人們的資產(chǎn)凈值為負數(shù)的時候，他們放棄了自己的家園。

幾年前，我們買了一個赤褐色的雕塑，放在燈塔山的小花園里。那是一個和尚的雕塑，我們稱他為“圣人斯普納?！蹦莻€賣家向我們要價1500美元。他說，“這個和尚做工考究，臉上表情豐富，非常特別，如果您以后決定把它賣掉，這么便宜，絕對劃算。而且這種雕塑比較保值，即使是在經(jīng)濟動蕩的時期?！碑斕岬剿^的十有把握的事時，我就有點憤世嫉俗。我們都非常喜歡這個雕塑，也從沒有想過要把他賣掉。在買了圣人斯普納幾年后，我們搬到一個公寓，那里沒有他的容身之所。令我們所有人感到難過的是，他的售價只有300美元。寫這些的時候，藝術(shù)品的價格又開始回升。也許現(xiàn)在我得花大約2500美元能把那座雕塑買回來。只是開個玩笑。

你擁有的任何東西都會跌價。相信商界和生活中的周期循環(huán)。在你希望不會浮動的時候，它們總是會多次出現(xiàn)。這一點特別適用于你們倆最終將擁有的住宅或公寓。現(xiàn)在，我知道居者有一套屬于自己的房子是美國夢。我父親過去在指導我修剪草坪（用手動機）時，常常對我說，“這就是努力”，就像勘測他那極小的房產(chǎn)帝國一樣。在我看來，有一套房子是終身奮斗的一部分。

生活中有兩大恐怖決定，其一是購置首套房，（另一個是婚姻決定，假設(shè)你倆最終會做出這個決定）。我所認識的朋友和客戶中，幾乎沒有一個人在購買第一套房產(chǎn)的時候不感到恐懼。我真能負擔得起嗎？幾乎所有人都懷疑自己這方面的能力。對此，我的建議是：準備好預交房產(chǎn)售價的20%或更多作為首付。 這會給你帶來更舒服的資產(chǎn)凈值（你真正的所有權(quán)份額）。

再者，我認為申請一個30年的定期按揭，你每個月只需支付最低還款額，這樣能給你們年輕人的其它生活領(lǐng)域騰出更多的空間。如果掙了更多的錢，你可以在任何時候用額外的報酬還清貸款總額，且沒有罰金。在房產(chǎn)領(lǐng)域，以及在很多其他經(jīng)濟問題方面，越簡單越好。

重新回到我的簡單生活中，你們則要面對復雜的生活。

爺爺

循環(huán)往復無休止。What goes around does come

around.Everything you will ever own that you hope goes up in value will fluctuate.

Anything you own can go down in price from what you paid.

Be prepared to put down 20 percent or more of the purchase price.