有些時(shí)候，不對(duì)比不知道，一對(duì)比就更明顯吧？

這里要提醒的是（這點(diǎn)我都做得不夠好，后來才發(fā)現(xiàn)是問題），對(duì)于各個(gè)店鋪人流量的計(jì)算，不能夠聽房東或者鄰居如何介紹，這里是少不了要麻煩的：帶上時(shí)間和計(jì)數(shù)器，在附近蹲點(diǎn)，計(jì)算人數(shù)。不同的時(shí)間段，周末非周末的區(qū)別，都要盡在掌握。別被嚇著了，不需要你天天像私家偵探或者狗仔隊(duì)一樣戴著帽子墨鏡在電線桿后蹲點(diǎn)，一個(gè)地方的真實(shí)人流量，連續(xù)觀察幾天就有數(shù)了：）

當(dāng)然你也可以在觀察基礎(chǔ)之上聽聽房東的說法，或者憑借觀察去“去偽存真”——有些房東，為了把鋪?zhàn)颖M快以盡可能高的價(jià)格轉(zhuǎn)出去，會(huì)告訴有意向的你，這里人流如何多、生意如何好做，甚至在你越好看鋪?zhàn)拥臅r(shí)間約一群朋友過來偽裝消費(fèi)者制造原有客源很多的假象……有調(diào)查才有發(fā)言權(quán)哦！

相信看了你自己的可租用店鋪分析比對(duì)表之后，選擇哪一家店，你就已經(jīng)很有數(shù)了吧？跟房東談之前，記得禮貌地邀請(qǐng)他或她出示房屋所有證件，你懂的，被二房東騙走幾個(gè)月房租的事情時(shí)有發(fā)生，我們只是要自己多加小心。

根據(jù)現(xiàn)在約定俗成的一些租約，在擬定合同的時(shí)候，你需要交的是押金（通常為一個(gè)月房租或者接近的整數(shù)）、三個(gè)月的房租（個(gè)別房東可能會(huì)要求年付或者半年付，不過你要能談成季度付款就代表你手頭可以掌握的靈活資金就更多），合同中要約定的除了租期（比如以該價(jià)格簽三年，房東在三年內(nèi)不能隨意漲房租，但同時(shí)也意味著你即便經(jīng)營一年經(jīng)營失敗，也需要找人來續(xù)租另外兩年或者跟房東協(xié)商解決）、房租交納方式及時(shí)間外，還要運(yùn)用你的三寸不爛之舌盡量延長“免租裝修期”（如果房屋需要再裝修，通常房東都會(huì)留三到七天的免租裝修期）。

合同簽訂，鑰匙到手，你才真正踏上搭建夢(mèng)想小館兒之路。親愛的，這時(shí)候，我們才開始玩兒真的！