2004年秋天，時任國際投資銀行大哥大摩根士丹利亞太區(qū)首席經濟學家的謝國忠和建設部政策研究中心課題組相繼發(fā)表了對房地產形勢的看法，引起轟動之后，這份長達40萬字的報告，可以看作是不甘寂寞的第一線操作的地產商們對于其他人“指指點點”的積極回應。在受夠了別人的評頭論足之后，地產商們終于覺得應該自己來參與游戲規(guī)則制定，發(fā)出“自己的聲音”。

與其說任志強們在編撰一份史無前例的市場報告，我們更可以相信他們是希望建立一個全新的游戲規(guī)則，起到釜底抽薪的作用。一方面，市場主流數(shù)據以及政策發(fā)布權在政府相關部門的絕對掌控之中，一些經濟研究機構和投資銀行則在理論分析和國外經驗總結上占有無可比擬的核心優(yōu)勢。另一方面，處于旋渦中心、真金白銀掏錢出來搞開發(fā)的地產商卻處處受制，在政策的宏觀調控以及國外投行的輿論攻勢下節(jié)節(jié)敗退，遲早被妖魔化成不仁不義的奸商。為此，在極為被動的局面之下，重新建立一個由自己主導的游戲規(guī)則，就成了地產商們唯一也是最好的應對之策。

而從報告內容來看，這份報告還是有一番設計和考量的。例如，舍棄名義匯率，提出以購買力平價（PPP）進行與國外發(fā)達國家的比較，采用經濟適用房房價而不是市場平均房價進行房價收入比核算，以此徹底否定國外投行判斷的根本準則；對市場主流數(shù)據進行重新評判，用自己獨有的抽樣調查數(shù)據代替政府統(tǒng)計數(shù)據，借以影響政府相關部門作出決策時的基本依據，進而實現(xiàn)對現(xiàn)有游戲規(guī)則的徹底顛覆，并在新游戲規(guī)則中確立自己的統(tǒng)治地位。雖然這個報告沒能技術性擊倒質疑者，但是總算讓地產商不再一邊倒地被人人喊打。

至于每年的中國住交會，那就是房地產界默認的武林大會、華山論劍。雖然這個活動也接受不少商業(yè)贊助，而且發(fā)獎動輒五六百個，有點賣大包的意思，但是不能不說，這是主辦者優(yōu)博公司的瘦精老總單大偉的本事。他雖然不是開發(fā)商，也不是政府，手上沒有地，公司本身注冊資金也不多，但他就是成了不少市長和地產大亨的座上賓，很受歡迎，牢牢地做成了這個游戲規(guī)則的制定者和落實者。這和黃蓉的中神通有點異曲同工之妙。不過，咱們也不能光看到他吃肉。這個住交會，他已經辦了14年，頭幾年到處求人辦事，熱臉貼上了無數(shù)冷屁股。還好后來，住交會發(fā)展越來越好，如今已經成為“地產界的奧斯卡”，年年都高朋滿座。2012年的住交會，共接待了來自中國、美國、日本、俄羅斯、印度等20多個國家和地區(qū)的觀眾4萬多人。所以說，做規(guī)則制定者，辦武林大會，得有真眼光，有投入，這事不是看上去那么簡單的。