tip2審查房屋資格

要審查房屋是否屬于禁止出租，如住宅用房就不能用作經(jīng)營(yíng)性用房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》之規(guī)定，有的房屋是不能出租的：沒(méi)取得房屋所有權(quán)證的，如單位分配的休息房或工作用房、“小產(chǎn)權(quán)”房等；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制出租的；權(quán)屬有爭(zhēng)議，共有人沒(méi)有同意的；其他如存在安全問(wèn)題，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房屋等等。

tip3審查房屋情況

要審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。有的人為了省事，將這些內(nèi)容一筆帶過(guò)，這是對(duì)出租和承租雙方不負(fù)責(zé)的合同。按規(guī)定，合同必須寫(xiě)明租賃房屋實(shí)際所處的確切位置，如某市某某街道某某號(hào)某單元某號(hào)。要注明房屋的租賃面積，包括建筑面積和使用面積都需要在合同中體現(xiàn)，因?yàn)榻ㄖ娣e是物管費(fèi)等費(fèi)用收取的依據(jù)，而后者是實(shí)際使用的面積。合同需要注明房屋結(jié)構(gòu)和房屋裝修狀況，附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，退房時(shí)候的要求等。不少租房糾紛往往發(fā)生在這個(gè)環(huán)節(jié)。

杜軍在市區(qū)一套出租房?jī)?nèi)住了兩年零三個(gè)月，因工作調(diào)動(dòng)需要退房，但房東卻要扣除部分押金，理由是房屋的墻面被杜軍釘了釘子，臥室的窗簾也被換掉了，還有廚房?jī)?nèi)的一些小的損壞。杜軍以為，在房屋內(nèi)掛幾張畫(huà)，更換窗簾這些都是小問(wèn)題，沒(méi)有在合同上約定；而除了收取房租，房東很少過(guò)來(lái)，也沒(méi)有給房東匯報(bào)，房東卻抓住這些問(wèn)題與杜軍發(fā)生糾紛。因此，必須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及裝修，包括所有設(shè)施一一核實(shí)清楚，對(duì)退房時(shí)的要求都要落實(shí)在合同或附件上，以減少不必要的麻煩。

tip4將合同期限精確到日

要審查合同上約定的租賃期限。一般租房者租房都不會(huì)超過(guò)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的二十年租賃期限，但必須嚴(yán)格審核房屋的起租和到租日期，一定要精確到某日，并留出搬家、裝修的免租期。有的房東提前簽訂合同，結(jié)果房?jī)?nèi)還有許多無(wú)用的裝修垃圾或前房客留下的物件，因租金已交，租房者大多只能忍氣吞聲自行清理。

tip5約定房租及各種附屬費(fèi)用的交納問(wèn)題

必須仔細(xì)約定租金、保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、支付期限。租金不僅指房屋租金，還應(yīng)包括使用房屋產(chǎn)生的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，有的城市還有垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。租賃保證金，俗稱(chēng)押金。為約束租房者，大多數(shù)房東都要收取保證金，對(duì)租房者來(lái)說(shuō)保證金越少越好，且必須說(shuō)明用途和合約期滿后如何處置。

最后，應(yīng)審查其他條款，如明確維修責(zé)任，哪些屬于房東負(fù)責(zé)維修，哪些允許租房者自行維修；還有是否允許轉(zhuǎn)租，是否購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，合約變更如何處置，違約責(zé)任和免責(zé)條款，如何解決租房產(chǎn)生的爭(zhēng)議等等。

以上內(nèi)容審查完畢，無(wú)文字錯(cuò)誤和遺漏，便可以簽訂合同。