以按揭的形式購買房屋已經(jīng)成為一種常見的現(xiàn)象，房屋在夫妻共同生活中是作為一個基本的條件而必不可少的。當(dāng)夫妻感情破裂并最終走向離婚時，如何分割按揭房往往成為夫妻雙方爭議的焦點。按揭房的分割應(yīng)考慮以下幾種情況：

一、婚前共同出資首付購買房屋，取得房產(chǎn)證，婚后支付按揭款的房屋。

婚前共同出資購買房屋，取得房產(chǎn)證，并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方，婚后，不論是以一方還是雙方的財產(chǎn)返還按揭款，這套房屋都應(yīng)視為共同財產(chǎn)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，共同財產(chǎn)可分為按份共有和共同共有。對共有財產(chǎn)分割時，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認定為共同共有；能夠證明按份共有關(guān)系的，視為按份共有，共有人各方對該共有財產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

在這種情況下，房屋可采取以下方式進行分割：

（一）若按揭款已還清，應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條對于房屋分割的規(guī)定來執(zhí)行。

（二）若按揭款沒有完全還清，如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補償款。

（三）若雙方主張對房屋的所有權(quán)，這種情況較為復(fù)雜，法院將根據(jù)具體情況進行處理。

（四）如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)征詢另一方意見，如果對方愿意取得房屋并能夠進行轉(zhuǎn)按揭，則房屋所有權(quán)由另一方取得；如同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進行轉(zhuǎn)按揭，則將該房屋進行拍賣并平均分割拍賣款。

二、婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證，婚后用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。

婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證，說明一方已經(jīng)取得了對該房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)歸一方所有，房屋屬于婚前的個人財產(chǎn)。同理，對銀行所欠的債務(wù)，則可視為是一種個人債務(wù)。

對于婚后還貸的情況，不論是一方財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)進行償還，可視為是對一方的個人債務(wù)進行償還。如果因離婚另一方要求對此房產(chǎn)進行分割，另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。

三、婚后以按揭形式購買房屋并取得房產(chǎn)證，以一方財產(chǎn)或者共同財產(chǎn)進行還款。

對于此種情況，不論是登記在哪一方的名下，都應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。其分割的方式應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條對于房屋分割的規(guī)定來執(zhí)行。

第一章婚姻與家庭法律常識

律師在線：離婚后，房產(chǎn)如何過戶？離婚后，房產(chǎn)分割后，會涉及房產(chǎn)過戶的問題，以下為房產(chǎn)過戶的流程，分為兩種情況：

一、貸款未到期的所需證件：（一）生效后離婚協(xié)議（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；（二）離婚證；（三）雙方身份證；（四）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

具體流程為：先到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：只需房產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議（需公證）或法院《仲裁（判決）》、離婚證、身份證和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二章勞動者權(quán)益保護法律常識無論是在報紙上，還是在電視中，時不時地就可以看到這樣的悲劇報道：農(nóng)民工討薪不成，服毒自殺；員工在工作中受傷，老板卻跑路；公司強迫員工簽訂三年不許生育協(xié)議……以上做法，大家都知道不妥，或者違法?？墒钱?dāng)我們遭遇這樣的“不幸”時，又有多少人知道該怎么辦呢？

每個人都享有勞動的權(quán)利和獲取勞動報酬的權(quán)利，這是公民的基本權(quán)利。作為一個勞動者，我們每個人都應(yīng)該學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，這樣我們才能在權(quán)益受到侵害時，依法行事，保護自己的合法權(quán)益不受到侵害，并且不會出現(xiàn)因討薪而做出違法或者傷害自己的事情來。