前言

房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。二手房交易，自然也就包括二手房轉(zhuǎn)讓、二手房抵押和房屋租賃三種形式。

本書第1版名為《二手房買賣三日通》，自2009年2月出版以來深受讀者喜愛，多次加印。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些變化，一是房?jī)r(jià)幾乎比2009年漲了一倍，二是住房在大中型城市被限購(gòu)，三是非住宅類物業(yè)的房地產(chǎn)個(gè)人投資明顯增多，四是銀行對(duì)購(gòu)買一套以上物業(yè)的按揭貸款審批更加嚴(yán)格、利息更高。

基于以上這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化以及交易流程的變化，應(yīng)廣大讀者的需求，本書編者對(duì)第1版進(jìn)行了全面、深入的修改，增加大量的最新二手房基礎(chǔ)知識(shí)和交易流程知識(shí)，并提供大量的二手房投資交易實(shí)例供讀者品讀，修正了書名，編寫成了本書《二手房交易三日通——高房?jī)r(jià)下的二手房投資交易指南》。

我們認(rèn)為，隨著城市土地逐漸減少，城市一手房的供應(yīng)量特別是市中心的供應(yīng)量一定會(huì)逐步減少，而二手房的交易量在市區(qū)將接近甚至超過一手房。而且市區(qū)二手房?jī)r(jià)格多元化，租賃活躍，可以滿足不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者的置業(yè)需求。但是二手房交易流程比較復(fù)雜，其間涉及各方面的問題也比較多。

為了讓二手房交易的參與者能夠明白、安全、順利地完成交易，特別是回答二手房交易雙方的實(shí)際要求與常見問題，我們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期實(shí)操性研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合最新的政策精神以及當(dāng)今高房?jī)r(jià)下的二手房交易的特點(diǎn)，對(duì)涉及二手房買賣、租賃、投資等交易事務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)、獲利要訣和操作流程分三章進(jìn)行全面介紹，讓讀者可以在三日之內(nèi)全面掌握二手房交易、投資、租賃的知識(shí)和要訣。

第1章（第1日），二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí)。內(nèi)容包括房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)和房屋建筑規(guī)劃的相關(guān)知識(shí)。這部分內(nèi)容可作為讀者進(jìn)行二手房交易前了解的基本知識(shí)。

第2章（第2日），二手房交易與投資要訣。內(nèi)容包括二手房的選購(gòu)要訣，二手房的出售要訣，二手的租賃要訣和二手房的投資要訣。在二手房投資要訣中主要介紹了二手住房、二手商鋪、二手寫字樓、二手公寓、二手別墅和二手豪宅，以及二手車位等類型物業(yè)的投資要訣。這部分內(nèi)容可作為讀者進(jìn)行二手房交易時(shí)熟知的交易和投資要訣。

第3章（第3日），二手房交易流程的相關(guān)知識(shí)。內(nèi)容包括二手房交易過程的操作知識(shí)，房地產(chǎn)中介的相關(guān)知識(shí)，二手房購(gòu)房抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，二手房買賣稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，二手房買賣合同簽訂的相關(guān)知識(shí)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)。這部分內(nèi)容可作為讀者進(jìn)行二手房交易過程中有針對(duì)性翻閱的相應(yīng)流程和知識(shí)。

本書的編寫有以下五個(gè)特點(diǎn)：

第一，實(shí)操性。本書一如既往地保持了編者編寫房地產(chǎn)圖書的實(shí)操性風(fēng)格，針對(duì)實(shí)際需要，介紹了常用、必用的知識(shí)點(diǎn)、實(shí)際操作流程和操作要訣。

第二，知識(shí)性。由于二手房的買賣交易流程復(fù)雜，為了使讀者具有豐富的房地產(chǎn)知識(shí)，本書第一章和第三章大量介紹了與二手房交易緊密相關(guān)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和交易操作知識(shí)。同時(shí)，本書還以附錄的形式引用了一些讀者需要了解的法律法規(guī)以及二手房交易常用的合同和表格。

第三，通俗性。鑒于讀者一般工作繁忙，讀書時(shí)間少等客觀因素，本書的編寫從讀者角度出發(fā)，力求把概念、知識(shí)、要訣用最簡(jiǎn)明通俗的語言進(jìn)行描述，并通過圖片、圖表與案例生動(dòng)地說明實(shí)際問題，讓讀者可以直接便捷地掌握相關(guān)知識(shí)要訣。

第四，案例性。本書在編寫二手房投資交易要訣時(shí)，講述了許多寶貴的案例，具有很強(qiáng)的啟發(fā)價(jià)值和可讀性。

第五，工具性。本書同時(shí)也是一本知識(shí)手冊(cè)，編寫脈絡(luò)清晰，先講知識(shí)要訣后講操作流程，可以滿足不同讀者不同時(shí)期二手房買賣、租賃、投資的需要。當(dāng)讀者時(shí)間比較充裕時(shí)，可以從頭到尾仔細(xì)閱讀一遍本書；當(dāng)讀者處于二手房交易的某個(gè)階段時(shí)，可以根據(jù)需要翻閱相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)或操作要訣。

本書適合廣大的二手房交易參與者閱讀參考，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人等。在編寫過程中，得到了廣州市智南投資咨詢有限公司和中國(guó)房地產(chǎn)教育培訓(xùn)網(wǎng)（智地網(wǎng)）相關(guān)同仁的支持和幫助，才使得本書能及時(shí)與讀者見面。本書是我們編寫的近90本有關(guān)房地產(chǎn)實(shí)操性知識(shí)圖書中的一本，請(qǐng)讀者關(guān)注我們陸續(xù)編寫出版的書籍，也懇請(qǐng)廣大讀者對(duì)我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見。對(duì)此，編者們將十分感激。另外，為感謝廣大讀者的長(zhǎng)期支持，請(qǐng)購(gòu)買過余源鵬主編房地產(chǎn)圖書的讀者登錄智地網(wǎng)www.eaky.com，在網(wǎng)頁(yè)右上角的“客戶留言”處留下您的郵箱和聯(lián)系方式，之后我們將每月為您免費(fèi)發(fā)送《中國(guó)房地產(chǎn)情報(bào)》一份。

編者