有學(xué)者研究得出，商業(yè)活動成功的秘訣是“選址、選址、選址”。所以對于商業(yè)行為而言，適當(dāng)?shù)挠玫睾秃线m的位置是商業(yè)中心開發(fā)的先決條件。商業(yè)商務(wù)中心是大型有用地項目，對區(qū)位有嚴格要求，這關(guān)系到未來商業(yè)經(jīng)營的成敗。商業(yè)選址也是集天時地利人和的綜合性考慮的。對建筑用地的地理位置、物理狀況和周圍地區(qū)的經(jīng)濟狀況與人口狀況的分析，從而決定該商業(yè)中心能否生存。
第一節(jié) 用地的形狀摗
用地必須完整，零碎的用地不適合購物中心開發(fā)。我們常見的地塊形狀無非以下以種：
方形：莊重穩(wěn)實，特別適合于建造寺廟和宗教意義的建筑物。也適于造各類建筑。在實際當(dāng)中接近于方形和長形的土地都比較好處理。特別是南北向短東西長的地形。
三角形：這是不常用的形狀，因為尖角很難處理，可能不能有效地使用，而且會給居住者精神方面的打擊以至不能做完善的思考。
如果您正好是一塊三角形土地，那又怎么處理呢？如果土地相當(dāng)?shù)膶掗?，處置起來一點也不困難。例如把三角形銳角部分，弄成圍墻、樹墻，或者種植一排樹木隔斷。隔開的部分，可以當(dāng)花壇，或者菜園，甚至可以種植一些較矮的樹木；在生活方面，只使用長方形的那一部分土地就行了。經(jīng)過如此改良之后，即可避免三角形土地所帶來的影響。
值得一提的是，一旦居住于三角形土地，銳角部分必須時時保持綠意(種植喬木、灌木、花草)，這是絕對必要的條件。隔開的銳角部分，也不能當(dāng)成車庫或者倉庫使用。必須把它當(dāng)成“跟你無關(guān)的空地”，絕對不要使用它。萬一，土地小得實在可憐，隔開銳角部分不用，面積就不夠使用的話，那最好另找地皮。因為居住于三角形土地上，絕對沒有安全可言。
橢圓：很適于造宗教意義的建筑，也適合小于其他建筑的營造。這樣的土地形狀比較容易處理，而且給人圓融完美之感。是地形中的上乘之選。
t形y形和不規(guī)則土地：看上去不是很令人滿意，因為尖角很難處理。而且實用面積也會打折扣。
我們需要用地形狀比較規(guī)則，長寬比例適當(dāng)。
第二節(jié) 用地的平整性
商務(wù)中心要求用地豎向高差變化不宜過大，否則會給設(shè)計和施工帶來一系列的問題，坡地的土方量將大大增加。
有的地方不合適建商業(yè)中心。比如：
■原先的土質(zhì)不好；
■原來是沙土地或是濕地；
■原來是寸草不生之地；
■原來地上全是沙土；
■原來地面沙漠化；
以上四種情況是原先的生氣不足，可能會引起施工上的困難和增加費用。
還有問題的地塊有：
■一地塊有地形呈前高后低之勢
這樣依勢而建的建筑，必然前面的會擋住后面的視線，令許多景觀無法展示出來。
■地勢南高而北低
地勢四周高而中間低，這樣如果俯視區(qū)的地勢低于外面地勢，不利的一面是通風(fēng)和采光不好，如是鄰近街道，則像行人的腳踩在頭頂。如果周圍的道路明顯高于商務(wù)中心，那么在道路上只能看到的是商務(wù)中心的屋頂。屋頂上布滿灰塵的管道和設(shè)備可能會導(dǎo)致吸引力下降。另一方面，如果周圍的道路高于購物中心，那么樹木和其他建筑或設(shè)施可能會遮擋購物中心，讓駕車者忽略了購物中心的存在。可見性不好可能會帶來很大的不利，雖然大型購物中心可以通過廣告加以補償，但是，可視性不好的用地仍然必須在有足夠的其他優(yōu)勢時才考慮選用。
第三節(jié) 建筑形狀分析
建筑的平衡是很重要的。下面一些是很均衡的形狀：回字、圓形、琮形、吉形、王形，比較差的像三角形、叉形、半環(huán)形、下形、蝶形、兇形、叉形。
第四節(jié) 用地的生氣要求
選址應(yīng)該看一下大環(huán)境的情況，做到以下幾點：
一與其它建筑關(guān)系
選購大廈要它的背后有山，是為有靠山?？可綍谛睦砩献屓朔潘桑岣呷说淖孕判?，加強人的競爭力。坐后有靠，在習(xí)慣上說有不少好處：
1、自己容易擁有權(quán)力；
2、別人容易接受自己的意見；
3、容易得到上司的支持、提拔。
但如果所靠之山并非名山，而是山石嶙峋，寸草不生的窮山，則反而不利。
在城市無法尋找真山，若果大廈后方?jīng)]有山，一般以大樓為山，就是說，在選購一幢大樓時，要在此大樓的背后有其它的大樓支撐。若果背后沒有其它的大樓，又沒有山丘可靠，那就形成孤陽宅了，俗稱“孤峰煞”可謂“一樓獨高人孤傲”那就不吉反兇。這樣強調(diào)鄰樓的相對位置，是因為每種建筑之間的能量會有相對的影響。如果附近建筑過于兇險，那么你所在的樓宇會有一種受到威脅的感覺。相反，如果附近的樓宇平穩(wěn)的磚色，方方正正，那么給人的感覺會好得多。
下面幾種情形是有利的：
■大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于“坐后有靠”了，亦屬于“坐實”之格局。
■大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦匯集起來，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實”也。
■大廈后方，有一座小山，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于“靠山無力”之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的環(huán)境，對樓宇之影響力很大。這座大廈亦屬于“坐后有靠”。
■大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于“靠山無力”之格了。
最理想的大廈，是在大廈的左方和右方都有大樓，但這些大樓，要矮過大廈背后的大樓，小過大廈背后的大樓，否則仍未是理想之地。
選定附近有樓宇的的地址，還要考慮的是鄰樓的建筑的角度，特別注意不要讓尖角對準(zhǔn)你所處的樓宇，這會使氣流飛快地流動，讓人不能靜下心來。
另外，如果你選擇的樓宇旁邊正好有化工廠、發(fā)電廠這樣的工礦企業(yè)，你一定要考慮清楚從事的行業(yè)是否適合于在這類建筑旁邊。從環(huán)境考慮，有的工廠污染較重，那么不適合同類的企業(yè)相鄰，如果是貿(mào)易業(yè)的，那就絕對不合適在這樣的環(huán)境中工作。像醫(yī)院、機關(guān)這樣的部門在附近的，也應(yīng)該考慮自己的行業(yè)是否合適。比如做婚慶的，就要考慮周圍環(huán)境的能量是否充滿了向上的因素。
二水源的考慮
根據(jù)一般的原則，樓的門前有水池或噴水池的比較好。俗話說水為財，近水就是近財，當(dāng)然不錯，但水又有秀水、惡水之分，如果水景宜人，那當(dāng)然很好，如是一灘死水，那也沒有用。
秀水有五相：
1、水質(zhì)清澈（清靜水）：平靜，宜讓人思考。
2、氣味清新（有些泉水帶有甘香之味）：為上吉，主聚財。
3、流水平靜或則聲細有韻（鳴珂水）：財來自有方，聽之悅耳。
4、狀若有情（有情水）：流水或圓形或半圓形地圍纏于前方，主聚財。
5、水要當(dāng)運（零神水）：主財運立即好轉(zhuǎn)。
惡水有五相：
1、水質(zhì)污濁（污穢水）：讓人精神不快。
2、氣味腥臭（腥臭水）：主身體不健康。
3、流水怒吼（怒嘯水）：流水之聲太響，噪音太大，思想不集中。
4、狀若無情（無情水）：流水反弓、三角形等，形狀不吉。
5、水忌失運（失運水）：主財運節(jié)節(jié)衰退。
如果水清澈、沒有污染，那就是好的，再有可能，加些魚和水草，讓水體充滿生氣。
三建筑前面的考慮（建筑前后還是左右？）
大廈之左方稱青龍方，右方稱白虎方，龍強過虎。
龍強過虎，有以下四類：
1、龍昂虎伏：大廈左方的樓宇較高，而右方之樓宇較低，不可；
2、龍長虎短：大廈左方的樓宇較為長闊，右方的樓宇較為短窄，不可；
3、龍近虎遠：大廈左方的樓宇較為接近自己，而右方的樓宇距離較遠，不可；
4、龍盛虎衰：大廈左方的樓宇特別多，而右方的樓宇卻特別少。或者是周圍的樹、圍墻和圍欄也能起到這樣的作用。
四大門的考慮
在挑選大廈的時候，有一條總的原則：大廈以開中門為好，但很多樓宇的入口是開在前左方或前右方，并且大門向著馬路，這種大廈，究竟何以為好呢？關(guān)于這個問題，有以下四點原則：
1、大廈入口在前方中央，不用理會汽車的行走方向，最好在入口前方有一平地或水池、公園等；
2、大廈前方，車輛由右方向左方行駛，則大廈前方靠左開門為好；
3、大廈前方，車輛由左方向右方行駛，則大廈于前方靠右開門為好；
4、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺，便以開前方中門及前左方開門的大廈為好。
五附近環(huán)境的考慮
用地周圍情況。用地周圍最好能夠置于購物中心的控制之下，其他設(shè)施不應(yīng)當(dāng)干擾購物中心的營業(yè)活動，不能影響購物中心的外觀形象，不能產(chǎn)生令人討厭的噪音、氣味和光線。
■不宜位于天橋附近
天橋高出地面，會擋住一樓建筑的光線，而人在天橋上走動，又像在不停窺探建筑內(nèi)的秘密，所以里面的人會心生不安，精力不集中。
■不宜位于立交橋旁、人行天橋旁或交叉路口旁
立交橋旁的交通并不方便，同時高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害。
大道的交叉處產(chǎn)生的影響和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚，居住于此，日常起居都不得安寧。
■不宜選在加油站旁、電力房旁、鍋爐房旁或垃圾站旁或廁所旁
加油站是火災(zāi)隱患，車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。電力房、鍋爐房等也有噪音和電磁場。垃圾站、廁所味道難聞，上述地方都是不好的地方。
■不宜選建在靠近鐵路旁的
火車的速度很快，高速來往的火車會產(chǎn)生很強的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。
■不宜選地鐵或隧道上的
一些樓房下被建了地下鐵路或隧道，對較低層的單位影響較大，會使人心神不寧。如果選在騎樓之上，也會有這種感覺。
■不宜選在墳場、墓地附近，或者面對工廠煙囪或尖狀物
附近墳場、墓地等不潔之物，則居住者的心理會大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢，對健康不利。面對工廠煙囪或尖狀物，也為不利。
■不可離松軟的山體太近
因為松軟的山體可能會在大暴雨時滑坡，可能會產(chǎn)生嚴重的后果。如果后方的山體并不秀麗，則為后靠窮山，不利。
■不宜門前是長廊或小巷
如大門對正有一條直長的走廊或是小巷，就像一把槍對著，這是一種無形的氣，所謂“一條直路一條槍”，急速的氣流對人體有害。
■不宜選t字型和y宇型路口
建筑位于“t”字路口，也不要。大門對著一條筆直的馬路，實質(zhì)上來說，所有車輛行人都筆直地朝著自家的大門前來，到了門口才向左右轉(zhuǎn)彎，造成潛意識中長期有可能發(fā)生車禍的顧慮，對人有不良影響。但在我國的大多數(shù)城鎮(zhèn)，繁華的地段往往都是集中在t字型和y字型的路口處，如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不在此開店，又避開了有利于發(fā)財?shù)纳鷼?。在這樣的情況下，可采取以下方法。
一是要求在開設(shè)于t字型和y字型路口的店鋪前，加建一個布的或者蔑制圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的入口改由側(cè)進，以擋住和避開迎大路而來的風(fēng)塵。
二是在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。
三是要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛(wèi)生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。用地的物理狀況包括用地的形狀、高差變化、可進入性和視覺可見性等。
總之，在t字型和y字型路口處經(jīng)商，均要保持店內(nèi)外的干凈清潔，特別是經(jīng)營要求講究衛(wèi)生清潔的飲食、水果、百貨類的生意尤為重要，如果是讓風(fēng)塵沾污了食品、水果和衣物，就有可能因為商品不凈而無人問津，或者因為衛(wèi)生問題被吊銷經(jīng)營執(zhí)照，或者食物和衣物的不凈與顧客引起爭訟，等等，都有可能導(dǎo)致所經(jīng)營生意的破敗。
■不宜選在玻璃圍幕的對面
玻璃反射過強的光線會刺激眼睛，引起疾病。
第五節(jié) 建筑材料與形狀
建筑的材料可能會讓你心理上的感覺很不一樣?？紤]自己從事的工作的性質(zhì)，才能知道哪些材料會對自己有利。下面我們先講一下各種建筑材料的屬性和運用。
石材：石是屬土。光潔的石材屬陽性，氣能飛快地流動。表面粗糙的石材為陰性，使氣流停滯。如果你在里面過多使用了粗糙的石材，那么可以用寬敞的過首或是巨大的窗子讓氣流動，相反的情況，你可以使用地毯或是布質(zhì)的窗簾讓氣流流動緩慢。
磚：磚也是屬土。但是最平整的磚陽的屬性也不能與石材相比。所以氣會停滯下來。因此使用沒有粉過的光磚只合造在局部。角落的地方不要用磚，氣會停下來，產(chǎn)生陰氣。角落要粉光整。
木頭：屬木。陰性。如果是光滑的和深色的表面，陽的屬性稍強一點。這樣氣就會在室內(nèi)順暢流動。反之則陰性強一些，但不會使人感到寒冷，在建筑中使用較多。
混凝土：這種復(fù)合性的材料具有比磚更明顯的陽性。它經(jīng)常用在結(jié)構(gòu)建造之中，它會減緩氣的流動。
玻璃：玻璃具有金屬的屬性，但又像水一樣具有流動的感覺。它讓氣流動加速，所以如果是巨大的玻璃，可以用塑料、木和植物等來減緩流速。
建筑的形狀會影響到內(nèi)部的裝飾。比如建筑缺位會讓氣阻在一地，有的方位又讓氣無法回旋，又細又長的建筑也很難處理，所以宜選方正的建筑。
建筑形狀的缺位可能引起的一些問題，當(dāng)然也可以用一些方法來補救。
從立面來看，建筑也有多種形狀。要是以屋頂、屋脊等組成的線條來看，五行與形狀有對應(yīng)的關(guān)系，從事的行業(yè)又與五行有對應(yīng)的關(guān)系。
第六節(jié) 交通和人口的考慮
周圍的交通狀況，是否能夠容易地從周圍道路進入購物中心停車場。如果周圍道路在高峰期會出現(xiàn)交通堵塞，需要看政府部門是否有意或開發(fā)商是否有能力和資金加以改善。如果不能，那么只能減少購物中心的規(guī)模，而這可能會影響今后的競爭力，有時甚至?xí)虼朔艞夁@塊用地。
一交通狀況分析
獲得足夠的購物人群有兩種途徑，一種是依托大居住區(qū)和消費群，另一種是擴大服務(wù)商圈范圍。
可以選擇的地點
■如果建筑處在城市中心，那么這方面的情況是不用考慮的，因為城市中心是城市公交的交匯點
購物中心的位置決定其易達性，并直接影響商圈范圍。為此，購物中心用地應(yīng)符合商業(yè)用地選擇的一般區(qū)位原則。
我們所說的最短時間原則，即應(yīng)當(dāng)位于人流集散最方便的區(qū)位。商業(yè)活動的基本前提是商業(yè)與購物者面對面進行交易。所以，傳統(tǒng)商業(yè)建筑都混雜在居民區(qū)中間，但是隨著交通改善，購物者的活動范圍大大增加，因此距離已經(jīng)不是決定購物者行為的主要因素，而更多地要考慮購物過程所花費的行車時間。
聚集原則是商業(yè)活動具有集聚效應(yīng)，集中布置能夠相互促進，以提高整體吸引力。城市人流、物流和城市社會經(jīng)濟活動的焦點常常成為優(yōu)先選擇的地點。
接近購買力原則是指商業(yè)用地要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費人口分布區(qū)。維持商業(yè)設(shè)施存在的最低服務(wù)人口數(shù)量稱為人口門檻。
■市郊大型購物商場
不同區(qū)位的人口狀況和交通易達性也處在不斷變化之中。傳統(tǒng)的城市中心區(qū)是人口集中的場所，道路交通設(shè)施優(yōu)于城市郊區(qū)，因此城市中心區(qū)提供了相對完善的購物機會。隨著人口的進一步集中，城市中心區(qū)變得過分擁擠，環(huán)境惡化，交通堵塞。而與此同時，由于郊區(qū)高速公路網(wǎng)的建設(shè)大大提高了郊區(qū)的交通易達性，出現(xiàn)了人口居住郊區(qū)化的趨勢，把大量消費人口從城市中心區(qū)帶到城市郊區(qū)，商業(yè)設(shè)施在郊區(qū)大量興起，引起了零售額的重新分布，城市中心區(qū)和城市郊區(qū)展開了競爭，對購物者來說，可以選擇去城市市區(qū)或郊區(qū)購物?？梢?，城市中心區(qū)與城市郊區(qū)的商業(yè)區(qū)位狀況發(fā)生了明顯的變化。
用地選擇除了考慮上述商業(yè)建筑的區(qū)位因素之外，還要考慮自身的特點。購物中心為了滿足多種功能需求，要求占地面積很大。購物中心對汽車的依賴性非常強，要求有大面積免費停車場，郊區(qū)用地比較寬松，城市市區(qū)則缺少這種用地優(yōu)勢，用地獲得比較困難，用地比較擁擠。
二購物人群分析
為了判斷用地是否值得開發(fā)，需要收集用地周圍必要的經(jīng)濟和人口基礎(chǔ)資料進行分析，這主要包括：
■購物人口消費分析
分析附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、購買力狀況、消費習(xí)慣和消費心理如何？人口增長變化包括人口自然增長和遷移，這是一個動態(tài)過程，所以需要進行動態(tài)預(yù)測。接下來需要對人口進行收入與購買力的調(diào)查，并分析人口組成和消費習(xí)慣，值得注意的是，低收入者不一定是低消費者，而有可能是高消費者。
■交通工具分析
主要取決于購物者從起點(一般是家里)到購物地點所花費的時間。一般從住處到購物中心需要花費的時間一般是12—15分鐘，最多不能超過25分鐘。特別需要指出的是，空間距離和時間距離是有區(qū)別的，易達性分析確定的距離不僅僅是空間距離，因為空間距離和汽車行走需要的時間有區(qū)別。為此，有必要對汽車到該地點所花的時間進行測試，這個到達時間在一天之中、一周之中和一年之中的不同時間段都會發(fā)生變化。為了有效確定行車時間，可以根據(jù)所花費的時間繪制等時間距離圖，理想的行車時間應(yīng)當(dāng)控制在10—30分鐘之內(nèi)，以此確定該地點的商圈覆蓋范圍。如果這個群體生活水平較高，都有汽車代步，那么商業(yè)建筑可以適當(dāng)選在更遠的地方。
■此外，附近的競爭設(shè)施和居民的接受程度也是衡量該地有無商業(yè)潛力的重要因素
收集的基礎(chǔ)資料還應(yīng)當(dāng)包括：附近的相關(guān)設(shè)施是否齊備，是否存在競爭設(shè)施，服務(wù)商圈內(nèi)將來可能會出現(xiàn)的競爭設(shè)施。多數(shù)情況下競爭是不可避免的，而且一定程度的競爭也是允許的，因為單一的商業(yè)設(shè)施不可能吸收本地區(qū)的所有的銷售額。另外，如果需要在居住區(qū)內(nèi)尋找開發(fā)用地，需要考慮居民的心理因素和對購物中心的接受程度，它影響今后的商業(yè)發(fā)展。
第七節(jié) 格局的考慮
商務(wù)樓的大堂一定要寬闊、明亮，不論大樓的門是朝哪個方向的，這是一個總原則。寬闊明亮的大廳，是事業(yè)發(fā)達的基本保證，客戶一進大廳，就有一種大氣、舒適的感覺，就像給人的第一印象同等重要。所以您在選擇公司的大樓時，這是第一要務(wù)。
在搬入之前，先要考慮一下各種設(shè)施的位置是否合適。
■外部設(shè)施的考慮
■此表格中有三處空的地方，如何填？
第一節(jié) 用地的形狀摗
用地必須完整，零碎的用地不適合購物中心開發(fā)。我們常見的地塊形狀無非以下以種：
方形：莊重穩(wěn)實，特別適合于建造寺廟和宗教意義的建筑物。也適于造各類建筑。在實際當(dāng)中接近于方形和長形的土地都比較好處理。特別是南北向短東西長的地形。
三角形：這是不常用的形狀，因為尖角很難處理，可能不能有效地使用，而且會給居住者精神方面的打擊以至不能做完善的思考。
如果您正好是一塊三角形土地，那又怎么處理呢？如果土地相當(dāng)?shù)膶掗?，處置起來一點也不困難。例如把三角形銳角部分，弄成圍墻、樹墻，或者種植一排樹木隔斷。隔開的部分，可以當(dāng)花壇，或者菜園，甚至可以種植一些較矮的樹木；在生活方面，只使用長方形的那一部分土地就行了。經(jīng)過如此改良之后，即可避免三角形土地所帶來的影響。
值得一提的是，一旦居住于三角形土地，銳角部分必須時時保持綠意(種植喬木、灌木、花草)，這是絕對必要的條件。隔開的銳角部分，也不能當(dāng)成車庫或者倉庫使用。必須把它當(dāng)成“跟你無關(guān)的空地”，絕對不要使用它。萬一，土地小得實在可憐，隔開銳角部分不用，面積就不夠使用的話，那最好另找地皮。因為居住于三角形土地上，絕對沒有安全可言。
橢圓：很適于造宗教意義的建筑，也適合小于其他建筑的營造。這樣的土地形狀比較容易處理，而且給人圓融完美之感。是地形中的上乘之選。
t形y形和不規(guī)則土地：看上去不是很令人滿意，因為尖角很難處理。而且實用面積也會打折扣。
我們需要用地形狀比較規(guī)則，長寬比例適當(dāng)。
第二節(jié) 用地的平整性
商務(wù)中心要求用地豎向高差變化不宜過大，否則會給設(shè)計和施工帶來一系列的問題，坡地的土方量將大大增加。
有的地方不合適建商業(yè)中心。比如：
■原先的土質(zhì)不好；
■原來是沙土地或是濕地；
■原來是寸草不生之地；
■原來地上全是沙土；
■原來地面沙漠化；
以上四種情況是原先的生氣不足，可能會引起施工上的困難和增加費用。
還有問題的地塊有：
■一地塊有地形呈前高后低之勢
這樣依勢而建的建筑，必然前面的會擋住后面的視線，令許多景觀無法展示出來。
■地勢南高而北低
地勢四周高而中間低，這樣如果俯視區(qū)的地勢低于外面地勢，不利的一面是通風(fēng)和采光不好，如是鄰近街道，則像行人的腳踩在頭頂。如果周圍的道路明顯高于商務(wù)中心，那么在道路上只能看到的是商務(wù)中心的屋頂。屋頂上布滿灰塵的管道和設(shè)備可能會導(dǎo)致吸引力下降。另一方面，如果周圍的道路高于購物中心，那么樹木和其他建筑或設(shè)施可能會遮擋購物中心，讓駕車者忽略了購物中心的存在。可見性不好可能會帶來很大的不利，雖然大型購物中心可以通過廣告加以補償，但是，可視性不好的用地仍然必須在有足夠的其他優(yōu)勢時才考慮選用。
第三節(jié) 建筑形狀分析
建筑的平衡是很重要的。下面一些是很均衡的形狀：回字、圓形、琮形、吉形、王形，比較差的像三角形、叉形、半環(huán)形、下形、蝶形、兇形、叉形。
第四節(jié) 用地的生氣要求
選址應(yīng)該看一下大環(huán)境的情況，做到以下幾點：
一與其它建筑關(guān)系
選購大廈要它的背后有山，是為有靠山?？可綍谛睦砩献屓朔潘桑岣呷说淖孕判?，加強人的競爭力。坐后有靠，在習(xí)慣上說有不少好處：
1、自己容易擁有權(quán)力；
2、別人容易接受自己的意見；
3、容易得到上司的支持、提拔。
但如果所靠之山并非名山，而是山石嶙峋，寸草不生的窮山，則反而不利。
在城市無法尋找真山，若果大廈后方?jīng)]有山，一般以大樓為山，就是說，在選購一幢大樓時，要在此大樓的背后有其它的大樓支撐。若果背后沒有其它的大樓，又沒有山丘可靠，那就形成孤陽宅了，俗稱“孤峰煞”可謂“一樓獨高人孤傲”那就不吉反兇。這樣強調(diào)鄰樓的相對位置，是因為每種建筑之間的能量會有相對的影響。如果附近建筑過于兇險，那么你所在的樓宇會有一種受到威脅的感覺。相反，如果附近的樓宇平穩(wěn)的磚色，方方正正，那么給人的感覺會好得多。
下面幾種情形是有利的：
■大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于“坐后有靠”了，亦屬于“坐實”之格局。
■大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦匯集起來，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實”也。
■大廈后方，有一座小山，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于“靠山無力”之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的環(huán)境，對樓宇之影響力很大。這座大廈亦屬于“坐后有靠”。
■大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于“靠山無力”之格了。
最理想的大廈，是在大廈的左方和右方都有大樓，但這些大樓，要矮過大廈背后的大樓，小過大廈背后的大樓，否則仍未是理想之地。
選定附近有樓宇的的地址，還要考慮的是鄰樓的建筑的角度，特別注意不要讓尖角對準(zhǔn)你所處的樓宇，這會使氣流飛快地流動，讓人不能靜下心來。
另外，如果你選擇的樓宇旁邊正好有化工廠、發(fā)電廠這樣的工礦企業(yè)，你一定要考慮清楚從事的行業(yè)是否適合于在這類建筑旁邊。從環(huán)境考慮，有的工廠污染較重，那么不適合同類的企業(yè)相鄰，如果是貿(mào)易業(yè)的，那就絕對不合適在這樣的環(huán)境中工作。像醫(yī)院、機關(guān)這樣的部門在附近的，也應(yīng)該考慮自己的行業(yè)是否合適。比如做婚慶的，就要考慮周圍環(huán)境的能量是否充滿了向上的因素。
二水源的考慮
根據(jù)一般的原則，樓的門前有水池或噴水池的比較好。俗話說水為財，近水就是近財，當(dāng)然不錯，但水又有秀水、惡水之分，如果水景宜人，那當(dāng)然很好，如是一灘死水，那也沒有用。
秀水有五相：
1、水質(zhì)清澈（清靜水）：平靜，宜讓人思考。
2、氣味清新（有些泉水帶有甘香之味）：為上吉，主聚財。
3、流水平靜或則聲細有韻（鳴珂水）：財來自有方，聽之悅耳。
4、狀若有情（有情水）：流水或圓形或半圓形地圍纏于前方，主聚財。
5、水要當(dāng)運（零神水）：主財運立即好轉(zhuǎn)。
惡水有五相：
1、水質(zhì)污濁（污穢水）：讓人精神不快。
2、氣味腥臭（腥臭水）：主身體不健康。
3、流水怒吼（怒嘯水）：流水之聲太響，噪音太大，思想不集中。
4、狀若無情（無情水）：流水反弓、三角形等，形狀不吉。
5、水忌失運（失運水）：主財運節(jié)節(jié)衰退。
如果水清澈、沒有污染，那就是好的，再有可能，加些魚和水草，讓水體充滿生氣。
三建筑前面的考慮（建筑前后還是左右？）
大廈之左方稱青龍方，右方稱白虎方，龍強過虎。
龍強過虎，有以下四類：
1、龍昂虎伏：大廈左方的樓宇較高，而右方之樓宇較低，不可；
2、龍長虎短：大廈左方的樓宇較為長闊，右方的樓宇較為短窄，不可；
3、龍近虎遠：大廈左方的樓宇較為接近自己，而右方的樓宇距離較遠，不可；
4、龍盛虎衰：大廈左方的樓宇特別多，而右方的樓宇卻特別少。或者是周圍的樹、圍墻和圍欄也能起到這樣的作用。
四大門的考慮
在挑選大廈的時候，有一條總的原則：大廈以開中門為好，但很多樓宇的入口是開在前左方或前右方，并且大門向著馬路，這種大廈，究竟何以為好呢？關(guān)于這個問題，有以下四點原則：
1、大廈入口在前方中央，不用理會汽車的行走方向，最好在入口前方有一平地或水池、公園等；
2、大廈前方，車輛由右方向左方行駛，則大廈前方靠左開門為好；
3、大廈前方，車輛由左方向右方行駛，則大廈于前方靠右開門為好；
4、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺，便以開前方中門及前左方開門的大廈為好。
五附近環(huán)境的考慮
用地周圍情況。用地周圍最好能夠置于購物中心的控制之下，其他設(shè)施不應(yīng)當(dāng)干擾購物中心的營業(yè)活動，不能影響購物中心的外觀形象，不能產(chǎn)生令人討厭的噪音、氣味和光線。
■不宜位于天橋附近
天橋高出地面，會擋住一樓建筑的光線，而人在天橋上走動，又像在不停窺探建筑內(nèi)的秘密，所以里面的人會心生不安，精力不集中。
■不宜位于立交橋旁、人行天橋旁或交叉路口旁
立交橋旁的交通并不方便，同時高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害。
大道的交叉處產(chǎn)生的影響和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚，居住于此，日常起居都不得安寧。
■不宜選在加油站旁、電力房旁、鍋爐房旁或垃圾站旁或廁所旁
加油站是火災(zāi)隱患，車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。電力房、鍋爐房等也有噪音和電磁場。垃圾站、廁所味道難聞，上述地方都是不好的地方。
■不宜選建在靠近鐵路旁的
火車的速度很快，高速來往的火車會產(chǎn)生很強的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。
■不宜選地鐵或隧道上的
一些樓房下被建了地下鐵路或隧道，對較低層的單位影響較大，會使人心神不寧。如果選在騎樓之上，也會有這種感覺。
■不宜選在墳場、墓地附近，或者面對工廠煙囪或尖狀物
附近墳場、墓地等不潔之物，則居住者的心理會大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢，對健康不利。面對工廠煙囪或尖狀物，也為不利。
■不可離松軟的山體太近
因為松軟的山體可能會在大暴雨時滑坡，可能會產(chǎn)生嚴重的后果。如果后方的山體并不秀麗，則為后靠窮山，不利。
■不宜門前是長廊或小巷
如大門對正有一條直長的走廊或是小巷，就像一把槍對著，這是一種無形的氣，所謂“一條直路一條槍”，急速的氣流對人體有害。
■不宜選t字型和y宇型路口
建筑位于“t”字路口，也不要。大門對著一條筆直的馬路，實質(zhì)上來說，所有車輛行人都筆直地朝著自家的大門前來，到了門口才向左右轉(zhuǎn)彎，造成潛意識中長期有可能發(fā)生車禍的顧慮，對人有不良影響。但在我國的大多數(shù)城鎮(zhèn)，繁華的地段往往都是集中在t字型和y字型的路口處，如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不在此開店，又避開了有利于發(fā)財?shù)纳鷼?。在這樣的情況下，可采取以下方法。
一是要求在開設(shè)于t字型和y字型路口的店鋪前，加建一個布的或者蔑制圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的入口改由側(cè)進，以擋住和避開迎大路而來的風(fēng)塵。
二是在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。
三是要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛(wèi)生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。用地的物理狀況包括用地的形狀、高差變化、可進入性和視覺可見性等。
總之，在t字型和y字型路口處經(jīng)商，均要保持店內(nèi)外的干凈清潔，特別是經(jīng)營要求講究衛(wèi)生清潔的飲食、水果、百貨類的生意尤為重要，如果是讓風(fēng)塵沾污了食品、水果和衣物，就有可能因為商品不凈而無人問津，或者因為衛(wèi)生問題被吊銷經(jīng)營執(zhí)照，或者食物和衣物的不凈與顧客引起爭訟，等等，都有可能導(dǎo)致所經(jīng)營生意的破敗。
■不宜選在玻璃圍幕的對面
玻璃反射過強的光線會刺激眼睛，引起疾病。
第五節(jié) 建筑材料與形狀
建筑的材料可能會讓你心理上的感覺很不一樣?？紤]自己從事的工作的性質(zhì)，才能知道哪些材料會對自己有利。下面我們先講一下各種建筑材料的屬性和運用。
石材：石是屬土。光潔的石材屬陽性，氣能飛快地流動。表面粗糙的石材為陰性，使氣流停滯。如果你在里面過多使用了粗糙的石材，那么可以用寬敞的過首或是巨大的窗子讓氣流動，相反的情況，你可以使用地毯或是布質(zhì)的窗簾讓氣流流動緩慢。
磚：磚也是屬土。但是最平整的磚陽的屬性也不能與石材相比。所以氣會停滯下來。因此使用沒有粉過的光磚只合造在局部。角落的地方不要用磚，氣會停下來，產(chǎn)生陰氣。角落要粉光整。
木頭：屬木。陰性。如果是光滑的和深色的表面，陽的屬性稍強一點。這樣氣就會在室內(nèi)順暢流動。反之則陰性強一些，但不會使人感到寒冷，在建筑中使用較多。
混凝土：這種復(fù)合性的材料具有比磚更明顯的陽性。它經(jīng)常用在結(jié)構(gòu)建造之中，它會減緩氣的流動。
玻璃：玻璃具有金屬的屬性，但又像水一樣具有流動的感覺。它讓氣流動加速，所以如果是巨大的玻璃，可以用塑料、木和植物等來減緩流速。
建筑的形狀會影響到內(nèi)部的裝飾。比如建筑缺位會讓氣阻在一地，有的方位又讓氣無法回旋，又細又長的建筑也很難處理，所以宜選方正的建筑。
建筑形狀的缺位可能引起的一些問題，當(dāng)然也可以用一些方法來補救。
從立面來看，建筑也有多種形狀。要是以屋頂、屋脊等組成的線條來看，五行與形狀有對應(yīng)的關(guān)系，從事的行業(yè)又與五行有對應(yīng)的關(guān)系。
第六節(jié) 交通和人口的考慮
周圍的交通狀況，是否能夠容易地從周圍道路進入購物中心停車場。如果周圍道路在高峰期會出現(xiàn)交通堵塞，需要看政府部門是否有意或開發(fā)商是否有能力和資金加以改善。如果不能，那么只能減少購物中心的規(guī)模，而這可能會影響今后的競爭力，有時甚至?xí)虼朔艞夁@塊用地。
一交通狀況分析
獲得足夠的購物人群有兩種途徑，一種是依托大居住區(qū)和消費群，另一種是擴大服務(wù)商圈范圍。
可以選擇的地點
■如果建筑處在城市中心，那么這方面的情況是不用考慮的，因為城市中心是城市公交的交匯點
購物中心的位置決定其易達性，并直接影響商圈范圍。為此，購物中心用地應(yīng)符合商業(yè)用地選擇的一般區(qū)位原則。
我們所說的最短時間原則，即應(yīng)當(dāng)位于人流集散最方便的區(qū)位。商業(yè)活動的基本前提是商業(yè)與購物者面對面進行交易。所以，傳統(tǒng)商業(yè)建筑都混雜在居民區(qū)中間，但是隨著交通改善，購物者的活動范圍大大增加，因此距離已經(jīng)不是決定購物者行為的主要因素，而更多地要考慮購物過程所花費的行車時間。
聚集原則是商業(yè)活動具有集聚效應(yīng)，集中布置能夠相互促進，以提高整體吸引力。城市人流、物流和城市社會經(jīng)濟活動的焦點常常成為優(yōu)先選擇的地點。
接近購買力原則是指商業(yè)用地要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費人口分布區(qū)。維持商業(yè)設(shè)施存在的最低服務(wù)人口數(shù)量稱為人口門檻。
■市郊大型購物商場
不同區(qū)位的人口狀況和交通易達性也處在不斷變化之中。傳統(tǒng)的城市中心區(qū)是人口集中的場所，道路交通設(shè)施優(yōu)于城市郊區(qū)，因此城市中心區(qū)提供了相對完善的購物機會。隨著人口的進一步集中，城市中心區(qū)變得過分擁擠，環(huán)境惡化，交通堵塞。而與此同時，由于郊區(qū)高速公路網(wǎng)的建設(shè)大大提高了郊區(qū)的交通易達性，出現(xiàn)了人口居住郊區(qū)化的趨勢，把大量消費人口從城市中心區(qū)帶到城市郊區(qū)，商業(yè)設(shè)施在郊區(qū)大量興起，引起了零售額的重新分布，城市中心區(qū)和城市郊區(qū)展開了競爭，對購物者來說，可以選擇去城市市區(qū)或郊區(qū)購物?？梢?，城市中心區(qū)與城市郊區(qū)的商業(yè)區(qū)位狀況發(fā)生了明顯的變化。
用地選擇除了考慮上述商業(yè)建筑的區(qū)位因素之外，還要考慮自身的特點。購物中心為了滿足多種功能需求，要求占地面積很大。購物中心對汽車的依賴性非常強，要求有大面積免費停車場，郊區(qū)用地比較寬松，城市市區(qū)則缺少這種用地優(yōu)勢，用地獲得比較困難，用地比較擁擠。
二購物人群分析
為了判斷用地是否值得開發(fā)，需要收集用地周圍必要的經(jīng)濟和人口基礎(chǔ)資料進行分析，這主要包括：
■購物人口消費分析
分析附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、購買力狀況、消費習(xí)慣和消費心理如何？人口增長變化包括人口自然增長和遷移，這是一個動態(tài)過程，所以需要進行動態(tài)預(yù)測。接下來需要對人口進行收入與購買力的調(diào)查，并分析人口組成和消費習(xí)慣，值得注意的是，低收入者不一定是低消費者，而有可能是高消費者。
■交通工具分析
主要取決于購物者從起點(一般是家里)到購物地點所花費的時間。一般從住處到購物中心需要花費的時間一般是12—15分鐘，最多不能超過25分鐘。特別需要指出的是，空間距離和時間距離是有區(qū)別的，易達性分析確定的距離不僅僅是空間距離，因為空間距離和汽車行走需要的時間有區(qū)別。為此，有必要對汽車到該地點所花的時間進行測試，這個到達時間在一天之中、一周之中和一年之中的不同時間段都會發(fā)生變化。為了有效確定行車時間，可以根據(jù)所花費的時間繪制等時間距離圖，理想的行車時間應(yīng)當(dāng)控制在10—30分鐘之內(nèi)，以此確定該地點的商圈覆蓋范圍。如果這個群體生活水平較高，都有汽車代步，那么商業(yè)建筑可以適當(dāng)選在更遠的地方。
■此外，附近的競爭設(shè)施和居民的接受程度也是衡量該地有無商業(yè)潛力的重要因素
收集的基礎(chǔ)資料還應(yīng)當(dāng)包括：附近的相關(guān)設(shè)施是否齊備，是否存在競爭設(shè)施，服務(wù)商圈內(nèi)將來可能會出現(xiàn)的競爭設(shè)施。多數(shù)情況下競爭是不可避免的，而且一定程度的競爭也是允許的，因為單一的商業(yè)設(shè)施不可能吸收本地區(qū)的所有的銷售額。另外，如果需要在居住區(qū)內(nèi)尋找開發(fā)用地，需要考慮居民的心理因素和對購物中心的接受程度，它影響今后的商業(yè)發(fā)展。
第七節(jié) 格局的考慮
商務(wù)樓的大堂一定要寬闊、明亮，不論大樓的門是朝哪個方向的，這是一個總原則。寬闊明亮的大廳，是事業(yè)發(fā)達的基本保證，客戶一進大廳，就有一種大氣、舒適的感覺，就像給人的第一印象同等重要。所以您在選擇公司的大樓時，這是第一要務(wù)。
在搬入之前，先要考慮一下各種設(shè)施的位置是否合適。
■外部設(shè)施的考慮
■此表格中有三處空的地方，如何填？
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