第三類：政策性板塊物業(yè)

各地政府都有未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的板塊藍(lán)圖，隨著這個(gè)藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)以及諸如政府的搬遷，城市中軸線的移動(dòng)，新板塊體育經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，這些板塊就非常具有投資價(jià)值。而且這些板塊的各種配套會(huì)逐漸成熟，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)放大，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子保值和升值。

第四類：文化性板塊物業(yè)

隨著市中心的住房逐漸被商鋪和寫(xiě)字樓等物業(yè)所取代，政府往往把這些原先在市中心的運(yùn)動(dòng)中心、大學(xué)、使館和娛樂(lè)中心等逐漸遷出，到近郊規(guī)劃一個(gè)文化區(qū)域或者大學(xué)區(qū)域等。隨著這些文化區(qū)域潛力的不斷挖掘，會(huì)逐漸形成一個(gè)極有置業(yè)潛力的板塊，位于此板塊的房子房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。此類房子會(huì)被標(biāo)上知識(shí)性、文化性標(biāo)簽，使得房?jī)r(jià)未來(lái)潛力不可限量。

第五類：經(jīng)濟(jì)型板塊物業(yè)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在購(gòu)房時(shí)，經(jīng)濟(jì)圈和商圈的選擇越來(lái)越重要。商圈中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會(huì)帶動(dòng)旁邊商圈的形成和設(shè)施的完善，使此地區(qū)房子的置業(yè)價(jià)值越來(lái)越大。

第六類：信譽(yù)高的地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)和管理完善的物業(yè)

對(duì)于期房而言，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是我們需要著重考慮的。有實(shí)力，質(zhì)量自然有保證，承諾往往也能兌現(xiàn)。如果開(kāi)發(fā)商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。

物業(yè)管理的好壞，直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度，好的物業(yè)管理，不僅會(huì)讓業(yè)主住得舒心，很多相關(guān)事情處理起來(lái)也會(huì)非常省心，比如有些物業(yè)管理公司就有代業(yè)主出租房屋的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。

第七類：小區(qū)環(huán)境好的物業(yè)

與房產(chǎn)的投資價(jià)值高度相關(guān)的環(huán)境因素包括小區(qū)內(nèi)外環(huán)境、配套環(huán)境、居住區(qū)景觀及功能區(qū)環(huán)境四個(gè)方面。其中社區(qū)景觀環(huán)境有自然景觀的社區(qū)比人造景觀的社區(qū)投資價(jià)值大。同時(shí)挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型，對(duì)自己居住和未來(lái)出租都很有好處，這就看個(gè)人的眼力和喜好了。

第八類：投資回報(bào)率高的物業(yè)

值得我們投資的物業(yè)才是好物業(yè)。按照國(guó)際通用的專業(yè)理財(cái)公司的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)實(shí)際計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：

如果該物業(yè)的年收益×20年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。

如果該物業(yè)的年收益×20年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目有較大升值空間。

由于具有各種積極因素，這幾類房子的置業(yè)價(jià)值上升空間較大，同時(shí)房?jī)r(jià)抗下跌風(fēng)險(xiǎn)的能力也比較強(qiáng)。在房?jī)r(jià)震蕩的情況下，購(gòu)置這八類房是首選。