一些不正規(guī)的中介常常在其提供的信息中，只將房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)加以說(shuō)明，而隱瞞了一些弊端。比如，有些按商用房屋開發(fā)的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)有效期是50年，如果已經(jīng)使用了20年，那么目前可能只余30年的產(chǎn)權(quán)。此前如果不向購(gòu)房者說(shuō)明，甚至在交易過(guò)程中也刻意隱瞞，就很有可能會(huì)讓購(gòu)買者遭受損失。同時(shí)這類房產(chǎn)，其水、電費(fèi)用與其他的民用住宅房的價(jià)格也有差異，如果購(gòu)買者準(zhǔn)備自住，則有可能在日后承擔(dān)較高的使用成本。再比如，為了掩蓋房屋在采光效果、隔音效果等方面存在的不足，一些中介人員會(huì)在特定的時(shí)間，特定的環(huán)境下讓購(gòu)房者看房。無(wú)論是對(duì)于自住房還是投資房的購(gòu)買者，這些問(wèn)題，都是在與中介打交道的過(guò)程中應(yīng)該加以注意的。
　　
　　當(dāng)然，我們?nèi)绻麥?zhǔn)備通過(guò)中介進(jìn)行房產(chǎn)投資，還需要注意到一些不正規(guī)的房產(chǎn)中介會(huì)為了賺取居間中介費(fèi)用，而向投資者介紹一些產(chǎn)權(quán)上存在糾紛的房源，如果購(gòu)房者輕信房產(chǎn)中介的說(shuō)辭，而草率地簽訂了買賣協(xié)議，就會(huì)在之后的過(guò)程中遭受較大的損失。即便投資者及時(shí)發(fā)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，沒(méi)有在買賣過(guò)程中遭受損失，但支付給中介的居間中介費(fèi)用常常是無(wú)法收回的，因?yàn)槔碚撋?，這個(gè)費(fèi)用主要屬于中介向購(gòu)買方提供了信息而取得的報(bào)償。既然信息已經(jīng)提供，這個(gè)費(fèi)用就不再退回。
　　
　　從原則上講，中介提供的信息應(yīng)該是真實(shí)并有效的，否則就不應(yīng)收取這部分費(fèi)用。但很多中介往往在協(xié)議上做手腳，使這部分費(fèi)用一經(jīng)產(chǎn)生，就不再退還。如果購(gòu)房者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，就很容易因此而遭受不應(yīng)承擔(dān)的損失。有些不法中介與問(wèn)題房源的出售者合作，騙取中介費(fèi)用。
　　
　　中介費(fèi)用常常是按房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，所以購(gòu)房者一旦掉入陷阱，損失通常都會(huì)比較大。比如，小產(chǎn)權(quán)房或是產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房產(chǎn)，本屬無(wú)法正常出售的房源，但不法房產(chǎn)中介與出售者合作，隱瞞實(shí)際情況，誘騙購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議，同時(shí)出售者收取定金，中介則以“居間費(fèi)”或“信息費(fèi)”的名義，收取中介費(fèi)用。之后當(dāng)購(gòu)房者得知房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法正常過(guò)戶時(shí)，常常找不到出售者，定金也無(wú)從退回。就算退還定金，中介也常常以“已經(jīng)向雙方提供了居間服務(wù)”或是“已經(jīng)向購(gòu)房者提供出售信息”等為由，不予返還中介費(fèi)用。
　　
　　2005年，李女士和丈夫看中了北京回龍觀的一套二手房，兩人打算買下來(lái)作為結(jié)婚新房居住。當(dāng)時(shí)，中介公司的業(yè)務(wù)員介紹房子是1996年到1997年間的，而在提供的房產(chǎn)證復(fù)印件中，房屋年代卻模糊不清。李女士在簽約當(dāng)日交納了定金15000元，可當(dāng)看到房產(chǎn)證原件的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋的建筑年代為1990年，小兩口又找到該小區(qū)物業(yè)公司，證實(shí)該房確系建造于1990年。李女士認(rèn)為，中介公司的瞞報(bào)行為侵害了自己的利益，要求解除合同并退還定金，可中介公司拒絕退還定金。而在雙方爭(zhēng)執(zhí)不下的一段時(shí)期里，中介公司依然在出售該房，并收取他人定金，這樣，一房多賣，到底誰(shuí)會(huì)買走房子還是未知數(shù)，中介卻已經(jīng)收取了三四份萬(wàn)元以上的定金。
　　
　　有些房屋產(chǎn)權(quán)雖然本身沒(méi)有問(wèn)題，但一些不法中介會(huì)伙同售房者，在簽訂出售協(xié)議時(shí)只約定極低的定金，讓購(gòu)房者認(rèn)為是對(duì)自己的優(yōu)惠。但之后在辦理付款和過(guò)戶手續(xù)之前，出售方單方毀約，通常協(xié)議中約定的出售方違約金為定金的雙倍，但由于此前約定的定金極低，所以雙倍定金也不及居間中介費(fèi)用高，但由于中介已將信息提供給購(gòu)房者，同時(shí)買售雙方也已簽訂了協(xié)議，想讓中介退還此費(fèi)用，也基本沒(méi)有可能。事實(shí)上，這種行為已經(jīng)屬于詐騙的范疇，但購(gòu)房者卻很難拿出足夠的證據(jù)，往往只能啞巴吃黃連。
　　
　　房產(chǎn)中介除了提供信息服務(wù)以外，還可以進(jìn)行一些其他環(huán)節(jié)的服務(wù)，比如幫助辦理相應(yīng)的評(píng)估、貸款手續(xù)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)交割過(guò)程等，并加收一部分費(fèi)用。有可能其中的相關(guān)環(huán)節(jié)的辦理過(guò)程并不復(fù)雜，也不需要支付其他成本，而中介以服務(wù)的名義加收的費(fèi)用，純粹是憑空增加了房產(chǎn)交易者的成本。
　　
　　在通過(guò)中介購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)盡可能選擇一些相對(duì)正規(guī)、具有實(shí)力的中介公司。購(gòu)房者應(yīng)全面地了解房地產(chǎn)交易的相關(guān)流程和費(fèi)用（如貸款評(píng)估的流程、標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用，貸款申請(qǐng)、審批標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用，過(guò)戶的手續(xù)辦理以及應(yīng)繳的稅費(fèi)等）以及相關(guān)法律法規(guī)（《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等）。在與中介公司和出售方簽訂合同之前，應(yīng)該認(rèn)真了解物業(yè)情況、周邊環(huán)境，并仔細(xì)查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審慎查看房產(chǎn)買賣合同中的相關(guān)條款，是否與產(chǎn)權(quán)證上的信息相符；并核對(duì)付款方式及免責(zé)條款是否與此前商定的一致。
　　
　　另外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，與中介利益直接相關(guān)的文本應(yīng)作為查看重點(diǎn)。比如，作為中介收費(fèi)依據(jù)的《居間中介協(xié)議》中，一定要約定中介公司對(duì)其提供信息的真實(shí)性承擔(dān)何種責(zé)任，如果沒(méi)有這樣的條款，可以要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將此類條款以附件的形式增加到合同中。因?yàn)樗泻贤谋境恕斗课葙I賣合同》一般由當(dāng)?shù)亟ㄎ凸ど叹直O(jiān)制，是相對(duì)公允以外，其他的合同往往都是對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)這類的合同對(duì)于購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，都是有權(quán)修改的。做到以上這些，就可以有效減少被欺騙的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于評(píng)估、貸款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)，目前流程已很簡(jiǎn)便，只要條件允許，最好不委托中介代辦。這樣做一方面可以減少費(fèi)用支出，另一方面可以降低購(gòu)房過(guò)程中無(wú)法監(jiān)督的風(fēng)險(xiǎn)。