在本堂課第一節(jié)時，我將購房者分成四大類，而“純粹的消費者”選房時，應(yīng)100%以心中之尺為依據(jù)；“偏向消費的購房者”選房時，應(yīng)70%靠心中之尺、30%靠市場之尺；“偏向投資的購房者”選房時，應(yīng)30%靠心中之尺、70%靠市場之尺；而“純粹的投資者”選房時，則應(yīng)100%以市場之尺為標(biāo)準(zhǔn)。

又因為“偏向消費的購房者”，在購房者中比例最高，所以，我才建議應(yīng)以“心中之尺”為購房準(zhǔn)則，而非“市場之尺”。

消費型購房者不要為市場購房

以買股票為例，散戶買股除了投資獲利，別無他想。在股市中，外資、法人、自營商的超買、超賣動向，可視為市場之尺，散戶如遠(yuǎn)離市場之尺，僅靠心中之尺選股，獲利的可能性微乎其微。

再以買車為例，由于絕大多數(shù)人買車是為了消費自用，而非投資獲利，他們除了考量自己的財力外，皆以心中之尺為選車標(biāo)準(zhǔn)，不會太理會其他人的眼光與議論。

物以類聚，人以群分，購車的心中之尺也有所出入。有些人獨愛進(jìn)口車，有些人喜歡國產(chǎn)車；有些人要求安全，有些人強(qiáng)調(diào)設(shè)計感；有些人要買可放進(jìn)自行車的車型，所以不同類型的購車者，會選擇購買不同的車，細(xì)分市場也相當(dāng)明顯。

買房子也是如此，購房者的心中之尺天南地北，有些人非期房不買，有些人獨愛二手房，有些人情鐘學(xué)區(qū)房，有些人想跟醫(yī)院做鄰居，有些人要住在飯店附近，有些人則希望每天都在鳥鳴中起床。    

其實，在大多數(shù)消費行為發(fā)生時，消費者都得面對心中之尺與市場之尺的拉鋸。例如，不少年輕人新購或換購手機(jī)時，原本只想買個便宜的陽春型手機(jī)，但在同輩人的壓力與廣告的誘惑下，也忍痛買了個昂貴的iPhone，這就是心中之尺敗給了市場之尺！