（1）基本建設(shè)貸款，是指用于經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的新建或擴(kuò)建等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款。

（2）技術(shù)改造貸款，是指用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)部擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項(xiàng)目而發(fā)放的貸款。

（3）并購貸款，是指針對(duì)境內(nèi)優(yōu)勢(shì)客戶在改制、重組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項(xiàng)目貸款，一些銀行目前處于嘗試階段。

（4）房地產(chǎn)貸款，包括法人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和個(gè)人住房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。法人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：商品房開發(fā)貸款、法人商業(yè)用房貸款、學(xué)生公寓建設(shè)貸款、建筑安裝企業(yè)的設(shè)備投資貸款。

4.固定資產(chǎn)貸款意向書與承諾函

根據(jù)企業(yè)的申請(qǐng)或業(yè)務(wù)競爭的需要，銀行一般對(duì)申請(qǐng)貸款企業(yè)出具固定資產(chǎn)貸款意向書、有條件貸款承諾函和貸款承諾函。

（1）固定資產(chǎn)貸款意向書

固定資產(chǎn)貸款意向書（簡稱貸款意向書）一般應(yīng)在項(xiàng)目報(bào)批建議書階段、貸款正式批準(zhǔn)前向企業(yè)出具。出具貸款意向書需要注意的問題有：一是貸款意向書主要是在企業(yè)審批項(xiàng)目建議書時(shí)，向國家有關(guān)部門表明銀行有支持意向的文件，而不是約定貸款額和責(zé)任條款，不具有法律效力；二是出具貸款意向書不要求進(jìn)行貸款評(píng)估，在初步審查同意的基礎(chǔ)上即可辦理。

（2）有條件的貸款承諾函

為了滿足項(xiàng)目報(bào)批的需要，可根據(jù)項(xiàng)目情況，在貸款審批工作完成前先出具有條件的貸款承諾函，作為項(xiàng)目資金落實(shí)的依據(jù)。待項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，再對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行全面的審查、審批，通過后出具正式的貸款承諾函。

有條件貸款承諾函審批流程按照信貸審批流程執(zhí)行。銀行只有在特殊情況下、對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才可以使用有條件承諾。銀行出具有條件承諾后，仍然要按照正常的固定資產(chǎn)貸款審批程序進(jìn)行審批，審批通過后，才能出具正式的貸款承諾函。

（五）銀行貸款的程序

1.借款人提出貸款申請(qǐng)

借款人若需要銀行貸款，應(yīng)當(dāng)向銀行或其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接提出書面申請(qǐng)，填寫《貸款申請(qǐng)書》。申請(qǐng)書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時(shí)還須向銀行提交以下材料：

（1）借款人及保證人基本情況；

（2）財(cái)務(wù)部門或會(huì)計(jì)師事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)貸款前一期財(cái)務(wù)報(bào)告；

（3）原有不合理占用貸款的糾正情況；

（4）抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；

（5）項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；

（6）銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料；

（7）固定資金貸款要在申請(qǐng)時(shí)附可行性研究報(bào)告、技術(shù)改造方案或經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)和總概算。

2.銀行的審批

（1）立項(xiàng)。該階段的主要工作是確認(rèn)審查目的、選定主要考察事項(xiàng)、制訂并開始實(shí)施審查計(jì)劃。

2) 對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。信用等級(jí)是根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評(píng)定的。評(píng)級(jí)可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可以由有關(guān)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

3) 進(jìn)行可行性分析。這一階段包括發(fā)現(xiàn)問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響等程序。其中，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4) 綜合判斷。審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷企業(yè)目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。

5) 進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。