1?應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。本項(xiàng)規(guī)定適用于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目的情況，轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的“在建項(xiàng)目”，應(yīng)當(dāng)按“銷售不動產(chǎn)”計(jì)算繳納土地增值稅。

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)包括轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，都要進(jìn)行土地增值稅的清算。

（4）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。這是一項(xiàng)常規(guī)政策，企業(yè)在向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記之前，應(yīng)當(dāng)先與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清所涉及的所有稅款，注銷稅務(wù)登記。

凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算稅款申請，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算申請表》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，即可辦理稅款清算手續(xù)。納稅人清算土地增值稅申請不符合受理?xiàng)l件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予核準(zhǔn)，將有關(guān)資料退回納稅人，并說明理由。

2?可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目

（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。

開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算，未轉(zhuǎn)讓的部分在實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)再進(jìn)行土地增值稅的清算。

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。此項(xiàng)規(guī)定主要是針對有的房地產(chǎn)企業(yè)借口整個(gè)項(xiàng)目未銷售完畢而不進(jìn)行土地增值稅清算的情況，當(dāng)取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求企業(yè)對已經(jīng)銷售的部分進(jìn)行清算。

（3）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。凡主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)簽發(fā)《土地增值稅清算通知書》并送達(dá)納稅人。納稅人在接到《土地增值稅清算通知書》之后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，填寫《土地增值稅清算申請表》報(bào)送主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，進(jìn)入清算程序。