經(jīng)營者購買商鋪需注意

由于店鋪市場相對住宅市場而言因受政策影響較小，投資回報又被看好，因而在各類型商鋪中，尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪?zhàn)钍軞g迎。不過，在目前的餐飲商鋪投資中，因設(shè)計缺陷、配套不到位等導(dǎo)致商鋪不符合做餐飲標(biāo)準(zhǔn)從而引發(fā)糾紛的情況時有發(fā)生，投資者和開發(fā)商都需引以為戒。

2006年6月，武先生看中了龍翔小區(qū)推出的產(chǎn)權(quán)式商鋪，“就是感覺這里的商鋪地段好、面積合適，特別適合做餐飲，所以武先生才決定投資，購買時銷售人員也反復(fù)承諾自己的商鋪?zhàn)霾惋嫿^對沒有問題，可放心經(jīng)營。”

于是，武先生就爽快地交了10萬元的定金，又簽下預(yù)售合同，合同中對商鋪的水、電、煤各項(xiàng)配置都有明確的規(guī)定。等300多萬元總價款付清，武先生在10月拿到了所購買的商鋪。

事實(shí)證明，武先生的眼光的確不錯，拿到商鋪后很快就有租客上門。武先生與做餐飲的孟先生簽訂了租賃合同，租金每月19000元。但到了裝修時，懂行的孟先生發(fā)現(xiàn)，商鋪設(shè)置的電容量為15千瓦，達(dá)不到做餐飲起碼需要25千瓦的行業(yè)水平，由此堅(jiān)決要求與武先生解除租賃合同。并非專業(yè)人士的武先生也傻了眼，只能解約。

不過沒過多久，武先生又找到了新租客，把商鋪?zhàn)饨o了同樣做餐飲的毛先生，每月租金20000元。但，意料不到的是，這次的后果更為嚴(yán)重，毛先生那邊差不多馬上裝修完了，最終發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的煤氣接頭沒有設(shè)置到位，還有排污管道設(shè)計因缺少油污沉淀器也不符合行業(yè)要求，導(dǎo)致餐飲許可證批不下來，無法開業(yè)。

又氣又惱、進(jìn)退兩難的武先生跑去質(zhì)問開發(fā)商，開發(fā)商方面只是表示煤氣管道已接近社區(qū)，入戶操作正在申請；至于電容量問題，合同約定的就是15千瓦，并不存在違約的情況。但武先生認(rèn)為，開發(fā)商在規(guī)劃、建造物業(yè)時應(yīng)具備專業(yè)水平，現(xiàn)在商鋪有設(shè)計缺陷、配置不符合餐飲標(biāo)準(zhǔn)，就是違反了當(dāng)初的承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

在目前買賣雙方僵持不下的情形下，武先生決定向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)電容量增容、煤氣接頭入戶、排污管道改造以及賠償租金、傭金等經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

開店秘笈：

1.規(guī)劃、設(shè)計、配套要考慮周到，有的商鋪項(xiàng)目是由爛尾樓改造的，內(nèi)部設(shè)置還是好多年前的水平，根本不符合現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)，但在銷售時說得很好。

2.投資者應(yīng)具備相應(yīng)知識，具有一定的風(fēng)險意識，購買時不要只想到餐飲商鋪是市場熱門，租金比其他類型的商鋪高，保值升值潛力也相對較大。

3.買房人在決定投資前應(yīng)先請教一下業(yè)內(nèi)人士，并向開發(fā)商問清有關(guān)情況后讓其做出書面承諾，最好還要查驗(yàn)一下規(guī)劃設(shè)計。