買了幾次房，都挺順利，這次終于踩中地雷！上海百潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司在上海保屯路開發(fā)的黃浦華庭目前陷入僵局。根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)該于2007年12月28日交房的一期二號(hào)樓延遲交房半年多仍無解決跡象，嚴(yán)重影響了業(yè)主們的生活安排（結(jié)婚、就學(xué)、就醫(yī)、投資和養(yǎng)老等等）。群情激憤的廣大業(yè)主已經(jīng)多次群體上訪和嚴(yán)正交涉。根據(jù)相關(guān)部門和單位“擠牙膏式”透露的信息，似乎存在以下情況（因?yàn)闃I(yè)主掌握的信息實(shí)在有限，知情權(quán)受到嚴(yán)重侵害，筆者不能保證以下情況完全真實(shí)）：

黃浦華庭一期二號(hào)樓已經(jīng)工程結(jié)束，基本具備交房入住條件。由于開發(fā)商與政府以“某種方式”約定的二期動(dòng)遷工作未完成，政府不批準(zhǔn)開發(fā)商交房，責(zé)令其繼續(xù)動(dòng)遷。而二期地塊的動(dòng)遷戶要價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開發(fā)商預(yù)算，開發(fā)商無力也不愿繼續(xù)動(dòng)遷，政府和開發(fā)商之間陷入僵局。政府與開發(fā)商此前以“某種方式”就二期動(dòng)遷達(dá)成的協(xié)議或者承諾，我們業(yè)主既未見過也未被通知。該協(xié)議不向利益直接相關(guān)的第三方即業(yè)主公開，違反了公平誠(chéng)信的社會(huì)道德準(zhǔn)則。從合同法的角度分析，該“協(xié)議”（假如存在的話）無端侵害了第三方即業(yè)主的利益，也應(yīng)視為無效。

從政府的角度，關(guān)注民生、保持社會(huì)和諧是他們的義務(wù)，但是他們無視接近200名業(yè)主，上千位守法公民有家不能住的現(xiàn)實(shí)，把問題的責(zé)任全部推給開發(fā)商，繼續(xù)拿我們的利益來要挾開發(fā)商，不主動(dòng)協(xié)調(diào)解決問題，屬行政不作為。

從開發(fā)商的角度分析，雖然他們違反合同約定延遲交房是有原因的，但是這不能成為無限期拖延的理由。這個(gè)原因也完全是開發(fā)商自己造成的，跟業(yè)主沒有任何關(guān)系，業(yè)主也不知情。因此，協(xié)調(diào)解決這個(gè)問題的責(zé)任在開發(fā)商而不是業(yè)主。業(yè)主只是在道義上給予支持和幫助，沒有義務(wù)。目前開發(fā)商拿不出解決問題的方案和時(shí)間表，讓人嚴(yán)重懷疑他們的誠(chéng)意，也無從揣測(cè)開發(fā)商到底意欲何為。作為完全沒有過錯(cuò)，已經(jīng)全部履行付款義務(wù)的全體業(yè)主，已經(jīng)在考慮起訴開發(fā)商。

個(gè)人認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，最佳、最“和諧”的解決方案是：

一、政府批準(zhǔn)開發(fā)商交房，用最短的時(shí)間解決業(yè)主的基本生活需要問題；

二、政府與開發(fā)商協(xié)商二期動(dòng)遷的主體問題，原開發(fā)商可以優(yōu)先繼續(xù)動(dòng)遷和開發(fā)，但是不排除引入新的開發(fā)商接盤繼續(xù)動(dòng)遷開發(fā)；

三、如原開發(fā)商無力繼續(xù)開發(fā)，也無新的開發(fā)商愿意接盤，政府實(shí)行市政動(dòng)遷。