隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購(gòu)房術(shù)語(yǔ)越來(lái)越多地出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中，雖然其中的部分術(shù)語(yǔ)已經(jīng)眾所周知，但還有很多不為購(gòu)房者所熟知。正是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房術(shù)語(yǔ)的不了解，往往使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，從而造成合同無(wú)法最終履行，這既打擊了購(gòu)房者的積極性，也容易讓不法銷(xiāo)售商鉆“術(shù)語(yǔ)”的空子，因此，現(xiàn)將其中的常用術(shù)語(yǔ)介紹如下：

1.準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.現(xiàn)房

通常情況下，人們認(rèn)識(shí)中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實(shí)并非如此，按照我國(guó)銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。

在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，真正的現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要“銷(xiāo)售許可證”購(gòu)房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較有利的（眼見(jiàn)為實(shí)），但是購(gòu)房者的眼光一定要敏銳，如果買(mǎi)錯(cuò)“現(xiàn)房”，將使自己陷入被動(dòng)。

3.期房

在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱(chēng)為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷(xiāo)售的。對(duì)于這一類(lèi)房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會(huì)有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了。實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于你要買(mǎi)的房子也沒(méi)有問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要認(rèn)清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購(gòu)房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權(quán)的具體日期來(lái)約束售房者。

4.尾房

何謂“尾房”？就是房子蓋好后，大部分都己經(jīng)銷(xiāo)售出去，只剩下幾套還沒(méi)賣(mài)出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證己經(jīng)過(guò)期，而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。對(duì)于這種“無(wú)證”房，雖然不能建議購(gòu)房者別買(mǎi)，但在買(mǎi)之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅(jiān)持在預(yù)售合同登記備案后再行付款?？梢韵冉挥喗穑蟾臑槎ń鸷缶湍茈S意變動(dòng)了，有7天冷確期。

此外，購(gòu)房者還需要注意的是，北京市國(guó)土資源和房屋管理局在《

<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》的通知中還有這樣的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起，持房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?

從這個(gè)規(guī)定中可以看出，己經(jīng)建好的房子，即使預(yù)售許可證沒(méi)有過(guò)期，由于房地產(chǎn)商在取得竣工備案表的四個(gè)月內(nèi)沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，這種房子也是不能銷(xiāo)售的，對(duì)此購(gòu)房者千萬(wàn)要注意。

5.公房

公房又叫公有住房，通常是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建和銷(xiāo)售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有，也就是說(shuō)，屬于國(guó)有住宅。

目前的公有住房可分為兩大類(lèi)：可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國(guó)家有相應(yīng)的規(guī)定，通常比租個(gè)人住房要節(jié)省資金，但是，這種住房很少，只有少數(shù)人能夠獲得居住權(quán)。

6.使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應(yīng)的規(guī)定出租給居民，也就是說(shuō)，居住人只有使用權(quán)，沒(méi)有出賣(mài)、出租、抵押等權(quán)利。