7.不可售公房

不可售公房是指根據(jù)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行房改政策，暫時(shí)不能出售給承租住戶的公有住房，主要為職工住房等廚房和衛(wèi)生間合用的不成套房屋。當(dāng)然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。

8.二手房

二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價(jià)格要略低于新建商品房，在購買二手房的時(shí)候一定要對(duì)所選購住房有個(gè)全面了解，以免后悔。

9.房屋產(chǎn)權(quán)

所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房產(chǎn)的所有者依照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是說，房屋所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，通常情況下是指房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。

10.產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”的總稱，通常包括產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、產(chǎn)權(quán)來源、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、間數(shù)、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記等，其中還配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。如果購房者沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是交納了房款，法律上也不認(rèn)可購房者的擁有權(quán)。

11.起價(jià)

起價(jià)是指房產(chǎn)商所銷售房屋價(jià)格中的最低價(jià)格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓、頂樓和朝向不太好的價(jià)格最低，也就是起價(jià)，房屋最低價(jià)格定價(jià)就是起價(jià)。

12.均價(jià)

均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。

13訂金

訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。訂金是購房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價(jià)款的一部分，不是擔(dān)保金的性質(zhì)。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。

14.定金

定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔(dān)保，這屬于法律上的擔(dān)保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之后又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。

15.違約金

違約金是指按照法律規(guī)定和合同的約定，違約方付給對(duì)方一定數(shù)量的貨幣。違約金屬于經(jīng)濟(jì)制裁方式中的一種，既具有懲罰性（對(duì)違約方而言），又具有補(bǔ)償性，如果當(dāng)事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯(cuò)，無論有沒有給對(duì)方造成損失，都要支付約定數(shù)額的違約金。

16.容積率

當(dāng)開發(fā)商提起容積率的時(shí)候，許多購房者都不明所以，其實(shí)，容積率就是建筑總面積與建筑用地面積的比值。比如：在1萬平方米的工地上建造4千平方米的建筑，容積率就是；如果4千平方米的建筑是六層，那建筑總面積就是萬平方米，容積率就應(yīng)該是。

17.開間

開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對(duì)應(yīng)的兩面墻之間的實(shí)際距離。住宅的開間一般在3米至米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，開間應(yīng)該在米之內(nèi)。如果開間尺度較小，就會(huì)縮短樓板的空間跨度，住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性都將得到增強(qiáng)。

18.進(jìn)深

進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大可以有效地節(jié)約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)，房屋的進(jìn)深不宜過大，通常限定在5米左右。

19.建筑密度

建筑密度是指在小區(qū)內(nèi)的各類建筑基底總面積與小區(qū)整體用地的比率，以百分比計(jì)算通過這個(gè)數(shù)值可以看出小區(qū)內(nèi)建筑的密集程度。

20.綠化率

綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的綠化面積總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比，綠化率越高，環(huán)境越好。

21.綠地率

綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。居住區(qū)內(nèi)各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。