購置房產(chǎn)，誰都希望所購房產(chǎn)除了自用外，還能不斷地升值。對購房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力和增值的可能，是否具有投資性。其實，判斷所購房產(chǎn)是否具有增值潛力的參考因素很多，大到城市規(guī)劃，小到一個小區(qū)的物業(yè)管理，林林總總，在這里，我們只談六大要素對房產(chǎn)增值潛力的影響。

1.交通條件締造財富聚合效應(yīng)

交通的便捷性，是衡量物業(yè)是否增值的主要因素之一。小區(qū)門口有沒有多路公交車經(jīng)過，小區(qū)距離市中心有多少分鐘車程等，這些都是衡量一個小區(qū)交通是否便捷的標(biāo)準(zhǔn)。一條道路的打通，不僅會帶動一個區(qū)域的樓市發(fā)展，還會是一次全新的房產(chǎn)投資良機的悄然來臨。

以北京為例，隨著北京八通線、地鐵五號線、十三號線的開通，沿線周邊的樓盤價格全線上漲。在地鐵線未開通前，通州的房價普遍在每平方米4000元左右，房山、大興、順義的房價每平方米也只有3500元左右。目前，北京通州的房價普遍在每平方米8000元左右，而房山、大興、順義等郊區(qū)的房價也是水漲船高，均價都在每平米6500元左右，此時正是投資北京房山、大興、順義等郊區(qū)的最佳時機，等到郊區(qū)各條道路修好時，投資空間也就縮小了。

交通的改善，一輪全新的郊區(qū)投資浪潮正悄然來臨。

■ 房博士提示：

交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區(qū)房價的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段。用于居住，可以讓你出行更加方便；用于投資，可以讓你獲得更好的投資效益。

2.規(guī)劃建設(shè)帶來房產(chǎn)增值新機遇

對一套房屋未來的升值潛力來講，一個片區(qū)的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的修建……種種城市規(guī)劃建設(shè)對置業(yè)價值的影響就顯得尤為重要?；蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個城市規(guī)劃建設(shè)的動工，你買的新房就可以迅速升值，而你的居住環(huán)境也將會因為城市的規(guī)劃建設(shè)變得更加宜人。

3.配套完善房子保值更增值

一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后發(fā)現(xiàn)沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學(xué)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境雖然造得很好，但走出小區(qū)門則是一片荒蕪，正所謂“墻內(nèi)錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子最后也只能空置，很難賣出去。

對于一個樓盤或者區(qū)域而言，市政配套所擁有的賣點，在開發(fā)商與購房者之間形成了一種良性互動。淺顯的事實，在各類房地產(chǎn)廣告中，“毗鄰××公園”、“距離××僅五分鐘路程”等等，對于購房者而言，配套也是在買房置業(yè)中不得不考慮的問題。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。

■ 房博士提示：

一個樓盤周邊市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤是否被購房者作為第一居所。一般來說，市政配套設(shè)施是按人口規(guī)模配備的，其建設(shè)方式一般是每一千人配備某項配套設(shè)施多少平方米，而只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)(一般1萬戶，3～5萬人)才可能配套齊全。具體到一個成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，購房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等最基礎(chǔ)的設(shè)施，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。

4.地價攀升區(qū)域物業(yè)也跟著漲

無論是先有雞還是先有蛋，地價和房價不管誰有了波動，另外一方必然會產(chǎn)生“共鳴”。

據(jù)尺度機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，成都市土地均價從1999年的萬元/畝到2005年5月12日止已經(jīng)漲到了萬元/畝，均價上漲了萬元。與此同時，成都房價也在迅速攀升。2003年，成都市含經(jīng)濟適用房在內(nèi)的商品房平均價格為每平方米2096元，每平方米上漲103元，漲幅為；不含經(jīng)濟適用房的商品房平均價格為每平方米2224元，其中城區(qū)房價為每平方米2726元，周邊區(qū)縣為每平方米1482元。2005年成都五城區(qū)商品房交易均價已達到4085元/平方米，同比上漲。

房子增值，當(dāng)然與地價的上漲脫不了干系。

房子林林總總，各不相同，怎樣才能判斷出什么樣的房子會快速增值？不同的房子共同的東西是什么呢――土地價值，即房價中隱含的地價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地價值又由土地的質(zhì)量和數(shù)量構(gòu)成，其中，土地質(zhì)量是指土地地段和自然環(huán)境的優(yōu)越性，數(shù)量是指土地的容積率，即每棟房子或每個單元占有多少土地。那么，對于一套已經(jīng)呈現(xiàn)的房子，雖然當(dāng)下本身的地價已經(jīng)無法得出明確的數(shù)據(jù)，但是可以通過周邊的地價估算出自己所在位置的地價。在大區(qū)域背景相同的前提下，旁邊的地價翻了幾倍，自己的物業(yè)所在的地塊價格不可能原地不動。土地成本的增加，房價也要跟著漲。雖然物業(yè)的形態(tài)、功能以及新舊程度可能無法與周邊地塊新建成后的物業(yè)相媲美，但總體價值至少是要在當(dāng)初該物業(yè)價值的基礎(chǔ)上有大幅攀升。五年前，成都市溫江區(qū)的地價不到30萬/畝。今天，溫江的地價突破百萬已是事實；今天，溫江老城區(qū)的普通商品房已經(jīng)賣到了2400元/平方米，這與五年前800元/平方米的價格相比，已經(jīng)翻了3倍。而在距離成都主城區(qū)相對較近的光華大道與溫江城區(qū)相接的區(qū)域，不少在售樓盤均價已經(jīng)超過3000元大關(guān)，房齡在2～3年左右的二手房也漲到了2000元/平方米以上。