地價一上漲，房價也自然跟著上漲，北京朝陽區(qū)內(nèi)2001年每平方米均價才3300元左右的價格，2007年11月已達(dá)到了均價14000元/平方米。2004年，北京朝陽區(qū)柏林愛樂社區(qū)開盤均價才4800元/平方米，2007年11月均價已達(dá)到13000多元/平方米，當(dāng)時在北京朝陽區(qū)投資房產(chǎn)的人現(xiàn)在賺歡了。

■ 房博士提示：

地價攀升之時，距離房價攀升也不遠(yuǎn)了。想買一套增值房的你在留意房子品質(zhì)的同時，還要眼觀六路，耳聽八方，關(guān)注地價情況。想下手就要趁早，不然等市場反應(yīng)過來后，你會發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)所有房價都已經(jīng)毫不留情地跟著上升了，浪費(fèi)時間就等于浪費(fèi)金錢！

5.有群好鄰居共同托高區(qū)域價值

最近，北京市民老李春風(fēng)滿面，一碰到準(zhǔn)備買房的朋友便激動地給人傳授經(jīng)驗(yàn)：“選房別忘了把鄰居選好。”原來，老李最近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛嚇一跳，自己家的房子竟然在短短4年間增值20多萬！據(jù)老李介紹，2002年初，老李在北京朝陽區(qū)買了某樓盤一期的一套房子，當(dāng)時單價是3300元/平方米，時隔4年不到，自己小區(qū)內(nèi)完全相同的二手房已經(jīng)賣到了6000元/平方米以上，而且還只是簡單裝修而已。為何會漲得如此之快？如獲意外之財?shù)睦侠罴泵ο駛€專業(yè)人士一樣搞起調(diào)查研究來。

原來，在自己所在的片區(qū)，包括房齡較短的二手房在內(nèi)，房價均已漲到了6500元/平方米以上，而近兩年推出的新盤均價更是直逼8000元/平方米。老李仔細(xì)一想，雖然自己的小區(qū)不算大，內(nèi)部環(huán)境也不見得好，但自己如果要賣房的話，別人能賣8000元/平方米，我賣個7000元/平方米也不過分啊！目前，新華聯(lián)集團(tuán)在該片區(qū)的新項(xiàng)目“珊瑚灣”也已亮相，老李又開始扳指頭暗自高興了：嘿嘿，明年這個時候，又該多扳一個指頭了吧？！

事實(shí)上，“好鄰居”帶來的不僅僅是好的名聲，可能還會帶來公共配套、環(huán)境等的改善。有些品牌開發(fā)商在推出建筑產(chǎn)品的同時，也會相應(yīng)的注重物業(yè)配套、周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的打造，周邊小區(qū)住戶可以共享，這也是擁有“好鄰居”，房子增值的重要原因。

■ 房博士提示：

事實(shí)已經(jīng)證明，品牌開發(fā)商對入駐片區(qū)有帶動作用，與它挨得近一點(diǎn)，讓你對自己的房子更有信心。如若某天轉(zhuǎn)手，報價時也能更加理直氣壯。所以，在買房時，要多留個心眼兒，多打聽一下周圍將會有哪些鄰居。

6.建筑本身成就物業(yè)未來價值

隨著人們生活水平的提高，他們對居住條件的要求也越來越高。面對供應(yīng)豐富的樓市，建筑產(chǎn)品本身的競爭也變得尤為激烈，只有好的建筑產(chǎn)品才能經(jīng)得起時間和市場的考驗(yàn)，只有具有前瞻性的建筑才能擁有大幅的增值空間。

眾所周知，不同小區(qū)、不同建筑風(fēng)格、不同樓層、不同朝向、不同戶型設(shè)計的房子價格是不一樣的。小區(qū)規(guī)模適中、安全系數(shù)高、居住密度低、環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨(dú)特、材質(zhì)上好、南北朝向、戶型設(shè)計合理的房子，價格自然更高。而這樣的房子，“保新期”也往往更長。在我們周圍，不少有一定年齡的房子都留有歲月侵蝕的痕跡，或外立面已經(jīng)黯然失色，或功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)過時。誰愿意出高價買這樣的房子呢？但是對于一些社區(qū)日漸成熟、品質(zhì)高、保養(yǎng)好、性能良好甚至更完善的小區(qū)，盡管經(jīng)過時間的洗禮，卻依然能散發(fā)著迷人的魅力，仍然能夠滿足人們對居住舒適度的要求，增值也變得自然而然了。兩套房齡相同、位于同一片區(qū)不同小區(qū)不同檔次的房子，品質(zhì)好的那一套單價甚至可以比另一套每平方米高出500元，這些都與業(yè)主的保養(yǎng)、當(dāng)初房子本身的品質(zhì)密切相關(guān)。

■ 房博士提示：

對于好的建筑產(chǎn)品的考察，所包含的內(nèi)容是方方面面的，開發(fā)商的實(shí)力、小區(qū)環(huán)境、房價、戶型設(shè)計等等，但是，千萬別忽略了對物業(yè)管理的考察。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是最具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司和合理的物管費(fèi)可以為一個小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。因?yàn)樯鐓^(qū)保養(yǎng)好、物業(yè)服務(wù)到位等等都可以使業(yè)主滿意，為物業(yè)和房產(chǎn)的商業(yè)價值增值加分。