9.寫字樓

寫字樓是指專門用于公司辦公的房子。寫字樓的主要問題就是物業(yè)管理。買前面的幾類房子，物業(yè)管理不是買賣合同的一個必要條件，就是說我可以入住以后再成立業(yè)主委員會，然后再選擇物業(yè)公司，但是寫字樓不一樣，寫字樓的物業(yè)管理非常重要，寫字樓如果沒有妥善的物業(yè)管理的話，它的貶值速度會非?？?，損害速度也非常快，因為它的客流量太大了，每個人的使用方式和對設備的損害程度是不一樣的，所以如果是要買寫字樓，物業(yè)管理問題一定要成為買賣合同的一個必要條款。

10.別墅

別墅，是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，有天有地，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華。一般是高收入人群的購買對象。別墅的問題主要是能不能取得合法的土地使用權(quán)。對于大城市來說，別墅的修建對于土地的利用效率比較低，因此政府對別墅項目的開發(fā)是有限制的。有的別墅，你一看規(guī)模很大，房屋外觀看起來也很好。但是這種別墅的開發(fā)沒有獲得許可，所以盡管入住了，仍然沒法取得土地使用權(quán)，也就是不能獲得產(chǎn)權(quán)保護，有的地方會因為違法占用耕地最后把整個房屋拆除，所以土地使用權(quán)是別墅買賣中的一個核心條款。

11.四合院

四合院是以正房、東西廂房圍繞中間庭院形成平面布局的傳統(tǒng)住宅的統(tǒng)稱。在中國民居中歷史最悠久，分布最廣泛，是漢族民居形式的典型。其歷史已有三千多年，西周時，形式就已初具規(guī)模。山西、陜西、北京、河北的四合院最具代表性。

四合院的典型特征是外觀規(guī)矩，中線對稱，而且用法極為靈活，往大了擴展，就是皇宮、王府，往小了縮，就是平民百姓的住宅，輝煌的紫禁城與郊外的普通農(nóng)民家都是四合院。

四合院的大體分布為大門、第一進院、大堂、第二進院、書屋、住宅等，兩側(cè)有廂房，各房有走廊，隔扇門相連接。

北京四合院，是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內(nèi)院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。

此外，四合院雖為居住建筑，卻蘊含著深刻的文化內(nèi)涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。

12.獨棟別墅

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

13.聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段――住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。

定義：又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。

特征：1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、與獨棟別墅相比價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。

14.疊拼別墅

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室和花園，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動宜人。