7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價(jià)差系數(shù)

是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：

第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15％，那么M＝％。

第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：

基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M

基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

那么24層的樓房：

第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×％＝

第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=+

之所以說這是最簡單的一種換算方式，是因?yàn)殚_發(fā)商在實(shí)際定價(jià)的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價(jià)差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價(jià)還會受實(shí)際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價(jià)格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對于本來應(yīng)該低定價(jià)的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價(jià)格。因此，樓層之間的實(shí)際價(jià)差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價(jià)格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價(jià)格差異有一個基本評估和比較。

還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價(jià)格差別應(yīng)該是很大的，這種價(jià)格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價(jià)格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價(jià)差問題了，而是整棟樓房的價(jià)格都應(yīng)該隨之下降。