許多購(gòu)買過房屋的人都會(huì)發(fā)出這樣的感慨：“簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常有必要的?！睘槭裁催@樣說(shuō)呢？原因就是購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)商品（房屋）的了解主要是通過開發(fā)商的知名度、樓盤的宣傳材料、售樓人員的講解、朋友介紹等途徑，然后才考慮是否買房。由于不可能全程跟蹤房屋的建造過程，這就導(dǎo)致購(gòu)房人所獲知的信息有些片面，于是，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人就顯得比較被動(dòng)。往往因?yàn)樽约簩?duì)購(gòu)房知識(shí)的不了解而一再落入陷阱，怎么更好地解決這個(gè)問題呢？最好的辦法就是簽訂一份沒有陷阱的合同，以此來(lái)保證購(gòu)房人的合法權(quán)益。因此，房博士提醒購(gòu)房人：“不僅在選購(gòu)房屋的時(shí)候需要慎重，在決定簽購(gòu)房合同、交第一筆定金前也必須非常慎重，一份詳細(xì)、具體的合同既能在開始的時(shí)候避免落入開發(fā)商的圈套，又能為你的維權(quán)帶來(lái)很大方便。”

目前，許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，開發(fā)商對(duì)《商品房買賣合同》非常了解，甚至可以說(shuō)是進(jìn)行過精心的研究，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，許多房地產(chǎn)商便借助自己的優(yōu)勢(shì)，與購(gòu)房人簽訂權(quán)利和義務(wù)極不對(duì)等的合同，因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要進(jìn)行縝密的思考，注意以下幾點(diǎn)，以免受經(jīng)濟(jì)損失。

1.認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開發(fā)商還是受其委托的銷售公司，都應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)簽約主體――《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司，對(duì)交易中涉及的所有書面文件、材料等也都要由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”等現(xiàn)象的發(fā)生，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

2.仔細(xì)閱讀合同條款

拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者先不要急于簽約，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)內(nèi)容，如果對(duì)部分條款和專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或概念模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

3.尋找談判的機(jī)會(huì)

在《商品房買賣合同》中，有許多條款都是空白的，這需要買賣雙方進(jìn)行協(xié)商后填寫，也就是說(shuō)，買賣雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的部分條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但是，如今的房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上對(duì)自己有利的內(nèi)容，這就使得購(gòu)房者失去了平等談判的機(jī)會(huì)。這時(shí)候，購(gòu)房者一定要頭腦清醒，據(jù)理力爭(zhēng)，如果不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己意見寫進(jìn)補(bǔ)充約定中，否則，就代表你認(rèn)同了合同中的條款。

4.不要漏項(xiàng)

對(duì)《商品房買賣合同》中的各項(xiàng)條款，比如：商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、土地來(lái)源情況、使用年限等都應(yīng)逐項(xiàng)填寫，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)房屋的合法性，出現(xiàn)漏項(xiàng)就容易在將來(lái)給購(gòu)房人帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失。

5.對(duì)違約的處理

《商品房買賣合同》中有專門針對(duì)甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，這需要雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)將其填寫完畢，購(gòu)房人就需要仔細(xì)對(duì)比，以免簽訂對(duì)自己不利的合同條款。

6.房屋面積的差異處理

我國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）中，對(duì)房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定的，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人可以要求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣方返還購(gòu)房者，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還購(gòu)房者。