反過(guò)來(lái)，你自己則永遠(yuǎn)不能出賣朋友。舉個(gè)例子。唐尼?多伊奇是我非常好的朋友，他在CNBC電視臺(tái)主持一檔非常成功的節(jié)目，他租了我在公園大道和第59號(hào)大街交叉口的一間公寓，租金每月4?5萬(wàn)美元。這座新公寓樓是在老戴蒙尼柯飯店的基礎(chǔ)上改造出來(lái)的，許多人都想要唐尼的那間公寓，有人想租，也有人想買。

但是我認(rèn)為唐尼的租期還有兩年，于是我給唐尼打電話，問(wèn)他打算什么時(shí)候搬走，他告訴我："大約要在兩年內(nèi)吧。"因此，我就說(shuō)："好的，我猜我只能等了。"然而，第二天，他的律師出人意料地給我的律師打電話，告訴我們唐尼的租賃合同里有一個(gè)30天的提前終止條款，他們希望能把這一條刪掉。

事實(shí)上，由于我心里并沒(méi)有把這當(dāng)成一件什么重要的事，我們甚至根本不知道存在這么一個(gè)條款，如果我們知道的話，肯定會(huì)終止和他的租賃合同，把公寓轉(zhuǎn)給那些出價(jià)高得多的人。

這時(shí)我讓手下給唐尼打電話，告訴他我們要終止租賃，但實(shí)際上我這么做只是為了逗他玩，你的一些朋友有時(shí)不也會(huì)這樣干嗎？我心里說(shuō)："就看看唐尼會(huì)多快給我來(lái)電話吧。"果不其然，這個(gè)通知傳出去短短3分鐘之后，電話就來(lái)了。唐尼無(wú)法相信我竟然會(huì)這么對(duì)待他，但是我對(duì)他說(shuō)："唐尼，是你那位身價(jià)高昂的律師打電話來(lái)，告訴我們竟然還有這么個(gè)條款，本來(lái)連我們自己都不知道的。請(qǐng)告訴我這位律師的名字，因?yàn)樗屛屹嵙撕芏噱X。"

實(shí)際上，我永遠(yuǎn)不會(huì)做任何傷害他的事情，原因有二。首先，他是一個(gè)很了不起的家伙；其次，我真的想讓他在那里住更長(zhǎng)的時(shí)間。但我想逗逗他玩。結(jié)果，唐尼不止大大提高了租金，而且把房租整整增加了一倍！但更加重要的是，他同意向我最喜歡的慈善團(tuán)體--紐約警察體育聯(lián)盟捐款5萬(wàn)美元。于是唐尼繼續(xù)住在那間公寓里了。

商場(chǎng)上會(huì)有很多奇怪的事情發(fā)生。你認(rèn)為自己了解某些人，至少在表面上如此，但事實(shí)表明他們和你原來(lái)想的截然不同。我一直都認(rèn)為李?艾科卡是一個(gè)非常強(qiáng)悍的家伙，在任何方面都堅(jiān)不可摧。20世紀(jì)90年代初，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生崩潰的時(shí)候，李?艾科卡想和我一起做生意，買下一些價(jià)格低廉的地塊，用房地產(chǎn)的行話說(shuō)就是"白菜價(jià)"。

我們看上了東區(qū)60號(hào)大街上的小型飯店，他絕對(duì)非常滿意，但就是無(wú)法接受價(jià)格。

后來(lái)，一樁極棒的生意奇跡般地出現(xiàn)在我面前。那是佛羅里達(dá)州西棕櫚灘的兩棟樓，總造價(jià)高達(dá)1?39億美元。這兩棟樓非常美，但在那個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條并且正處于最谷底的時(shí)候，房子一間也沒(méi)有賣出去，原來(lái)的所有者也破產(chǎn)了。銀行最終收回了房子，并急于要把房子賣掉，于是我就和李?艾科卡買下了它們。在一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的房地產(chǎn)蕭條時(shí)期買進(jìn)地產(chǎn)，問(wèn)題就在于你不知道這場(chǎng)蕭條將持續(xù)多久。如果持續(xù)太久的話，這個(gè)大注你可就下錯(cuò)了。

在這個(gè)個(gè)案里，蕭條持續(xù)的時(shí)間要比人們的預(yù)期長(zhǎng)了好幾年。即使你買進(jìn)地產(chǎn)的價(jià)格很低，就像我買的那樣，這筆投資也不能算有多好。因?yàn)槭袌?chǎng)要很長(zhǎng)時(shí)間才能復(fù)蘇，建筑的保養(yǎng)維持也需要很多追加資金，何況，早早投入的資金本身也會(huì)產(chǎn)生很大的成本。既然賭了這一筆，你最好放松下來(lái)，安心等待。但無(wú)論如何，李都要算上一份，于是我們就一人一半地投資。

然而，從交易做成的那天起，他就開(kāi)始每天一遍地給我和建筑現(xiàn)場(chǎng)的人員打電話。我安慰他："李，放松點(diǎn)兒。市場(chǎng)的復(fù)蘇需要時(shí)間，我們正處在一場(chǎng)真正的房地產(chǎn)蕭條中，復(fù)蘇不會(huì)那么快的。你只要放輕松就行了，因?yàn)槲覀冋l(shuí)都拿時(shí)間沒(méi)辦法。"

位負(fù)責(zé)那個(gè)項(xiàng)目的銷售人員，工作非常出色，但也很強(qiáng)悍，她根本不把李放在眼里，對(duì)他說(shuō)話的方式也非常刻薄。她會(huì)對(duì)李說(shuō)："你干嘛不讓我們安靜會(huì)兒呢？你怎么老是這么煩人地打電話，你到底怎么回事??？"，還會(huì)說(shuō)："把你的臉往屁股上貼吧。"這些話曾經(jīng)讓李氣得發(fā)狂。

最終，李開(kāi)始不斷給我打電話，看是否能夠退出這筆生意。到最后，在他給我打電話的時(shí)候，聽(tīng)起來(lái)竟然好像帶著哭音。千真萬(wàn)確！我聽(tīng)到李·艾科卡在哭！為了拿回他的錢，他竟然在電話里哭了兩回。

事情竟發(fā)展到這個(gè)地步，實(shí)在難以置信。我確信李的家底非常豐厚，所以，我才無(wú)法理解，為了這么小的一筆投資（銀行拿出了大部分的錢），他怎么會(huì)這么緊張？而更讓我震驚的事情之一就是聽(tīng)到這個(gè)男人的哭泣，我本來(lái)以為他的一生中連半滴眼淚也不會(huì)掉。最終我把錢還給了他，并且解除了伙伴關(guān)系。比起應(yīng)付他的那些破事兒，還是這么做更容易些。和李·艾科卡打交道，實(shí)在無(wú)趣。

最終，這兩棟公寓都賣掉了。如今特朗普大廈已經(jīng)百分之百清盤(pán)，而且是棕櫚灘地區(qū)價(jià)格最高的住宅之一。

小心背后，豎起耳朵

幾年前，一家高檔零售商店在我的一棟大樓里租下了一間鋪面。開(kāi)張之前，他們需要對(duì)鋪面重新進(jìn)行裝修。我認(rèn)識(shí)紐約所有的建筑和裝修承包商，其中只有1/4還算過(guò)得去。我之所以認(rèn)識(shí)他們每個(gè)人，是因?yàn)槲冶凰麄兠恳粋€(gè)都敲詐過(guò)。于是我對(duì)這家新租戶說(shuō)："沒(méi)有我的贊同，你們哪個(gè)承包商都不要雇。"

實(shí)際上，我并不在意他們用哪個(gè)承包商，因?yàn)樗麄兏督o我很大一筆房租，而我又不能從中提成，所以他們究竟花多少錢來(lái)裝修跟我毫無(wú)關(guān)系。但是，我喜歡幫助別人。于是我給他們打電話說(shuō)："如果你們要找一個(gè)承包商的話，我可以推薦這3個(gè)人。"他們只是說(shuō)："啊，太感謝了。"