商業(yè)街有多種分類方法，在實(shí)際操作過程中，可按商業(yè)街的動(dòng)線設(shè)計(jì)將其分成四種類型，即單線型、多線型、立體型和內(nèi)廓型。

1. 單線型

單線型的商業(yè)街的主要?jiǎng)泳€是一條線，人的主要步行軌跡即沿著這條動(dòng)線來完成。北京王府井、西單等商業(yè)街都屬于單線型商業(yè)步行街。

2. 多線型

與單線型商業(yè)街的區(qū)別在于多線型的商業(yè)街的動(dòng)線具有分支，如井字型、非字型的商業(yè)街。上海的淮海路在主干線兩邊設(shè)有多個(gè)分支，就屬于這種多線型的商業(yè)街。

3. 立體型

立體型的商業(yè)街是在室內(nèi)使其商業(yè)動(dòng)線呈現(xiàn)出螺旋上升的一種商業(yè)街形式。比如，新加坡的唐城坊(Chinatown Point)就利用五層的坡道，在室內(nèi)形成了螺旋型上升的商業(yè)街形式，我國(guó)廊坊的商業(yè)街坊也是采用這種形式的商業(yè)街。

新加坡這個(gè)項(xiàng)目修建的時(shí)間較早，當(dāng)初的目的可能是要?jiǎng)?chuàng)新，給人一種新奇的感覺。這種商業(yè)街與業(yè)態(tài)有一個(gè)匹配性的問題，它非常適合做餐飲休閑類的商業(yè)。因?yàn)檫@種商業(yè)街會(huì)有一個(gè)很大的中空，透過這個(gè)中空的造型，消費(fèi)者可以在底層就看到高層的店鋪，具有極佳的展示面。另外，這種通透的大廳能夠給人帶來一種融于自然的感覺，最大限度地為消費(fèi)者創(chuàng)造了像是在室外行走的感覺。

立體型商業(yè)步行街也有其自身的弊端，一方面中空的設(shè)計(jì)所浪費(fèi)的商業(yè)面積很大，費(fèi)盡心思所營(yíng)造的氣氛可能還是達(dá)不到室外步行街的自然效果。另一方面，坡度的設(shè)計(jì)可能導(dǎo)致消費(fèi)者在行走時(shí)容易疲勞。通常來講商業(yè)街的基座面積越小、坡度越大，消費(fèi)者也就越容易感到疲勞。

4. 內(nèi)廓型

內(nèi)廓型是一種沒有“頂”的多層商業(yè)街形式。 “內(nèi)廓型步行街就好比一個(gè)大碗，人從底層被吸上來，逐層在每個(gè)平面層上逛?！眱?nèi)廓型商業(yè)街與立體型商業(yè)街最大的區(qū)別在于它是平層繞，并且一般是露天、沒有頂棚的。從開發(fā)商的角度看，內(nèi)廓型的商業(yè)街比較適合銷售，因?yàn)槠渎短?，又都是小鋪，每層都頗具“街”的感覺。

銷售這類商業(yè)街店鋪?zhàn)畲蟮膯栴}在于銷售與商家經(jīng)營(yíng)的矛盾。從銷售層面考慮，開發(fā)商勢(shì)必將店鋪切割得越小越便于銷售，然而一層與二層的小鋪?zhàn)隽闶垭m然沒有太大影響，但一旦到了三層就必須設(shè)置一些目的性的店鋪，吸引消費(fèi)者繼續(xù)往上走，否則店鋪將成為死鋪。另外，清一色的小鋪會(huì)令人覺得紛繁復(fù)雜，容易迷失方向。

按照商業(yè)街的所處位置，可以概括地將其分為室內(nèi)步行街和室外步行街。這兩種商業(yè)街的區(qū)分并非涇渭分明，比如沒有頂?shù)膬?nèi)廓型商業(yè)步行街，就兼具室內(nèi)商業(yè)街和室外商業(yè)街的雙重特點(diǎn)，既可享受自然環(huán)境，又是一種成規(guī)模的多層建筑。

1. 露天商業(yè)步行街

從氣候條件考慮，北方做露天商業(yè)步行街有一定的客觀限制。以內(nèi)廓型商業(yè)步行街為例，這種露天的步行街比較適合南方，但是卻難以做到非常高檔。因?yàn)闆]有人愿意在刮風(fēng)下雨天里停好車，然后撐把傘到露天的店里買一件奢侈品回家。

2. Mall中的商業(yè)街

Shopping Mall在一定程度上可看做是由步行街與百貨公司相連接的組合。換言之，Mall中的步行街的主要功能是連接主力店，同時(shí)它又是開發(fā)者的收益體現(xiàn)之一。Shopping Mall中的主力店起到吸引人流的作用，通常租金較低，而通過商業(yè)街的人流則是主力店的派生人流，可以收取較高的租金。一般在業(yè)態(tài)設(shè)置上，Mall中的步行街娛樂餐飲不可或缺。

不管哪種類型的步行街，其形式上越偏向Shopping Mall，管理模式也越復(fù)雜。對(duì)于投資人來說，室內(nèi)的步行街是一個(gè)獨(dú)立的場(chǎng)，需要更多的要素才能把消費(fèi)者吸引進(jìn)來，其對(duì)大環(huán)境的依賴性也就更強(qiáng)。在投資一個(gè)步行街商鋪時(shí)，如果其店鋪可以做到外部性和內(nèi)部性兼具，即它既是商業(yè)街的一部分，同時(shí)又是一個(gè)街口，則投資價(jià)值就會(huì)比較高。