SHOPPING MALL最早出現(xiàn)在歐美發(fā)達國家，MALL的原意是指林蔭道，在SHOPPING MALL中MALL指的是步行街，在購物步行街上購物和漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適愜意，因此稱之為購物林蔭道，即SHOPPING MALL。國外對SHOPPING MALL的定義是指“在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多商店、娛樂設(shè)施和餐館組成的大型零售綜合體?！?/p>

20世紀是SHOPPING MALL發(fā)展最活躍最輝煌的時期，它成為現(xiàn)代先進的商業(yè)經(jīng)營和管理方式的代表，并在世界范圍內(nèi)廣泛興起，其蓬勃發(fā)展的勢頭從20世紀中葉一直持續(xù)到現(xiàn)在，遍及各個國家和地區(qū)。

SHOPPING MALL的出現(xiàn)是20世紀零售業(yè)態(tài)發(fā)展的一個巨大進步，它給社會生活帶來了巨大變化，在現(xiàn)代生活中的地位越來越重要。最近30年，由于人們收入的提高和閑暇時間的增多，SHOPPING MALL作為城市居民和旅游者的休閑、購物場所，保持了經(jīng)營快速增長的態(tài)勢。

MALL之所以在國外流行，主要是它整合了購物、娛樂、餐飲等元素，這些元素融合在一起，產(chǎn)生了規(guī)模效應(yīng)和輻射力，使MALL成為消費者度假或休息日的光顧地。一家老少在MALL中聚會，孩子到屬于自己的兒童樂園中去玩，年青人去尋找適合自己的文化休閑娛樂活動，家庭主婦們可以去購物或健身美容，男士們則可以去娛樂或交際場所輕松一下，各得其所，各得其樂，這就是國外流行的MALL的消費文化或模式。

作為國內(nèi)較早以MALL來定位的金源，它的現(xiàn)狀如何，它是如何實現(xiàn)業(yè)態(tài)的組合的呢?

金源MALL的基本業(yè)態(tài)規(guī)劃

金源提倡“一站式”購物方式，它提供了包括購物、休閑、娛樂、餐飲等各項設(shè)施，主體空間由主力店、主題游樂園、美食中心、大型商店、專賣店、步行街、室內(nèi)廣場、汽車展廳、屋頂花園等構(gòu)成。項目規(guī)劃有六家主力店，二十余家半主力店，六十余家專賣店，一百余家主題餐廳，十余家娛樂休閑場所（共4萬平方米）。此外還擁有三萬多平米的屋頂花園。

金源MALL的業(yè)態(tài)規(guī)劃包括：

主力店租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。

半主力店租戶：運動品店、服裝旗艦店、書店、音像店等。

娛樂、餐飲設(shè)施：諸如玩具反斗城、KTV、酒吧等娛樂設(shè)施，以及麥當勞、肯德基等西式快餐店、主題餐廳、酒吧餐廳、美食廣場等餐飲設(shè)施。

專賣店：包括國際一線、二線品牌及國內(nèi)品牌的各種專賣店。

經(jīng)過實際招商，新燕莎MALL成為金源購物中心最大的租戶，簽約面積為18 2萬平方米，包括國際名品街、主力店燕莎友誼商城、次主力店貴友大廈、中西快餐等多種業(yè)態(tài)，以及部分世界頂級品牌和國內(nèi)知名品牌的旗艦店。居然之家、易初蓮花超市、星美院線、紙老虎文化廣場等構(gòu)成其他主力店或半主力店。

金源MALL的經(jīng)營現(xiàn)狀

我們以最大的主力店燕莎店來分析金源MALL的經(jīng)營情況。

燕莎商城金源店目前已有聯(lián)營廠家350多個，其中國際知名品牌達412個，許多知名品牌在金源店開設(shè)了旗艦店，增強了對消費者的吸引力；燕莎組織開展了諸如意大利生活節(jié)、法國月等活動，這些都提升了金源店的知名度和和經(jīng)營效益。

北京燕莎金源店2006年的銷售額為4億元，日均銷售額為112萬元，同比增長率為59%。燕莎金源店在2005年日均銷售額為70萬，同比增長65%，連續(xù)兩年的增長率超過50%。金源燕莎店均營業(yè)額見表11。

表11金源燕莎店日均營業(yè)額

金源燕莎店2005年2006年

日均銷售額70萬元112萬元