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區(qū)域消費(fèi)分析(2)

商業(yè)地產(chǎn)贏家的探秘 作者:呂波


從圖中可以看出(見圖119),網(wǎng)絡(luò)等科技消費(fèi)占了最大的比例,是大學(xué)生日常消費(fèi)開支的一個重要組成部分。

在學(xué)習(xí)消費(fèi)方面,在校學(xué)生的花費(fèi)主要在購書上。由于學(xué)校發(fā)放的教材只是基本教材,并不能滿足學(xué)生的需求。所以在學(xué)生的消費(fèi)去向中,購買教學(xué)參考書、英語等級考試等書目占了一定比重。

在通訊費(fèi)方面,大一和大四的學(xué)生消費(fèi)比重最大。大一新生由于剛來到大學(xué),對于生活環(huán)境、學(xué)習(xí)環(huán)境、人際交往環(huán)境都很陌生,存在著種種不適應(yīng),同時對于大學(xué)中開放式的學(xué)習(xí)方式也不習(xí)慣,總喜歡和自己以前的好朋友、老同學(xué)交換信息、交流意見。而大四學(xué)生的通訊費(fèi)主要是用于聯(lián)系工作。

在戀愛消費(fèi)方面,一些同學(xué)有著固定的“愛情投資”。他們認(rèn)為“愛情需要浪漫,而浪漫需要消費(fèi)”,沒有資金是浪漫不起來的。在戀愛消費(fèi)方面,男生女生的消費(fèi)特點(diǎn)不同。對于男生,主要是為女生買單,送禮物。女生則懷著“士為知己者死,女為悅己者容”的心理,消費(fèi)主要是用在服裝、化妝品、首飾上。

另外,在戀愛中,男女方在衣著打扮上都花費(fèi)較多,名牌成為一種標(biāo)志?!爸毁I貴的,不賣對的”,有相當(dāng)一部分人持有這種觀點(diǎn)。

大學(xué)生的娛樂消費(fèi)開支很大,包括進(jìn)歌廳、打臺球、遛旱冰、生日聚餐等。另外,大學(xué)生不同程度的追星熱潮影響著他們的娛樂消費(fèi)觀。

在零食、水果方面,女生的消費(fèi)較高。在大學(xué)中,女生開始注重如何保養(yǎng)自己,水果既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠,所以是最佳選擇。至于零食,既是部分女生的喜好,同時也是部分女生打發(fā)時間的較為常用的一種選擇。

從整體上看,雖然所有學(xué)校都存在不同程度的高消費(fèi)現(xiàn)象,但高消費(fèi)比例仍然偏低,在校大多數(shù)同學(xué)的月消費(fèi)在400元以下,平均消費(fèi)額度較低,所以目前大學(xué)生消費(fèi)群體難以成為MALL的主力目標(biāo)群體。

根據(jù)金源MALL的實(shí)際調(diào)研,以及目前國內(nèi)各大高校附近都難以自然演化出大型商圈等事實(shí),都證實(shí)了在教育商圈內(nèi)不適合發(fā)展大型的MALL。大型的商業(yè)設(shè)施更適合密布在商業(yè)區(qū)、居住區(qū),特別是商業(yè)林立、交通便利、人口流動大的商業(yè)區(qū)和中高檔高層住宅密布區(qū)。因此,從長遠(yuǎn)來看,大學(xué)生消費(fèi)群體在未來也難以成為金源MALL的主力目標(biāo)群體。


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