室內(nèi)瀑布400平方米，三道長10 米、寬6米的瀑布從上流下。室內(nèi)瀑布位于四樓至五樓，迎賓廳上方

新光文苑文化館1 120平方米

目前，新光天地所在的區(qū)域已經(jīng)具備了成熟的高端商圈的基本特征。但是在2004年以前，也就是華貿(mào)中心項(xiàng)目運(yùn)作的前期階段，新光天地所在的大望路沿線還是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，特別是交通非常落后，大望路僅為雙車道，路面坑坑洼洼，周邊的商業(yè)以低檔批發(fā)市場為主，高端住宅正處于開工階段，沒有一家大型商業(yè)設(shè)施，也沒有一家高端消費(fèi)場所。

對此，讀者可能會問：在三年以前還是一片商業(yè)沙漠，三年以后卻成為高檔商圈，新光天地是憑借什么在短短三年內(nèi)改寫歷史，定位為精品和高端商業(yè)?在筆者看來，新光天地進(jìn)行高端定位，是由以下因素作為支撐的：

高端消費(fèi)基礎(chǔ)支撐

新光天地依托的是北京整個CBD商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。目前CBD區(qū)域的消費(fèi)人群超過50萬，其中，年輕時尚的商務(wù)白領(lǐng)約32萬。CBD常駐財富階層及涉外人士約有6萬，商務(wù)旅行人群約2萬，文化休閑人群約2萬，觀光人群約8萬人。因此，新光天地的周邊對高檔消費(fèi)具有很強(qiáng)的支撐。

成熟的周邊環(huán)境

隨著西大望路周邊被正式定位為CBD的純粹住宅配套區(qū)，多家開發(fā)商在此圈地，進(jìn)行了大規(guī)模的成片開發(fā)。與此同時，北京市政府開始大規(guī)模改擴(kuò)建道路。隨著高端住宅區(qū)的形成和道路交通環(huán)境的改善，西大望路的商業(yè)環(huán)境迅速成熟。

高端元素作配套

華貿(mào)中心的定位是集寫字樓、高檔酒店、高級公寓與大型商業(yè)于一體，目標(biāo)是建設(shè)成為城市綜合體。這種定位為項(xiàng)目整體向高端發(fā)展提供了可能。特別是MARRIOTT及RITZCARLTON兩個五星級酒店品牌進(jìn)駐華貿(mào)中心后，奠定了項(xiàng)目的城市綜合體的氣勢，也為其商業(yè)部分實(shí)現(xiàn)高端定位奠定了基礎(chǔ)。兩個五星級酒店入駐后，華貿(mào)中心所在的地段的商業(yè)價值迅速提升，有力地促成了高端商業(yè)的進(jìn)駐。

其他進(jìn)行高端定位的條件

在交通上，新光天地緊靠城市地鐵一號線大望路站；在100米之內(nèi)，共有47條公交線路?？浚邆淞嗣黠@的交通優(yōu)勢。

在品牌上，新光天地具有3個中國首柜，6個北京旗艦店，22個北京首柜、新概念店，共938個品牌，國際品牌占61%，其中78家世界圖22高檔商業(yè)定

位的基本條件頂級品牌將首次在中國市場保持與世界同步上市，具備了明顯的品牌優(yōu)勢。

因此，無論是從高端人群數(shù)量，還是從交通、區(qū)位和品牌優(yōu)勢，新光天地都具備了成為高端消費(fèi)場所的市場基礎(chǔ)。

筆者將形成高端商業(yè)必須具備的基礎(chǔ)條件形成圖22。