地產(chǎn)股繼續(xù)反常

至于地產(chǎn)股則已經(jīng)非常貴，記住一個(gè)常識(shí)：貴的東西不會(huì)馬上掉下來，便宜的東西不會(huì)馬上漲。

2009年 8月初，我曾向北京一家大發(fā)展商老板請(qǐng)教未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，他果斷看漲，當(dāng)時(shí)令我懷疑他只不過是圈中人的緣故。然而，其后事實(shí)證明房?jī)r(jià)的走勢(shì)真如其所料。

2009年9月10日，中海地產(chǎn)以70億元的價(jià)格拿下上海新“地王”。按照這一價(jià)格計(jì)算，普陀長(zhǎng)風(fēng)的樓面地價(jià)為每平方米22409.3元，但該地塊周邊最貴的樓盤價(jià)格也不過22000元。2010年3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)又以40.8億元奪得大望京1號(hào)地的新“地王”，折合樓面地價(jià)達(dá)到27500萬元，亦高過同區(qū)的二手樓價(jià)。

面粉貴過面包，表面看極度反常，但想想原先看錯(cuò)方向的地產(chǎn)商們，忽然發(fā)現(xiàn)自己沒有足夠的土地儲(chǔ)備；原先觀望不買地的，現(xiàn)在全轉(zhuǎn)向集中來買；原先沒有錢拿地的，在現(xiàn)在寬松的信貸環(huán)境中又有錢拿地了。反倒是地價(jià)不漲才怪。

當(dāng)面粉全面貴過面包時(shí)，就不能簡(jiǎn)單用反常一詞來形容了。反常的事情遲早恢復(fù)到正常，但是是以未來房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的地價(jià)來表示正常，還是以全面套住眾多高價(jià)拿地者來標(biāo)識(shí)正常，結(jié)果將是天壤之別。

現(xiàn)在入市的土地，要到兩年半至三年后才能變成上市的樓房。地產(chǎn)商就是因?yàn)榭春煤笫?，才不惜高價(jià)買地。如果高地價(jià)預(yù)示未來的更高樓價(jià)的事情實(shí)現(xiàn)，那可是所有看空國(guó)內(nèi)樓價(jià)者的噩夢(mèng)，也是現(xiàn)在沒有買樓者的噩夢(mèng)。

在未來低息環(huán)境下，通脹的魔影如以房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高來領(lǐng)先顯形。那么，國(guó)內(nèi)其他類別資產(chǎn)還可能便宜到哪里去了 結(jié)果可想而知。所以我也不太樂意再講房地產(chǎn)的相關(guān)股票。人家問我萬科，我沒有回答過；我從來不買貴的東西。