河南小伙子，無心栽花的故事

2007年間，我旅行時遇到一個小伙子，他從河南到北京工作，感嘆首都的高房價。他已在京結(jié)婚生子，卻追看房價，“永遠沒有足夠的錢”買房子。

他說兩年前在河南家鄉(xiāng)小城買了一處平房小院，因為他錢有限，只能在那里買。

其實，無奈之中他已做出正確的投資選擇。他說兩年前小院賣給他17萬元，現(xiàn)在漲到35萬元。

我告訴他，十年后，他會有接近甚至超過百萬資產(chǎn)。道理很簡單，這是美國的算法，而中國的增長幅度高得多。

如果你感嘆樓市高價，又想投資房產(chǎn)，選擇中小城市，尤其是自己家鄉(xiāng)，這小伙子是個很好的范例。

武漢房東兼北京寓公

一位公司派駐北京的年輕朋友最近問我，他應(yīng)在北京還是在武漢買房？

我說，首先要看你自己的情況，你的資金額、風(fēng)險承受力，在北京是自己掏腰包租房，還是公司出錢。

兩地目前房價約有5倍懸殊。

除非他硬要做“京城有房族”，否則我傾向于他這樣做：

用可在北京買一套房的錢，在武漢買三到五套房。

如果他在北京住房不需要自己掏腰包，可把房租收入再考慮投資工具。

如果需要掏腰包，把武漢房租收入來付北京房租。

這樣一方面資金壓力小，有自我掌握空間。

另一方面他擔(dān)心兩地房價目前是否在波動峰值，既顧慮入市時機，又怕失去機會。而相比北京，武漢作為中心大都市，目前的房價蓄熱度顯然低許多，相對風(fēng)險也小許多。

這也許不是利益最大的選擇，但會是利益和風(fēng)險折中的更穩(wěn)健選擇。

房屋漲價幾時休

2008年，北京有位朋友問我，北京房市已是天價，還會漲嗎？

我告訴他，短期看，會有漲有落，從長遠看，還會漲，而且永遠漲。

從歐美發(fā)達社會的經(jīng)驗看，房產(chǎn)增值是個十分穩(wěn)定，而且很可預(yù)期的趨勢。比如美國的房產(chǎn)價值，在以往五十年里，平均六到七年翻一番，算上遞增因素，美國五十個州，過去五十年里房價平均漲了十二倍左右。

在這五十年里，房價每翻一番，都會有買房者和經(jīng)濟專家問，房價還會漲嗎？道理很簡單，沒有不散的筵席，任何商品，漲價總有頭。