河南小伙子，無(wú)心栽花的故事

2007年間，我旅行時(shí)遇到一個(gè)小伙子，他從河南到北京工作，感嘆首都的高房?jī)r(jià)。他已在京結(jié)婚生子，卻追看房?jī)r(jià)，“永遠(yuǎn)沒有足夠的錢”買房子。

他說(shuō)兩年前在河南家鄉(xiāng)小城買了一處平房小院，因?yàn)樗X有限，只能在那里買。

其實(shí)，無(wú)奈之中他已做出正確的投資選擇。他說(shuō)兩年前小院賣給他17萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到35萬(wàn)元。

我告訴他，十年后，他會(huì)有接近甚至超過(guò)百萬(wàn)資產(chǎn)。道理很簡(jiǎn)單，這是美國(guó)的算法，而中國(guó)的增長(zhǎng)幅度高得多。

如果你感嘆樓市高價(jià)，又想投資房產(chǎn)，選擇中小城市，尤其是自己家鄉(xiāng)，這小伙子是個(gè)很好的范例。

武漢房東兼北京寓公

一位公司派駐北京的年輕朋友最近問(wèn)我，他應(yīng)在北京還是在武漢買房？

我說(shuō)，首先要看你自己的情況，你的資金額、風(fēng)險(xiǎn)承受力，在北京是自己掏腰包租房，還是公司出錢。

兩地目前房?jī)r(jià)約有5倍懸殊。

除非他硬要做“京城有房族”，否則我傾向于他這樣做：

用可在北京買一套房的錢，在武漢買三到五套房。

如果他在北京住房不需要自己掏腰包，可把房租收入再考慮投資工具。

如果需要掏腰包，把武漢房租收入來(lái)付北京房租。

這樣一方面資金壓力小，有自我掌握空間。

另一方面他擔(dān)心兩地房?jī)r(jià)目前是否在波動(dòng)峰值，既顧慮入市時(shí)機(jī)，又怕失去機(jī)會(huì)。而相比北京，武漢作為中心大都市，目前的房?jī)r(jià)蓄熱度顯然低許多，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也小許多。

這也許不是利益最大的選擇，但會(huì)是利益和風(fēng)險(xiǎn)折中的更穩(wěn)健選擇。

房屋漲價(jià)幾時(shí)休

2008年，北京有位朋友問(wèn)我，北京房市已是天價(jià)，還會(huì)漲嗎？

我告訴他，短期看，會(huì)有漲有落，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還會(huì)漲，而且永遠(yuǎn)漲。

從歐美發(fā)達(dá)社會(huì)的經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)增值是個(gè)十分穩(wěn)定，而且很可預(yù)期的趨勢(shì)。比如美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)值，在以往五十年里，平均六到七年翻一番，算上遞增因素，美國(guó)五十個(gè)州，過(guò)去五十年里房?jī)r(jià)平均漲了十二倍左右。

在這五十年里，房?jī)r(jià)每翻一番，都會(huì)有買房者和經(jīng)濟(jì)專家問(wèn)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？道理很簡(jiǎn)單，沒有不散的筵席，任何商品，漲價(jià)總有頭。