但是歷史證明，除了黃金以外，似乎唯獨(dú)是房產(chǎn)，任何房產(chǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，永遠(yuǎn)會(huì)漲價(jià)。

對(duì)總是等待，眼看房?jī)r(jià)越來(lái)越高的意向買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，這不是好聽(tīng)的話(huà)，但是事實(shí)。

最近十年，中國(guó)從中央到省市，政府都希望平抑房?jī)r(jià)，緩解中低收入家庭的買(mǎi)房難問(wèn)題。但是不管做了多少工作，包括出臺(tái)多少政策，房?jī)r(jià)卻持續(xù)增長(zhǎng)。

即使有2008年的回落，也只是略微緩和了增長(zhǎng)幅度，無(wú)法回到翻番增長(zhǎng)前的價(jià)格。

從短期看，抑制房市泡沫是應(yīng)該的。但是作為普通國(guó)民，全部寄希望于政府干預(yù)來(lái)使房?jī)r(jià)不漲，是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得再慢，按各國(guó)的歷史看，七八年也得翻一番。

等待哀怨，不如看看能否行動(dòng)。

更何況行動(dòng)不光會(huì)消除哀怨，還能帶來(lái)財(cái)富。

決定房?jī)r(jià)高低的因素

當(dāng)然，任何商品的價(jià)值和使用價(jià)值間，總有一個(gè)理性比例或曲線關(guān)系。在決定房產(chǎn)價(jià)值中，有幾點(diǎn)最重要的因素：

國(guó)民購(gòu)買(mǎi)力；

房源數(shù)量暨供需關(guān)系；

房租水平暨空置率；

增值預(yù)期。

近年中國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，除原材料成本國(guó)際范圍的上漲外，有下述原因和現(xiàn)實(shí)需要考慮：

財(cái)富推動(dòng)因素

由于經(jīng)濟(jì)每年10％左右的持續(xù)高速遞增，國(guó)民財(cái)富增長(zhǎng)迅速，近年更由于成千萬(wàn)人在股市賺了錢(qián)，國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)力在持續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但是就普通工薪階層而言，中心城市的房?jī)r(jià)已大大超越了他們的購(gòu)買(mǎi)力。

人口密集度

由于中國(guó)是人口大國(guó)，城市人口過(guò)于集中，可建土地資源有限，也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

在世界范圍里，房?jī)r(jià)最貴的城市不一定是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，卻一定是人口密度最大的城市，如東京、香港、新德里。

北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)比香港還是低很多，但是人口壓力一樣，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更快。所以從經(jīng)濟(jì)、城市、人口學(xué)的角度看，盡管目前已是天價(jià)，長(zhǎng)期進(jìn)一步漲價(jià)仍是可以預(yù)期的。