但是這些經(jīng)濟學家也認為，中國政府不會允許這種危機出現(xiàn)。2008年的高位“救市”就是明證。而中國并非西方，不是完全意義上的市場經(jīng)濟，政府和國有骨干企業(yè)，包括國有金融系統(tǒng)對經(jīng)濟的“調控”能力遠遠超過美歐政府。因此買房者不要指望等待中國房市出現(xiàn)美國次貸危機后的大崩盤。

那么在股市牛氣十足時，買房是正確的選擇嗎？

對這個問題，我們需要對比房產投資和股市投資的利弊。

一、房地產投資的利弊

在美國硅谷，有一位頗具傳奇色彩的華裔女企業(yè)家朱梅穎。她從廣西外語學院畢業(yè)后赴美留學，從美國圣荷西大學計算機系畢業(yè)后，在短短幾年時間里，成為硅谷一家高科技公司的合伙人和總裁。

2000年，她在硅谷鄉(xiāng)間花75萬美元買了一套房產，當時正是硅谷IT產業(yè)大發(fā)展的黃金時期，第二年便升值為150萬美元，翻了1倍。后來，她干脆從斯坦福大學一位老教授手里買下一座山莊，幾乎占據(jù)了半座山，里面可以跑馬。她請我去做客，商量可不可以在那里辦一所大學。

她的企業(yè)生產半導體褪火材料設備，IBM等許多世界名牌大企業(yè)都是她的客戶。但是她卻對我說，房地產是更好的投資。

從長線看，房產投資更穩(wěn)定

2000年前后，我問她：股票和房地產投資，哪個更有利？當時正值美國股市飛漲期。但是她毫不猶豫地說：房地產更好，因為股票不能住。

那以后不久，高科技股市泡沫破滅，美國股市大跌。那次一起去她家做客的許多朋友因為股市炒作，損失慘重。但是美國房地產市場卻持續(xù)火熱，在隨后幾年以每年10％~20％乃至更高的速度持續(xù)遞增，印證了她的話。

房產具有恒定普遍的使用價值

朱梅穎那句漫不經(jīng)心的話有很重要的內涵：房地產是這樣一種投資，它既具有穩(wěn)定的使用價值，又能穩(wěn)定地增加交換價值。

我這里強調“穩(wěn)定”。因為許多東西都有使用價值，但是因人而異，買到你手里值錢，賣出去就不值錢。房子誰都要住，因為具有較高且具有普遍性的使用價值，所以總是具有比較恒定的市場價值。