升值也是這樣。一個(gè)企業(yè)可以升值，也可以破產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津，關(guān)鍵在于經(jīng)營(yíng)成功與否。但是房產(chǎn)不一樣，只要存在，一般就會(huì)穩(wěn)定升值，與你是自住還是出租，如何管理或經(jīng)營(yíng)關(guān)系不大。

與股票相比，房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)有“垃圾股”

與股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資相比，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性更是凸顯。

股票可能變成垃圾股或一錢不值，而且有的企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)，投資永遠(yuǎn)喪失。

而房地產(chǎn)價(jià)值盡管可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)降溫而縮水，卻不會(huì)成為“垃圾”。隨著經(jīng)濟(jì)的周期變化，總能恢復(fù)價(jià)值，并進(jìn)入新一輪升值。

幾年前，由于東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)的波及，香港曾一度經(jīng)濟(jì)不景氣，造成樓市低迷，許多房產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)，房主苦不堪言。

但是幾年后，2007年，香港房市又爬到新高，持續(xù)增長(zhǎng)，負(fù)資產(chǎn)已經(jīng)成為歷史。

危機(jī)中更有保值性

2000年—2005年間，美國(guó)房市經(jīng)歷了前所未有的持續(xù)大升值。許多投資者，包括低收入者以零首付，短期浮動(dòng)利率貸款等買房，以博取暴利。2007年后，房市泡沫破滅，許多貸款者無(wú)力還款，結(jié)果造成2007年美國(guó)次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)，對(duì)全球金融市場(chǎng)形成沖擊。

但是在危機(jī)已經(jīng)爆發(fā)的2007年，美國(guó)五十個(gè)州，只有兩三個(gè)州房?jī)r(jià)出現(xiàn)不到2％的負(fù)增長(zhǎng)，其余州房?jī)r(jià)依然漲，許多漲幅為10％~15％。

這從反面證實(shí)了房產(chǎn)投資的穩(wěn)定增值特點(diǎn)和危機(jī)中的堅(jiān)挺性。

2008年，美國(guó)次貸危機(jī)持續(xù)燃燒，把全球拖進(jìn)百年不遇的經(jīng)濟(jì)大衰退。美國(guó)房市也出現(xiàn)多年不見(jiàn)的持續(xù)低迷，部分州房?jī)r(jià)大幅縮水。尤其是加州等曾經(jīng)暴漲州，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至跌回五年前的水平，每年有數(shù)百萬(wàn)套銀行收回的房屋低價(jià)上市。

即使在這樣歷史罕見(jiàn)的房市泡沫破滅期，美國(guó)主要中心城市的房?jī)r(jià)最多下調(diào)20％~30%，只在佛羅里達(dá)等少數(shù)州部分城市，房?jī)r(jià)最多縮水50%以上。

而同期道指下跌了50%，股市普遍大幅暴跌。許多美國(guó)一流大公司的股票成倍縮水。如微軟從37元掉落到15元，花旗銀行從55元掉到不足1元，縮水到峰值的五十五分之一，通用汽車更從94.63元，掉到0.27元，縮水為峰值的三百五十分之一，作為長(zhǎng)期美國(guó)工業(yè)的驕傲和國(guó)力的代表，被趕出了紐約股票交易所！

有趣的是，房地產(chǎn)在這輪危機(jī)中是“主犯”，其余產(chǎn)業(yè)或是受累者，或者是“從犯”，但是比起它們的慘狀，房地產(chǎn)的跌幅相對(duì)溫和很多，作為主犯反倒能“獨(dú)善其身”。

這看起來(lái)不公平，道理卻很簡(jiǎn)單，英文說(shuō)房產(chǎn)是RealEstate，直譯為實(shí)產(chǎn)，即不動(dòng)產(chǎn)。公司可以破產(chǎn)消失，股價(jià)可以蒸發(fā)，但是房子不會(huì)跑掉，永遠(yuǎn)占在那里，可以住，可以收房租，永遠(yuǎn)有使用價(jià)值、商業(yè)價(jià)值。