有大量投資者這時(shí)趁機(jī)入市，在低價(jià)位購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)。我也對(duì)朋友說(shuō)，這是多年不遇的逆風(fēng)入市的好時(shí)機(jī)。因?yàn)榉慨a(chǎn)的使用價(jià)值和穩(wěn)定增長(zhǎng)的特點(diǎn)，可以預(yù)期房?jī)r(jià)上升的周期還將到來(lái)。

多數(shù)熱點(diǎn)地區(qū)，如加州、紐約州等，一兩年后便開(kāi)始大幅回升。即便前面還有幾百萬(wàn)套止贖銀行屋低價(jià)或平價(jià)入市。如舊金山灣區(qū)、硅谷圣荷西等城市一些地區(qū)的房?jī)r(jià)，僅僅在2010年上半年，便回彈50%，使許多等待更便宜買賣的觀望買家再次追之不及，痛失良機(jī)。

再看中國(guó)就更明顯。

先看價(jià)格和點(diǎn)位：

2008年—2010年，中國(guó)股市經(jīng)歷了又一輪驚心動(dòng)魄的“過(guò)山車”。上證峰值到6600點(diǎn)上下，低谷為1700點(diǎn)上下，相差3倍。

而同期的房?jī)r(jià)下挫最多5%，上漲則成倍數(shù)。

再看盈虧統(tǒng)計(jì)數(shù)字：

70%~90%的股民是賠錢的，即便是在牛市期。

而在房產(chǎn)投資上賠錢的，幾乎形不成值得統(tǒng)計(jì)數(shù)字，哪怕中國(guó)是世界第一人口大國(guó)。

可見(jiàn)兩者風(fēng)險(xiǎn)差異巨大。

正如股票投資，低買高賣才能賺錢。但是股票流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性、由企業(yè)經(jīng)營(yíng)決定的偶然性更大。即使底價(jià)買入，也可能是終將賠光的垃圾股。相比之下，房產(chǎn)的價(jià)值要物化得多，無(wú)論如何也不會(huì)“賠光”。

房子能住，股票不能住，因而房產(chǎn)投資更實(shí)用

而朱梅穎說(shuō)的話里還有這樣一層更基本的意思：

對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，你可以有兩種選擇，買股票或買房產(chǎn)。

股票可以有升降，但是不能供你居住，或沒(méi)有房租收入。

而不管怎樣，你和你的家庭都需要住房，沒(méi)有自己的產(chǎn)權(quán)房，也要付房租。有了產(chǎn)權(quán)房，房租就省了，或者是轉(zhuǎn)為投資積累了。

因而房地產(chǎn)投資，尤其是家庭購(gòu)買第一套產(chǎn)權(quán)房，是經(jīng)濟(jì)上十分合算的事。

世界歷史房?jī)r(jià)都在漲

在世界范圍內(nèi)，不論在哪個(gè)洲，哪個(gè)國(guó)家，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)都在持續(xù)升值。原因很簡(jiǎn)單：世界人口在不斷增長(zhǎng)，土地和生存居住空間作為“不可再生資源”，將越來(lái)越珍貴。

股市一旦降溫，房產(chǎn)會(huì)減價(jià)嗎？

不一定，因?yàn)檫@是兩個(gè)彼此關(guān)聯(lián)卻相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)。