在下述情況下，要慎重：

A.你沒有足夠的頭款，或盡管有頭款，但是沒有穩(wěn)定的收入，包括房租收

入以支付長期按揭付款。

一般的第一套自住產(chǎn)權(quán)房購買者，通常認為能否湊足頭款是關(guān)鍵。這是錯誤和危險的，因為事實上長期穩(wěn)定收入和按揭支付能力比頭款更重要。

在美國，如果你有良好的信用，有穩(wěn)定足夠的收入，許多地產(chǎn)和貸款公司接受“零首付”，因為你遲早能付清，貸款額越大，貸款公司賺的錢越多。

在中國，盡管現(xiàn)在還不允許“零首付”，如果你有穩(wěn)定足夠的收入，先通過親友借錢付頭款，以便早日開始計劃的積累和投資，盡管不是最穩(wěn)妥的選擇，但是不失為一種方法。

但是，如果你沒有長期穩(wěn)定的收入，即使你能付頭款，長達十到三十年的按月付款，會將你拉入深重的財務(wù)負擔和困境中。

B.你未婚，客居非家鄉(xiāng)地，盡管學歷和專業(yè)可確保工作，有穩(wěn)定收入。但是尚未確定長期工作的公司和城市，也沒有買房委托出租的計劃、打算和便利。

現(xiàn)代社會，由于擇業(yè)與遷居的便利，許多年輕人需要一個流動的嘗試選擇期，以發(fā)現(xiàn)最適合自己發(fā)展的地區(qū)和職業(yè)。這時過早購買產(chǎn)權(quán)房，可能限制擇業(yè)遷居的自由，并因出租或出售異地房產(chǎn)，帶來不必要的麻煩和損失。

在這里，我尤其強調(diào)在某地的穩(wěn)定居住和投資房產(chǎn)的關(guān)系。由于買賣房產(chǎn)涉及各種稅費，而你不能永遠指望你買的房子一定會在短期大幅升值，所以在美國，一般認為在正常穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場上，買房后五年再賣才合算。當然，那種泡沫巨大的牛市除外。尤其是買了半年一年就要賣，通常會有資金損失。尤其是你要遷往其他城市，在何時以及何種價格賣出上，缺乏足夠的選擇余地。

當然，你可以考慮在當?shù)刭I房后搬走，出租房子，或委托出租中介代租。但是這里有一個十分現(xiàn)實的風險，就是所有經(jīng)濟學家都會說的“距離成本”。

你遠在外地，不能經(jīng)常去看，不知道房客如何對待和保護你的房子。

房客可能說房子某處壞了，需要修理，否則不交房租。你怎么辦？怎么確認？請誰去修？要花費多少？不光房客可以騙你，修理方也可能無限要價。

房客要是不按時交租，你面臨一個困難選擇，不親自去追租金要損失金錢，買票和旅行過去也要損失金錢。